東西兩翼核心項(xiàng)目啟動(dòng)招商引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

　　這里世界服裝鞋帽網(wǎng)的小編給大家介紹的是東西兩翼核心項(xiàng)目啟動(dòng)招商引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

　　東翼

　　科技板塊核心項(xiàng)目啟動(dòng)招商

　　華大科技園、新曹楊高新技術(shù)園區(qū)及天地軟件園這三大園區(qū)共同組成了長(zhǎng)征鎮(zhèn)東翼的科技板塊——“天地軟件谷”。

　　華大科技園項(xiàng)目作為天地科技谷的核心項(xiàng)目之一，地處金沙江路、大渡河路交界處，緊靠地鐵13號(hào)線大渡河路站和正在規(guī)劃中的地鐵15號(hào)線，地理位置優(yōu)越，西與中環(huán)市級(jí)商圈、國(guó)際中小企業(yè)總部社區(qū)、天地軟件園、新曹楊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等緊密相連、南與長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)相呼應(yīng)，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)有機(jī)地連接市區(qū)各處，并可通過滬寧、滬杭、滬嘉高速等交通樞紐，輻射長(zhǎng)三角地區(qū)。

　　華大科技園項(xiàng)目于2010年1月投入建設(shè)，總占地面積約4萬平方米，總建筑面積14.25萬平方米(地上10.89萬平方米，地下3.36萬平方米)，其中屬于長(zhǎng)征鎮(zhèn)資產(chǎn)管理公司的C地塊樓宇建筑面積2.24萬平方米;屬于華師大的D地塊樓宇建筑面積2.65平方米，C、D地塊工程項(xiàng)目由新長(zhǎng)征集團(tuán)出資建設(shè);屬于新曹楊集團(tuán)的E地塊樓宇建筑面積9.36萬平方米，工程項(xiàng)目由新曹楊集團(tuán)負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

　　長(zhǎng)征鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)朱天峰告訴商報(bào)記者，目前物業(yè)已委托仲量聯(lián)行管理，華大科技園項(xiàng)目正在驗(yàn)收并同步面向科技企業(yè)招商。

　　隨著國(guó)際移動(dòng)游戲龍頭Unity正式落戶長(zhǎng)征鎮(zhèn)的天地軟件園，該鎮(zhèn)東部的科技板塊“天地軟件谷”正式啟動(dòng)打造西部新興商貿(mào)科技區(qū)的一項(xiàng)全新產(chǎn)業(yè)計(jì)劃：重點(diǎn)打造移動(dòng)游戲產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，力爭(zhēng)3-5年后建成中國(guó)首個(gè)具有示范性、輻射力和帶動(dòng)力的移動(dòng)產(chǎn)業(yè)綜合基地，培育一批具有市場(chǎng)價(jià)值和商業(yè)潛力的游戲產(chǎn)品和企業(yè)。據(jù)了解，目前已有8家企業(yè)入駐Unity天地港。

　　長(zhǎng)征鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)朱天峰指出，移動(dòng)游戲產(chǎn)業(yè)是目前最受關(guān)注的高新科技產(chǎn)業(yè)之一，中國(guó)移動(dòng)游戲行業(yè)的用戶付費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)到2015年將達(dá)到200億元。但此前，還沒有出現(xiàn)過一個(gè)成熟的平臺(tái)，能夠整合移動(dòng)游戲開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、移植等全產(chǎn)業(yè)鏈。Unity是全球業(yè)界知名的龍頭企業(yè)。Unity天地港是集引擎研發(fā)、游戲開發(fā)、測(cè)試、運(yùn)營(yíng)、發(fā)行、移植及各類服務(wù)為一體的移動(dòng)產(chǎn)業(yè)綜合基地，將成為國(guó)內(nèi)首個(gè)移動(dòng)游戲行業(yè)的“硅谷”。

　　除Unity外，長(zhǎng)征鎮(zhèn)的天地軟件園還有一個(gè)重要的項(xiàng)目“微軟游戲創(chuàng)新中心”。作為中國(guó)首個(gè)以游戲創(chuàng)新為核心的初創(chuàng)企業(yè)孵化基地，該中心的成立將會(huì)加速普陀乃至上海地區(qū)的游戲產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新進(jìn)程，目標(biāo)是逐步把普陀區(qū)打造成國(guó)內(nèi)最大、輻射全球、可持續(xù)發(fā)展的游戲產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)區(qū)。

