國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城半年涌入120家之揭秘

　　記者日前獲悉，位于即墨通濟(jì)新經(jīng)濟(jì)區(qū)的青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城，在2013年下半年，僅用了半年時(shí)間就招商120家企業(yè)，創(chuàng)下島城產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商新高度。為何這個(gè)園區(qū)的招商速度如此之快?這又是一個(gè)怎樣性質(zhì)的園區(qū)?誰(shuí)在運(yùn)作這個(gè)園區(qū)?帶著上述疑問(wèn)，記者進(jìn)行了探訪。

　　半年涌入120家企業(yè)

　　招商難，已經(jīng)成為了制約產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的一大瓶頸。據(jù)調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)超過(guò)50%的產(chǎn)業(yè)園區(qū)一年內(nèi)招不到10家企業(yè)，招到中大型企業(yè)的數(shù)量更是少之又少。有三分之一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但招進(jìn)的企業(yè)僅有可憐的幾十家，大量的園區(qū)物業(yè)空置，工程停止建設(shè)，留下來(lái)的是一片片荒無(wú)人煙的工地。

　　但是，在青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城，卻又是另一番景象。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管才剛剛過(guò)完年，前來(lái)咨詢的企業(yè)已經(jīng)絡(luò)繹不絕。一位招商人員告訴記者，2013年5月份，項(xiàng)目在政府和市場(chǎng)的關(guān)注中開(kāi)始招商，到年底的時(shí)候，我們一共接到了五千多個(gè)咨詢電話，上千家企業(yè)前來(lái)考察過(guò)，目前拿到土地指標(biāo)的A、B區(qū)都已經(jīng)招滿，正式簽約120家企業(yè)。包括國(guó)內(nèi)知名的一些服裝品牌，如袋鼠、馬克西蒙、古華東文、左馳、小石頭童裝等都來(lái)了。

　　入園需要排號(hào)預(yù)定

　　記者從沙盤(pán)模型上看到，整個(gè)產(chǎn)業(yè)城的格局借鑒意大利米蘭的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，門(mén)頭對(duì)門(mén)頭，院子對(duì)院子，形成一條條街區(qū)。它的建筑外立面借鑒米蘭式的簡(jiǎn)歐風(fēng)格，一樓是全落地玻璃的4.8米的形象展廳，可以滿足服裝企業(yè)品牌展示、新貨測(cè)試等需求，中間樓層是研產(chǎn)車(chē)間，頂層作退臺(tái)花園式設(shè)計(jì)，可以作為商務(wù)辦公或生活使用，這樣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在青島的確是第一個(gè)。

　　產(chǎn)業(yè)城運(yùn)營(yíng)商中一集團(tuán)的董事，常務(wù)副總龐駿告訴記者，產(chǎn)業(yè)城3月中旬會(huì)啟動(dòng)C區(qū)的預(yù)定排號(hào)，每次啟動(dòng)招商，就會(huì)在第一時(shí)間涌來(lái)上百個(gè)企業(yè)。“因?yàn)槲覀兊钠髽I(yè)總部位置有所不同，客戶都想要位置好的，我們不得不用排號(hào)預(yù)定的方式，到時(shí)候按號(hào)選房，早來(lái)早得。所以在前期我們排號(hào)的時(shí)候，有客戶半夜三點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)的。”

　　隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，招商速度慢、入駐率不足日益成為各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首要難題。但是青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城卻要求客戶排號(hào)預(yù)定，真是聞所未聞。

　   為何對(duì)產(chǎn)業(yè)城情有獨(dú)鐘?

　　問(wèn)及為何這個(gè)園區(qū)的招商如此火爆，龐總說(shuō)，一來(lái)，產(chǎn)業(yè)城的區(qū)位非常好，緊鄰城陽(yáng)，被規(guī)劃為“融青島”的重要片區(qū)，也是整個(gè)新經(jīng)濟(jì)區(qū)的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)中心。二則，產(chǎn)業(yè)城街區(qū)式總部型廠房的價(jià)格很低，在緊鄰城陽(yáng)的位置，其他企業(yè)總部?jī)r(jià)格都在5000-8000元每平，但是這里的均價(jià)只有3000元左右。但是最重要也是最根本的，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)城的打造模式，正符合了當(dāng)前島城服裝產(chǎn)業(yè)的需求。

　　殷文高，青島高文金晟工貿(mào)有限公司總經(jīng)理。今年四十四歲的殷文高自創(chuàng)了自己的品牌“馬克西蒙”男裝，在即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)擁有自己的品牌旗艦店，他目前的辦公室，在即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)的物流區(qū)內(nèi)，大約20平米，幾張辦公桌，堆滿了成品貨物。

　　“我做‘馬克西蒙’這個(gè)牌子5年，已經(jīng)擴(kuò)展了20多個(gè)品牌直銷店，我現(xiàn)在最需要的有兩個(gè)方面，一是在全國(guó)各地發(fā)展更多的直營(yíng)店，二是壯大公司自己的設(shè)計(jì)力量。這兩者在沒(méi)有接觸到青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城之前，是我最大的心病。”殷文高告訴記者。

