土地補(bǔ)償款的稅務(wù)操作處理技巧

　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，都應(yīng)計入收入總額。企業(yè)從政府取得的財政性資金除符合不征稅收入條件的，應(yīng)并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。

　　契稅是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。也就是說，契稅計算的時候，不能剔除“土地補(bǔ)貼款”

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　也就是說，房產(chǎn)稅計算的時候，不能剔除“土地補(bǔ)貼款”。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：

　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。也就是說，土地使用稅計算的時候，根本沒有“土地補(bǔ)貼款”的事。

　　相關(guān)鏈接：

　　問：我公司與對方單位共用一塊電表，電業(yè)部門給對方開據(jù)總額電費(fèi)發(fā)票，不另給我司開據(jù)發(fā)票，我公司依據(jù)實(shí)際使用量在單位內(nèi)部裝獨(dú)自計量表與對方單位結(jié)算，此費(fèi)用我公司能否依據(jù)對方單位的收據(jù)和電業(yè)部門給對方開據(jù)的電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件入賬。

　　【答】發(fā)票管理辦法第三條規(guī)定，“發(fā)票，是指在購銷商品，提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付款憑證。”第二十一條規(guī)定，“所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。”按照上述規(guī)定，你公司向電力部門購買電力時應(yīng)向收款方索取發(fā)票并據(jù)以入帳。但鑒于你公司與對方單位共用一塊電表，電業(yè)部門不單獨(dú)給你公司開具發(fā)票的特殊情況，建議你公司與對方單位提出水電費(fèi)公攤意見，報主管稅務(wù)機(jī)關(guān)部門審批并據(jù)以稅前扣除。

　　并同時制作原始憑證分割單及原始憑證復(fù)印件來入賬：一張原始憑證所列支出需要由幾個單位共同負(fù)擔(dān)，應(yīng)將其他單位負(fù)擔(dān)的部分，開給對方“原始憑證分割單”進(jìn)行結(jié)算，并將該原始憑證分割單副本附入記賬憑證。