珠寶店商圈分析

　　商店成功經(jīng)營的原因有三個：首先是地點;第二個是地點;第三個還是地點。所以成立商店前必須要選址，對商圈進行分析。其內(nèi)容是：

　　l、特征：包括人口總量和密度、年齡分布、平均教育水平、擁有住房的比例、總可支配收入、職業(yè)分布等等。

　　2、勞動力保障：包括管理層的學(xué)歷和工資水平：管理培訓(xùn)人員的學(xué)歷，工資水平;普通員工學(xué)歷和工資水平;

　　3、供貨來源：運輸成本;運輸和供貨時間;制造商批發(fā)商的數(shù)目;可獲得性與可靠性。

　　4、促銷：媒體可獲得性與傳達頻率;成本費用。

　　5、經(jīng)濟情況：包括主導(dǎo)產(chǎn)業(yè);多樣化程度;項目增長;金融服務(wù)。

　　6、競爭情況：包括現(xiàn)有競爭者的數(shù)目和規(guī)模;所有競爭者的優(yōu)勢和弱點分析;競爭的長期與短期變動;飽和程度。

　　7、商店區(qū)位的可獲得性：包括區(qū)位的類型和數(shù)目：交通運輸?shù)谋憷闆r;自建與租借商鋪機會大小;區(qū)域規(guī)劃限制;成本。

　　8、法規(guī)：稅收、執(zhí)照和營業(yè)限制;最低工資;規(guī)劃限制。 通過商圈分析找到核心商圈、次級商圈和邊緣商圈。在進行了如上分析后，只是了解了珠寶店的大環(huán)境。就像炒股時的基本面分析。下一步還要針對各股進行技術(shù)分析。表現(xiàn)在珠寶店選址上，即是區(qū)域和店址分析。 其內(nèi)容如下：

　　(1)步行交通人數(shù)和類型;

　　(2)車輛交通數(shù)目、類型、交通堵塞/便利情況：

　　(3)停車設(shè)施;

　　(4)運輸;

　　(5)商店群構(gòu)成，要考慮與珠寶店的相容性;

　　(6)特定地點分析，交叉店最好，因為可見度高;

　　(7)開店條什，即要考慮商圈的吸引力，有要綜合商圈的競爭程度和自己的經(jīng)濟實力。實力強，可優(yōu)先考慮杉篙內(nèi)圈的吸引力。在好的地點開店;實力弱，要優(yōu)先考慮商圈的競爭情況。在競爭力小的地方創(chuàng)業(yè)。