各出絕招 廣州六大商場會戰

　　廣場等過百萬平方米的商場項目將在亞運前開業。

　　不過可能由于行業低估了“停工令”的影響，上述大型商場中多數未能如期開業。目前已開業的只有西塔友誼國金店，已于11月18日開業，而近期即將開業的則有高德置地廣場，將于12月5日開業。受裝修及招商情況的影響，即使是今年年底開業的大型商場都只是有限度試營業，商家全面進駐的時間也要待2011年，屆時加上巨無霸商城太古匯，廣州超級Mall將迎來全面開業的決戰之年。

　　廣州的大型商場接連開業，對周邊商圈無疑是一大利好消息。廣東中原工商鋪營業總監羅思源表示，商圈內有大商場落成，周邊半徑1~2公里以內的商鋪及寫字樓都可以直接受惠。

　　租金水平：

　　短期看漲未來不樂觀

　　據高力國際的報告顯示，今年第三季度，天河區購物中心首層商鋪的平均租金自2009年以來首次突破1000元/m2/月，達1035元/m2/月。高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋表示，今年第四季度，地鐵廣佛線以及市內多條地鐵線開通帶來的交通便利，吸引了龐大的消費人群，將帶動廣州零售市場繁榮。與此同時，得益于政府打造國際品牌和國際品牌旗艦店主要集聚地的規劃及亞運契機，市內核心商圈的整體水平和檔次也得以進一步提升。

　　展望大Mall全面開業的2011年，有關人士表示，由于多個延遲入市的大型購物中心將在2011年推出市場，盡管這些新增項目的預租狀況均表現良好，但受未來供應體量較大的影響，預計廣州零售商業物業的整體空置率未來將面臨上升壓力，租金也有下調的壓力。

　　招商行情：

　　全部招徠洋品牌作旗艦

　　翻開各大商場開業的廣告，總有幾個名字是熟口熟面的，其中外國時裝品牌H&M與ZARA出現的頻率最高。目前H&M在中華廣場、正佳廣場已開業，未來將有多個分店落地開花;ZARA也是“好女多嫁”，位于萬菱匯的廣州第一家店正在裝修中，在天河城廣場的店也已確定位于商場的東北角。此外，H&M與ZARA更會齊齊落座五號停機坪購物廣場。

　　中介人士表示，以廣州市的消費容量，在不同商圈出現H&M與ZARA并不為過。五號停機坪購物廣場招商總監朱志文表示，洋品牌與商場的談判能力很強，但商場也樂于引進能夠吸聚中高端消費者的牌子。

　　廣州消費者非常務實，也略顯保守，商場業態多年來變化不大，自從天河城創出“穿戴食娛體”的商場綜合體后，后來者基本上都是照搬天河城的拼盤方式。不過，在“后亞運”商業競爭時代，以進駐珠江新城的廣百和友誼為例，兩家都試圖提升商場品位，推出升級版商場服務。