　　“為什么這么說(shuō)呢?要發(fā)展更多的直營(yíng)店，必須有更多展示自己品牌的平臺(tái)，例如參加各種時(shí)裝周上的走秀活動(dòng)，參加一些供需交流會(huì)等等，這個(gè)成本很高。加之我這辦公場(chǎng)所的形象也不大好，就算接洽上了直營(yíng)商，人家到這里來(lái)一考察，形象直接就大打折扣。青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城提供別墅式的企業(yè)總部，解決了我品牌形象的問(wèn)題，而且辦公環(huán)境好了，招聘設(shè)計(jì)師也容易多了。產(chǎn)業(yè)城還有許多服務(wù)平臺(tái)，例如會(huì)展平臺(tái)，組織入園企業(yè)統(tǒng)一參展，可以降低很大一部分費(fèi)用，還有設(shè)計(jì)平臺(tái)和用工平臺(tái)，可以幫我解決設(shè)計(jì)上很多問(wèn)題，我覺(jué)得這里非常適合我。”殷文高告訴記者。

　　于中秋，青島香榭麗舍服飾總經(jīng)理。一個(gè)年輕帥氣的八零后小伙，租了一個(gè)300平米的小房子，在淘寶開(kāi)了網(wǎng)站做中檔童裝的批發(fā)。“我的貨源質(zhì)量很好，銷路也不錯(cuò)，但是，利潤(rùn)率卻不高。”于中秋說(shuō)。“主要是我的運(yùn)營(yíng)成本太高，一是電商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的成本，我需要人裝修、維護(hù)網(wǎng)店，還要做網(wǎng)絡(luò)推廣。二是物流成本居高不下。三是攝影、拍照、模特這些費(fèi)用都不低。我迫切需要降低成本來(lái)提高利潤(rùn)率。”

　　于中秋說(shuō)，青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城有專門(mén)的電商平臺(tái)，從網(wǎng)店裝修、維護(hù)、推廣，到模特、攝影全部都有專門(mén)的團(tuán)隊(duì)來(lái)運(yùn)作及整合資源，比他自己?jiǎn)为?dú)去運(yùn)營(yíng)成本低得多。而且，園區(qū)有非常完善的ERP系統(tǒng)，只需要將物流需求通過(guò)系統(tǒng)發(fā)出去，其他的事情都可以由園區(qū)物流平臺(tái)來(lái)解決。據(jù)切實(shí)消息，產(chǎn)業(yè)城北還落戶了一個(gè)占地2000畝的電商物流園，物流資源非常豐富。

　　從這些入園企業(yè)的總經(jīng)理那里，記者看到他們對(duì)青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城的模式非常認(rèn)可。認(rèn)為產(chǎn)業(yè)城的這種全新模式滿足了他們發(fā)展或轉(zhuǎn)型的需求。“產(chǎn)業(yè)城的模式叫做‘產(chǎn)城綜合體’模式，這種模式是我們中一集團(tuán)首創(chuàng)的，它的總設(shè)計(jì)師是四川大學(xué)商學(xué)院教授、博導(dǎo)，中國(guó)著名產(chǎn)業(yè)專家李蔚教授。”龐總告訴記者。

　　解密：專家細(xì)說(shuō)運(yùn)作模式

　　為了更深入了解這種模式的精髓之處，記者電話采訪了李蔚教授。“產(chǎn)城綜合體模式不是我創(chuàng)造出來(lái)的，在發(fā)達(dá)國(guó)家，其實(shí)存在很多產(chǎn)城綜合體。例如，好萊塢，例如，硅谷。這些都是產(chǎn)城綜合體。解釋起來(lái)，它其實(shí)就是一個(gè)行業(yè)的總部集群模式。”李教授說(shuō)。

　　“青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城以產(chǎn)城綜合體模式進(jìn)行打造，將分五步進(jìn)行。第一步是工業(yè)聚集，以米蘭為樣板，通過(guò)同時(shí)具備服裝企業(yè)展示、辦公、研發(fā)、形象等功能的標(biāo)準(zhǔn)化廠區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)大量同行企業(yè)的聚集;第二步是經(jīng)營(yíng)性配套的聚集。通過(guò)原材料市場(chǎng)、成品市場(chǎng)、專業(yè)會(huì)展中心、商務(wù)中心等的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)配套的全面聚集;第三步是平臺(tái)聚集，通過(guò)建設(shè)商會(huì)、金融、設(shè)計(jì)、信息等服務(wù)平臺(tái)的聚集，全面構(gòu)造中小企業(yè)快速成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)環(huán)境;第四步是生活配套聚集。通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等形式為入園工人提供買(mǎi)得起、能落戶的居住社區(qū)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境;第五步則是品牌聚集。通過(guò)行業(yè)整合，品牌分享、渠道分享和二產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)化等措施，快速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的形成，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)龍頭的聚集。一旦五個(gè)階段完成，青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城將成為青島服裝產(chǎn)業(yè)的研產(chǎn)、展示、信息、物流、電商、經(jīng)營(yíng)、連鎖旗艦加盟中心，將帶領(lǐng)品牌迅速走向全國(guó)。”