　　最近長(zhǎng)征鎮(zhèn)還通過以商引商，吸引璐瑪中國(guó)照明公司(注冊(cè)資金5000萬人民幣外資，預(yù)計(jì)年產(chǎn)稅3000萬元，是全球最大的生產(chǎn)等離子光源的高端制造業(yè)企業(yè))入駐天地軟件園，下一步要積極推動(dòng)璐瑪照明與鎮(zhèn)原有企業(yè)科瑞照明共同發(fā)展，形成長(zhǎng)征鎮(zhèn)在高端照明設(shè)備領(lǐng)域的集聚。

　　西翼

　　吸引高新技術(shù)企業(yè)總部入駐

　　據(jù)了解，目前長(zhǎng)征全鎮(zhèn)共有樓宇21棟，建筑面積155萬平方米，盡管在樓宇體量上相比全區(qū)其他一些街道鎮(zhèn)具有一定優(yōu)勢(shì)，但隨著東翼華大科技園、西翼國(guó)際汽車展示結(jié)算中心大廈今年以來相繼竣工招商，今后幾年鎮(zhèn)域內(nèi)可供開發(fā)建設(shè)的新樓宇已經(jīng)越來越少。為此，今年下半年擬厘清現(xiàn)有的樓宇資源，掌握樓宇入駐企業(yè)情況和樓宇空置情況，致力于全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　位于金沙江路、祁連山南路口的國(guó)際汽車展示結(jié)算中心大廈，建筑面積3.8萬多平米，屬于13號(hào)線地鐵上蓋項(xiàng)目。朱天峰副鎮(zhèn)長(zhǎng)透露，將在調(diào)研和對(duì)比的基礎(chǔ)上，選擇最合適的入駐企業(yè)，為明年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，“設(shè)想是可以吸引高新技術(shù)企業(yè)總部入住，尤其是吸引優(yōu)質(zhì)電商企業(yè)加盟。”

　　據(jù)了解，目前該項(xiàng)目的租金2.5-3元/平方米/天，加之交通便利，相較普陀長(zhǎng)風(fēng)、長(zhǎng)壽路一帶的樓宇有明顯的租金和地理優(yōu)勢(shì)。

　　此外，西翼上的另一項(xiàng)目，總部社區(qū)服務(wù)中心大廈(暫名)將力爭(zhēng)在今年三季度全面竣工，作為明年招商引資的重要載體，以花園式的樓宇辦公環(huán)境，集聚總部型企業(yè)入駐。

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　　“一軸兩翼”打造5大聚焦點(diǎn)

　　在“一軸兩翼”空間布局中，“一軸”以中環(huán)市級(jí)商業(yè)中心為主，東至丹巴路，南至金沙江路，西至萬鎮(zhèn)路，北至曹安路，占地面積約2.44平方公里，匯聚大型服務(wù)類企業(yè)，增強(qiáng)生活型服務(wù)業(yè)功能，打造功能、特色、實(shí)力鮮明的市級(jí)商業(yè)中心。目前，該區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目包括百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)、農(nóng)工商118廣場(chǎng)、綠洲中環(huán)中心、麥德龍中國(guó)總部、紅星美凱龍環(huán)球家居設(shè)計(jì)博覽中心、中環(huán)文化廣場(chǎng)等。

　　“東翼”以天地科技谷為主，東至大渡河路，南至金沙江路，西至丹巴路，北至怒江北路，占地0.48平方公里，將發(fā)揮國(guó)家高技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)，成為中心城區(qū)最有影響力的國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。該區(qū)域包括華大科技園、新曹楊高新技術(shù)園區(qū)和天地軟件園。

　　“西翼”以上海國(guó)際中小企業(yè)總部社區(qū)為主，東至真北路，南至蘇州河，西至祁連山南路，北至金沙江路，占地約1.57平方公里內(nèi)將打造成為集總部辦公、商務(wù)服務(wù)、平臺(tái)支撐、綜合配套為一體的上海生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)。該區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目包括國(guó)際汽車展示結(jié)算中心、金環(huán)商務(wù)花園、金沙商務(wù)廣場(chǎng)和總部社區(qū)服務(wù)中心大廈等。

