土地使用權評估所需資料

　　土地使用權評估一般所需以前資料：

　　1、 地產要屬資料：

　　國有土地使用權證書;

　　國有土地使用權出(轉)讓合同、協議;

　　政府有關部門關于土地使用問題的批文;

　　土地使用要獲取途徑、方式、過程等背景資料。

　　2、 地產規劃資料：

　　用地紅線圖;

　　總平面布置圖;

　　土地位置圖(在城市行政區劃圖中標出);

　　土地開發規劃說明及規劃圖;

　　土地規劃用途、建筑面積、容積率、綠化標準及規劃部門的批文。

　　3、 地產狀況資料：

　　工程地質狀況資料;

　　地貌狀況資料(形狀、坡度、障礙物等);

　　自然環境狀況資料(生態、景觀等);

　　建筑物情況資料(權屬、數量、面積、結構、高度、建設年代等);

　　其他地上附著物情況資料;

　　基礎設施開發程度資料，即七通一平情況資料(道路、電力、電訊、自來水、污水、煤氣、地坪)及所花費用;

　　商業服務設施配套情況資料。

　　4、 參考資料：

　　城市行政區劃圖;

　　城市交通圖(或旅游交通圖);

　　地區宏觀發展規劃;

　　城市建筑規劃管理控制指標;

　　城市概況資料(城市的戰略地位、經濟發展水平、基礎設施、交通條件、人口規模、旅游資源、投資規模)。

　　5、 地價資料(協助提供)：

　　市基準地價文件及圖表;

　　城市用地分類;

　　城市地價區類劃分文件;

　　地產所在地區土地級別;

　　土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用;

　　城市土地典型地價水平(最高價、最低價、平均價);

　　地產周邊土地出(轉)讓、出租案例(時間、位置、使用、性質、容積率、建筑密度、價格等);

　　當地政府對基礎設施建設配套的有關規定;

　　地產所在地區物價上漲指數和地價上漲指數。