溫州皮革鞋料市場交付使用 溫商回歸項目漸顯標桿作用

　　近日，溫商回歸項目溫州皮革鞋料市場正式向商戶交付使用。50多位來自老城區河通橋的皮革鞋料經營戶，在交接儀式現場參觀了市場整體布局后，表示要抱團入駐市場。作為回應，溫州皮革鞋料市場也表示愿意留出市場車庫一樓的鋪面，整體供給河通橋市場老經營戶。

　　皮革鞋料經營戶期盼新市場

　　市場交付使用，61歲的溫州市皮革鞋料商會黨支部書記林志遠特別開心。林志遠在溫州的皮革鞋料市場里摸爬滾打了幾十年，是溫州皮革鞋料市場起步發展與變遷的見證者和親歷者。今年以來，林志遠幾乎每天都要去一趟位于甌海區的溫州市皮革鞋料市場，為建設中的市場出謀劃策，期盼著這個溫州唯一的五星級市場早日開門營業。

　　上世紀80年代后期，溫州皮鞋企業如雨后春筍般涌現，有著敏銳商業嗅覺的林志遠與許多同行一樣，在河通橋開了一間皮革鞋料門店，生意很是紅火。很快，河通橋也聚集成溫州當時規模最大、配套產品最齊全的皮革鞋料專業市場。但由于市場位于老城區，店小路窄，每天車水馬龍的交易場面，也很快讓河通橋市場周圍變得擁擠不堪。

　　上世紀90年代后期，隨著事業不斷做大，林志遠和同行們開始將皮革業務移到了黃龍商貿城，那邊很快又聚集成溫州最大的皮革交易市場。然而，隨著溫州城市化進程不斷提速，地處城市核心區的河通橋市場和黃龍商貿城，逐漸成為拆遷和改造的對象，皮革鞋料商戶們又開始尋找新的事業發展地。

　　林志遠說，河通橋市場全是小店面，他的店面60平方米，是那里最大的門店了，在黃龍商貿城租有600平方米的鋪面，雖然地方大起來，但交通不暢、物流不便等不利因素制約著經營戶的發展。許多經營戶都期盼著一個上檔次的穩定的現代化新市場。

　　溫州市皮革鞋料市場開建時，林志遠就預訂了400平方米的鋪面。隨著黃龍商貿城一期拆建改造臨近，林志遠的鋪面租期也已到期，市場搬遷已經迫在眉睫，林志遠說，自己與房主做了協商，被允許延期3個月，現在新市場建成了，可以放心做生意了。

　　十名會長回鄉投資造新市場

　　始于2009年的金融風波，給溫州帶來不少負面影響，為了溫州聲譽，由北京、四川、廣州、金華、邯鄲、深圳、南京、石家莊、迪拜等9個在外溫州商會會長和石家莊浙江商會會長共同投資成立的溫州溫商聯合投資中心，將回鄉的第一個項目投向了“信泰”。對“信泰”原有占地120畝，建筑面積14.3萬平方米的廠房，通過徹底改造提升，打造一個五星級的溫州市皮革鞋料市場，以整合提升溫州原低、小、亂的皮革鞋料市場，從而形成現代市場帶動溫州實體經濟復蘇。

　　溫商聯投中心、溫州市皮革鞋料市場項目負責人呂衛國告說，10個商會會長抱團回鄉投資，把挽救高危中的“信泰”作為第一個投資項目，這是一次高風險的探索，希望通過市場化運作，為政府分憂，尋找一條溫州高危企業的重生之路，從而帶動更多的在外溫商回鄉投資，整合資源，以全面、快速地促進溫州經濟的復蘇，為溫州經濟的趕超發展作貢獻。

　　這場“救市”行動進行得并不容易，一年多來，溫州市皮革鞋料市場歷經眾多困難，終于完成了14.3萬平方米的商業區改造，建成了4萬平方米的現代化立體停車場，物流、倉儲中心等，形成了一座商業交易、物流、倉儲、電子商務、超市、員工食堂、工商、稅務、銀行辦事大廳等一應俱全的現代化專業市場航母。被國家輕工業聯合會授予“中國合成革(國際)交易中心”稱號。

　　在談及市場建設感受時，呂衛國說，溫州市皮革鞋料市場項目的談判落地比較容易，建設過程很難，建成后示范標桿作用很大，意義深遠。畢竟這是一個溫商回歸、挽救危局、促進溫州經濟趕超發展的探索性項目。

　　溫商回歸帶來的不只是資金

　　日前，著名經濟學家、央視評論員馬光遠在一次經濟論壇中說，2014年是錢最缺的一年，是錢流動性最困難的一年，誰擁有良好的資金流，誰就占據更多有利的機遇。對于溫州而言，溫商回歸潮將為這座城市未來的經濟趕超發展帶來一個新的增長高潮。而呂衛國說，溫商回歸帶來的不僅僅是資金，更重要的是帶來經濟發展新理念。

　　240萬在外溫商最為出名的也許還是市場的運營能力，許多城市市場的起步、發展和建設都離不開溫商的身影，在各地市場的建設發展中，溫商也積累了豐富的經驗。而改革開放后以市場聞名于世的溫州，由于多種歷史原因，對市場建設早已落后于國內許多城市，在溫商回歸大潮中，重新布局建設溫州現代市場，也是溫州經濟趕超發展的重要一環。溫商回歸為溫州帶來了資金也帶來了新的經濟發展理念。

　　呂衛國說，現代市場要著眼于高定位、交通便捷、服務全方位、經濟帶動能力強等多方面因素，溫州市皮革鞋料市場是溫州目前唯一一家五星級市場，離市區不到20分鐘車程，已經吸納大量市區河通橋、黃龍商貿城等市場的臨街店面和商鋪經營戶，不僅可以減輕市中心的交通壓力，更支持了溫州的城市發展和衛生文明城市創建;同時，市場處于甌海大道、繞城高速、溫州機場、未來城市鐵路等大交通網，甌海皮革生產基地、中國鞋都、永嘉、瑞安等鞋業產業基地的包圍圈核心區，帶動溫州產業發展的潛力巨大;市場配置大體量的倉儲、物流中心，使市場形成了現代大交通、大物流和大倉儲格局，讓經營戶擁有更大的發展空間;為了與經營戶共贏發展，市場采取鋪面高比例自持，并力邀專家顧問團聯盟指導，特聘知名商業運營機構對市場進行統一規劃管理，科學分布市場業態、確保商家有序經營，也就是說，投資人與商家捆綁在一起發展，商家不賺錢，投資人也一樣沒有錢可賺。

　　為了更好地承接和回饋老市場客戶，去年6月19日，溫州市皮革鞋料市場承諾讓利1億元，以補償老市場拆遷入駐溫州皮革鞋料市場的經營戶;對入駐的老市場客戶免租金18個月;在租期內買鋪面的商戶，3年的租金可抵購鋪款;河通橋市場客戶可享受1萬元的搬遷款;所有經營戶的押金作為股金享受市場分紅等一系列真正惠及經營戶的舉措，受到老市場經營戶歡迎。

　　據了解，溫州市皮革鞋料市場整體攤位1800多個，目前已經成功招商300多名經營戶，售租鋪位1000多個，招商率達到65%，溫州市皮革鞋料商會、溫州市鞋跟商會、鹿城區瑞安商會、市鞋機商會等四大專業商會，更是抱團入駐皮革鞋料市場。