跨界經營已成時尚業態 百貨業將逐步被取代

　　百貨行業洗牌加速 跨界經營成時尚品牌潮流

記者了解到，第三季度成都零售物業新增供應約11.32平方米。作為中西部地區零售市場最為亮眼的城市，成都繼續受國際零售商青睞，眾多品牌紛紛落地：內地首家The One購物中心和萬科鉆石廣場開業，明星潮牌NPC西南首店入駐The　One，CR7中西部首店進駐凱丹廣場，國內首家Adidas　Sports　Collective　Store、服飾品牌Cath　Kidston中西部首店等落戶來福士廣場，韓國設計師集合店品牌By　Et　Tol中國首店落戶新世紀環球中心樂天百貨，英國內衣品牌Agent　Provocateur成都首店在遠洋太古里開業，法國高端童裝品牌Bonpoint在IFS試水pop-up　store……

　　mixxo成都春熙店開幕

　　本季，E-land將旗下年輕時尚品牌MIXXO成都首店引入茂業百貨的同時，還將其家居品牌Modern　House中西部首店開設于伊藤洋華堂雙楠店。對此，世邦魏理仕華西區商業服務部副董事葉楠蘭表示：“面對日趨同質化的現狀，跨界經營成為品牌商拓展客群的選擇，提升購物體驗的全新嘗試，如服飾品牌跨界經營餐飲、家居業態等。”

　　快時尚品牌表現相對平靜，UR簽約奧克斯廣場，并擴張升級紅星路步行街店鋪;Uniqlo則關閉其位于春熙路步行街的店鋪。香化護膚品牌不再局限于百貨商場，購物中心亦是未來發展的重要渠道。Kiehl’s入駐凱丹廣場，Innisfree相繼在遠洋太古里和IFS開業。

　　百貨

　　新開、退租、調改成關鍵詞

　　第三季度開業的The　One購物中心，引入大量形式各異的體驗業態，如百麗宮影城、奇跡健身、西西弗書店、星巴克臻選咖啡等，再次印證了當前購物中心發展的主流趨勢——難以脫離“吃喝玩樂”乃至“健康”與“閱讀”所帶來的全方位消費體驗。專業人士認為，消費者追求生活品質提升的理念將持續植入零售運營

　　純購物模式的大型商業體在成都主城區幾近絕跡。

　　然而，在零售業日漸飽和以及電商對品牌實體店的沖擊中，商業市場正著力于業態調整及硬件升級，以迎合消費者快速衍變的新需求。跨境電商在成都開始升溫，本季上海外高橋進口商品直銷中心DIG在世豪廣場開設成都首店，雙流綜合保稅區進口商品直銷中心入駐萬科鉆石廣場。當面對電商給消費者帶來的“惰性”消費模式時，零售運營商則寄希望于通過引入體驗性更強的業態以維持人氣，并延長駐足消費。

　　不過，當調改已無力突破硬件的束縛時，老舊的百貨商場則將注意力轉向業態配比及空間的合理利用。三季度北京華聯百貨鹽市口店將其頂樓進行改造為餐飲業態。而且餐飲休閑業態從高樓層“走下來”融入低區商業亦是大勢所趨，輕餐品牌是一大受益者。據了解，紅星路的百盛二樓在部分輕餐品牌開業后，繼續引入星巴克咖啡。調改亦并非無往而不利的萬靈丹，百貨退市的案例在蓉時有發生。而當百貨作為主力店卻不能為購物中心聚集人氣時，購物中心去百貨的選擇亦是無奈之舉。尚泰百貨在華最后一家門店于8月從萬象城退出，集團全部撤出中國市場，即為一例。此外，成商集團宣布擬通過全資子公司成商控股以24.7億元現金收購仁和春天光華店和人東店100%股權，也引起了本地行業的格局巨變，一家零售業巨無霸呼之欲出。

　　據世邦魏理仕預計，2015年全年，成都新增商業面積供應總量將創近5年新低，商業市場迎來調整期。整體而言，成都零售市場持續推進的品牌調整使得商鋪平均空置率環比上升0.6個百分點，達8.1%左右。受核心商圈地標物業租金增長推動，至季末全市購物中心首層平均租金環比增長0.7%，報每月每平方米412.3元，其中主城區購物中心首層平均租金錄得每月每平方米449.7元。