歲末年初沿街服裝商鋪租金看漲

 　　提示

　　歲末年初，不少個體服裝商戶續簽商鋪租約時發現，今年的租金又漲了不少。商鋪租金，對于商戶來說，是不可缺少的開支，租金上漲意味著成本增加。

　　今年商鋪租金為何漲?漲了多少?過去一年，個體商戶們的經營情況如何?租金上漲后，個體商戶還能賺錢嗎?怎樣應對租金上漲?連日來，記者帶著疑問走訪市區多條街道，探訪了多位商戶。

　　租金高了——創業者全城搜索商鋪

　　26歲的王景文去年從部隊退伍后決定自主創業。經過考察，他打算給一個南方品牌的電動車做代理。尋找一個合適的商鋪，成為他創業的關鍵一步。

　　元旦過后，王景文開始在市區范圍內沿街“掃鋪”。他在鋼鐵北路發現一家貼著“轉租”牌子的商鋪，經詢問得知該商鋪已經以60元/平米的月租轉租出去了。他又詢問了周圍的營業商鋪，發現租金價格相差不大。

　　隨后，王景文又在很多路段詢問了商鋪租金的情況：中華大街一家正在轉租的飯店月租金也是60元/平米，較去年上漲了20%;公園西街凰家陽光園小區附近，100平米的商鋪年租金10萬元;新華南路甜橙國際上下兩層的底商，120平米，月租金1萬元……

　　“轉讓費五六萬，月租金上萬，還要考慮裝修成本。”王景文不禁感嘆，今年的商鋪有點貴。

　　租金上漲——沿街商鋪租金普遍上漲

　　銀座商城南側有一個兩層樓的面館，今年年初，這家面館變成了一家煙酒店。“以前的租約簽到2013年4月，每年租金十幾萬，眼看合同到期了，租金還要上漲。”原面館老板許先生表示，由于無法保證在租金上漲后繼續盈利，他就將店轉了出去。許先生告訴記者，他在凰家陽光園附近經營著另一家面館，2013年租約到期后，那里的房租也將由40元/平米漲到50元/平米。

　　連日來，記者走訪順德北路、冶金路、鋼鐵路上的不少沿街商鋪，發現除了簽訂長期租約而尚未到期的商鋪，今年這些路段的商鋪租金普遍上漲了兩到三成。

　　上漲原因——多種因素推升商鋪租金

　　今年的商鋪租金為何上漲?采訪中，一些商戶和專業人士向記者談了他們的看法。

　　原因一：物價上漲引發的蝴蝶效應

　　“貨幣貶值，物價上漲，房租自然也跟著漲。”順德北路一家孕嬰店老板劉菁說，去年，糧食、紡織品、汽油等生活必需品價格不斷上漲，生活成本也隨之上升。

　　“很簡單的道理，房東生活成本高了，就會轉嫁到房租上。租金漲得多了，上漲的成本就要平攤到顧客身上，客觀上別人的生活成本也跟著增加了。”劉菁說，她的小店月租金由1200元上漲到了1500元，上漲幅度還在她的承受范圍內，不過她已打算提高部分商品的賣價了。

　　原因二：商圈輻射推升周邊商鋪租金

　　李女士在紅星東街經營一家女裝店，今年店鋪的月租金由2000元上漲到2500元。這家女裝店的客流有兩個來源，一是附近小區居民，二是附近大商場帶來的客流。李女士說：“一些年輕人逛完商場后，順便到附近逛，就可能逛到我的店。”由于位置較好，加上經營得當，女裝店每月的營業額在4萬元左右。

　　“經營良好的大型商場對周邊商鋪有輻射作用，也會逐年推高它們的租金。”新浪樂居邢臺站總經理潘世雨表示。記者沿順德北路與中興東大街交叉口向北進行走訪。路口附近商鋪的租金約為100元/平米，再向北租金下降至50元/平米。“即使租金不斷上漲，這條街上的商鋪也很少有向外轉的。”順德北路一家花店老板說，這條街在大商場附近，且有多個小區，消費人群集中，非常適合開店。

　　原因三：鋪位減少導致租金上漲

　　2012年9月，由于城市改造，李先生將他的小餐館從開元南路搬到了新華南路。“城市改造的消息確定下來不久，附近不在改造范圍的商鋪租金就開始不同程度上漲。”李先生說，他找來找去，最終在新華南路找到了合適的商鋪，年租金3萬元，與之前鋪位相比價格略高。

　　據調查，從2012年至今，橋東區和橋西區多個片區都在進行城市改造，不少沿街商鋪被拆除，而新的鋪位尚未建起來。與此同時，本市的個體工商戶數目卻在迅猛增加。據工商部門統計，截至2012年底，市區登記的個體工商戶達到5579戶，比2011年增加1400余戶，增幅達到34%。

