佛山首推“零租金”電商物流園

　　全新運營模式：推高物流業務抵扣租金成本

　　“零租金”究竟是瘋狂還是噱頭?“事實上，這是電商運營模式的一種創新。”1506電商物流園由1506創意城和深圳綜合信興物流有限公司共同投資，其電商物流業務已經過3個月的試運行。該項目負責人說，只要是全職電商，并有穩定的日均發貨量就可以進駐園區。而項目方會與企業約定最低發貨量，并據此配置相應的免費辦公面積。

　　而“零租金”不等于“零配置”。記者在該項目的樣板辦公室看到，室內裝修精致，并為企業提供標準拎包辦公。辦公室內裝修、家具、光纖接口均已配置，企業只需帶著電腦就可以開始營業。

　　“我們通過市場調研發現，日均發貨量在30件的小微電商，所需辦公面積約為30—40平方米，辦公面積隨著發貨量的增加而遞增。電商物流園的模式，可以在滿足企業辦公需求的同時做到零租金。”他說，這種模式可以集中物流的方式抵扣免租金帶來的成本增加，即免租金帶來的電商集聚效應，可推高物流的業務，以此獲得盈利點。

　　“以50平方米辦公面積為例，市面上同等辦公條件的單位租金至少在70元/平方米以上，‘零租金’每月至少為企業節省3500元成本。”該項目負責人分析道，省去租金成本對小微電商意義重大，淘寶天貓上的中小微電商，已在全國各地形成特色鮮明的“淘寶村”，這些企業愿意進村的重要原因之一，就是成本低。這可以使企業更快地周轉貨物或者用于推廣，也足夠增加一名客服人員，提高企業的服務質量。

　　免租金、低門檻對電商企業來說，也意味著后續管理非常嚴格。電商物流園將有固定的合作快遞公司，管理方借此掌握入駐企業發貨情況并進行考核：未滿足發貨量要求的企業，會被管理方從押金中抵扣相應金額，“補交”部分租金。不過，考慮到利于孵化小微電商企業的因素，項目方表示入駐后的頭兩個月不對發貨量進行考核。

　　供應鏈金融服務入駐電商

　　目前，該項目首期10000平方米已開始改造，并啟動招商，計劃今年底引入200家小微電商。整個項目規模將達5萬平方米，預計1年內改造完成，屆時可容納500家電商在南風古灶“免費辦公”。

　　“免租金只是電商物流園項目的其中一個部分。在免租金的同時，我們還將為小微電商提供完整系統性的孵化服務。”該項目負責人說，從倉儲管理到培訓、招聘、金融等一系列一條龍服務，電商物流園計劃為小微電商提供系統性的服務。

　　今年3月，該物流園已掛牌佛山首個電子商務第三方倉儲物流基地，現在已有多個電商企業進駐。“從我們實際使用來看，倉儲物流基地會成為電商物流園的一大‘殺手锏’。”色非鞋業董事長舒曉東稱，色非電商板塊原本采取自主管理倉儲，現在已全部由該物流基地接管。

　　“電商現在的瓶頸就是倉儲和物流，我們將著力為企業解決這一難題。”據介紹，1506電商物流園的物流基地運營方深圳綜合信興，是國內知名的供應鏈倉儲管理企業，聯想、IBM長期使用該公司的“零庫存”供應鏈管理服務。此外，深圳綜合信興已經開始提供供應鏈金融服務。“對于電商這類貨物周轉快的行業來說，供應鏈金融是一種極好的融資方式。”該基地負責人陳贊說。