老牌百貨悶聲不響往“平民化”是方向調整

　　最近，看到上海南京西路的中信泰富、梅龍鎮、金鷹，陸家嘴的正大廣場，徐家匯的港匯、美羅城等馳騁江湖多年的老牌們，都在悶聲不響作調整。

　　他們動手其實已經晚了，短短幾年時間，Shopping Mall(購物中心)這種業態已經對百貨行業產生巨大沖擊。傳統商場正在被干掉。

　　最大的推手是互聯網以及用戶體驗的變化：

　　1、用戶去購物的痛點已經發生改變。過去用戶第一痛點是購物，現在用戶第一痛點是休閑娛樂。

　　2、需要重新設計流量產品。過去商場的流量產品靠打折，現在購物中心的流量產品靠電影院，靠藝術館，靠餐飲，現在購物中心的餐飲比重30%是標配，有些甚至達到50%，這甚至引發一個風口性產品——Mall餐的崛起。

　　3、由于互聯網對線下服裝業的巨大沖擊，O2O正在成為購物中心的新式武器。

　　這就是我們身邊可怕地變化。

　　30歲的小新在南京西路上班，她最近開始愛逛旁邊的中信泰富廣場。“3樓多了好些女裝品牌，旁邊也可以做指甲。”

　　對她而言，在蜂擁而至的下班途中，能找個停車方便且清靜放松自己的地方不易。

　　當一大波人群正涌向新開的購物中心之際，老牌購物中心集體升級。南京西路的中信泰富、梅龍鎮、金鷹，陸家嘴的正大廣場，徐家匯的港匯、美羅城等馳騁江湖多年的老牌們，都在悶聲不響作調整。

　　“被新開的購物中心分流是(老牌們)最經常面對的一件事。”一家外資購物中心高管對澎湃新聞表示，“開業十幾年，升級調整過7次，最了解消費者的就是我們了。”

　　“人氣也不等于業績。”她透露，像Maxmara、Amarni等品牌在上海賣得最好的，還是在那些老牌購物中心。

　　大牌購物中心平民化“一樓的奢侈品，擋了太多人氣。”

　　上海一家高端購物中心的運營方告訴澎湃新聞，現在奢侈品都是開旗艦店，講究貨品齊全、門面夠大夠閃亮，現在一二樓都塞滿了奢侈品旗艦店，可是也把很多大眾消費者擋在了外面。

　　奢侈品牌也難留住。老牌購物中心租金起點高，當新開的購物中心以相較低廉的租金伸出橄欖枝時，被寵壞了的奢侈品常常是第一個出走的。Burberry從梅龍鎮廣場搬到不遠處的靜安嘉里中心，從專賣店升級為旗艦店。梅龍鎮痛失一員猛將，Burberry此前單月營業額高達數百萬元。

　　眼看著租金是沒辦法再降了，浮沉商界多年的老牌們深諳一個道理，與其追波主流，不如將改造進行到底。

　　南京西路的金三角之一中信泰富廣場將2樓至4樓30%面積都調成大淑女裝旗艦店，甚至還引入美甲旗艦店、下午茶等餐飲潮流品牌，希望能吸引越來越多像小新這樣的白領女性。正大廣場這次總體整改面積近40%，達8萬平方米。金鷹圍起了圍欄，2009年零租金招來的GUCCI孤掌難鳴，被夾在梅泰恒之間的金鷹再次全面換血改造。

　　世邦魏理仕研究部今年二季度數據顯示，iapm首層租金為65至80元/平方米/天，靜安嘉里中心首層租金為60至75元/平方米/天，港匯廣場首層租金為80至100元/平方米/天，來福士廣場60至80元/平方米/天，正大廣場首層租金為40至65元/平方米/天。