　　新加入的商戶和商鋪被拆的商戶都需要尋找經營地點，而沿街鋪位總量暫時性減少，也在客觀上助推了商鋪租金的上漲。

　　商戶經營——多種方式應對租金上漲

　　面對不斷上漲的租金，一些商戶表示“壓力山大”，必須設法減輕租金壓力，還有一些商戶則表示可以承受租金上漲。

　　房租上漲，商戶“拼租”減壓

　　市民王先生在泉南東大街經營一家70平米的日化店。近幾天，王先生正在整理貨品，將該店騰出一半空間。由于營業額過低，再加上房租即將上漲，王先生準備把鋪位的一半出租出去。

　　“房租3500元/月，月均營業額一萬元，算上進貨和人工費用，剛好不賠錢。”王先生說，租金再一漲，就要賠錢了。經過考察，王先生決定找個“合作伙伴”，共同租下鋪位，以減輕房租壓力。

　　記者從一些同城網站上看到，像王先生尋找“拼租”伙伴的商戶并不鮮見。“‘拼租’能分擔房租，還能互相給對方帶來客流。”商戶閆先生說，比如一半做孕嬰用品，一半做童裝，“目標消費者一致，經營起來都受益。”

　　除了“拼租”，還有商戶準備將商鋪轉手，同時收取轉讓費減少損失。

　　房租上漲，營業額也在上漲

　　相比僅能收支持平的日化店主王先生，去年服裝店主江霞可謂賺了不少。

　　江霞的店位于公園東街，面積約20平米，店外墻壁粉刷成白色，店內裝修主色調也以白色為主。墻壁上展示著各式各樣的服裝，下方原木色的貨架上擺著項鏈、圍巾等飾品，頗有些“小清新”的格調。

　　江霞說，店已開了3年，租金也由當初的800元/月逐漸上漲到1300元/月。一開始，江霞經歷了一段“入不敷出”，后來她不斷調整服裝風格，又有了不少老顧客，生意逐漸紅火。去年，她生意好的時候月營業額能達到3萬元。

　　“生意好了，漲點租金也正常。”江霞表示，房東和商戶是相互依存的，最好的結果就是大家能和諧共處，都能越賺越多。

　　“房租2000元的店，月營業額要在一萬元左右，才能保證收支平衡。”江霞說，開店也是需要“養”的，一開始不賺錢很正常，慢慢培養出一些老顧客后，生意就好做了。

　　房東觀點——

　　租金要與周邊商鋪持平

　　房租上漲，最受益的無疑是商鋪業主。本市的沿街商鋪，有的是商場的臨街鋪位，有的是單位公房，還有一部分是小區的臨街底商。

　　物價上漲，是今年諸多商鋪上調租金的重要原因。另外，對于商場臨街鋪位，所有權多歸屬于商場，是否每年上漲租金與商場的策略和客流量有很大關聯，對于其他沿街商鋪，租金則與周邊的人群和商業環境密切相關。

　　對于個人業主來說，相鄰的商鋪業主之間會比較租金，這也促使部分業主上漲租金。李女士在新華北路有一個150平米的商鋪，近期正準備上漲租金。“旁邊的商鋪面積約300平米，月租已經漲到2萬了。我把租金由一年10萬漲到12萬，相比來說并不貴。”李女士說。

　　記者掃街——

　　市區各路段租金概況

　　連日來，記者走訪了本市幾條街道，打問了一些沿街商鋪的租金情況。如果您打算開店，不妨做個參考。不過，由于具體路段和商鋪具體情況各不相同，這些數據僅供參考。

　　中興大街：100——150元/平米。為本市商業中心，沿街有多個大型商場。除商場外，經營各類產品的商鋪均有。

　　新興大街：30——50元/平米。市區南部主要道路，商鋪多經營汽車維修、五金、小吃店等。

　　順德北路：50——100元/平米。附近有中北商城及多個小區。商鋪多經營女裝、童裝、日化、花卉、孕嬰產品等。

　　新華南路：40——80元/平米。附近有新世紀商城、銀座商城，商鋪多經營餐飲、服裝、電動車、服裝、五金、房屋中介、車輛維修等。

　　公園東街：50——70元/平米。附近有達活泉公園及多個小區，商鋪多經營服裝、飯店、房屋中介等。

　　育才南路：70——90元/平米。附近有多所學校和多個小區，商鋪多經營服裝、學生用品等。

　　冶金北路：80——100元/平米。附近有家樂園購物廣場、大洋百貨，以及達活泉公園和多個小區，商鋪多經營女裝、男裝、童裝、小吃店、五金等。