　　除了重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)，長(zhǎng)征鎮(zhèn)以13號(hào)線、游艇碼頭為發(fā)展契機(jī)，發(fā)揮交通支點(diǎn)的作用，重點(diǎn)打造5大聚焦點(diǎn)，形成中環(huán)商貿(mào)區(qū)內(nèi)的五大經(jīng)濟(jì)高地：金沙江路祁連山南路聚焦點(diǎn)，匯集汽車體驗(yàn)、展示、貿(mào)易、金融服務(wù)等;真北路曹安路聚焦點(diǎn)，匯集大型百貨、專業(yè)商貿(mào)、綜合商務(wù)和兒童教育等;真北路金沙江路聚焦點(diǎn)，綜合大型商業(yè)、綜合商務(wù)、高端酒店、特色商業(yè)街和文化旅游等。真北路蘇州河聚焦點(diǎn)，匯集會(huì)展、旅游、休閑、商務(wù)和研發(fā)等;金沙江路大渡河路聚焦點(diǎn)，匯集智慧產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)和高端教育等。

　　通過“一軸兩翼”的良性互動(dòng)，未來幾年內(nèi)，長(zhǎng)征鎮(zhèn)稅收將突破40億，成為普陀區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極之一。

　　[ 記者手記 ]

　　厘清現(xiàn)有資源 擴(kuò)大區(qū)域影響力

　　今年上半年，長(zhǎng)征鎮(zhèn)在增長(zhǎng)基數(shù)最大的情況下，依然完成了經(jīng)濟(jì)指標(biāo)“雙過半”的任務(wù)，但區(qū)級(jí)稅收同比3.16%的增幅，要低于全區(qū)13個(gè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任單位的平均增幅8.28%。

　　從上半年來看，長(zhǎng)征鎮(zhèn)周邊的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇。桃浦科技智慧城目前已經(jīng)成為全市關(guān)注的焦點(diǎn)，市委領(lǐng)導(dǎo)明確提出將以“六個(gè)轉(zhuǎn)變”為目標(biāo)，市區(qū)聯(lián)手推動(dòng)桃浦地區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展;長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)，上半年普陀并購(gòu)金融集聚區(qū)在長(zhǎng)風(fēng)金融港創(chuàng)設(shè)，長(zhǎng)風(fēng)金融港目前已是上海浦西私募股權(quán)投資基金最密集的地區(qū)之一，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所也已經(jīng)整體搬遷入駐;真如城市副中心的高尚領(lǐng)域、星光耀等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目推進(jìn)良好，有關(guān)的開發(fā)建設(shè)正在提速，其后發(fā)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)開始體現(xiàn)。

　　周邊地區(qū)的強(qiáng)勢(shì)崛起，使得下半年長(zhǎng)征鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)壓力進(jìn)一步加大。長(zhǎng)征鎮(zhèn)經(jīng)過十余年的持續(xù)快速發(fā)展，土地開發(fā)已經(jīng)接近飽和，利用土地的發(fā)展優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不復(fù)存在，土地使用模式勢(shì)必要從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。當(dāng)務(wù)之急是先要摸清全鎮(zhèn)的存量土地資源現(xiàn)狀，再進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，合理利用存量土地資源吸引重大項(xiàng)目、龍頭企業(yè)入駐，推動(dòng)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)能級(jí)的跨越式增長(zhǎng)。

　　值得欣慰的是，長(zhǎng)征鎮(zhèn)政府清楚地認(rèn)識(shí)到，現(xiàn)有的市場(chǎng)、園區(qū)和功能性項(xiàng)目品牌才是招商引資、培育企業(yè)、提升發(fā)展能級(jí)的重要資源，厘清這些品牌資源，并加以合理地利用，對(duì)于提升品牌價(jià)值，擴(kuò)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響力意義重大。

　　具體做法是：一是厘清傳統(tǒng)集貿(mào)市場(chǎng)的品牌資源，推動(dòng)銅川水產(chǎn)市場(chǎng)、山華果品市場(chǎng)等傳統(tǒng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變商業(yè)模式，嘗試向電子商務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，將銷售渠道從線下拓展到線上，進(jìn)一步提升品牌價(jià)值。二是厘清園區(qū)品牌資源，進(jìn)一步打造天地軟件園，提升園區(qū)各項(xiàng)軟硬件建設(shè)水平，促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)集聚，依托平臺(tái)性項(xiàng)目的引進(jìn)和培育，持續(xù)擴(kuò)大園區(qū)影響力和輻射力。做好新曹楊園區(qū)的改造規(guī)劃，充分利用該區(qū)域的存量土地和天地軟件園、華大科技園的品牌，打造成為普陀區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)。三是厘清功能性項(xiàng)目品牌資源，天地軟件園的Unity天地港、微軟游戲創(chuàng)新中心兩個(gè)功能性平臺(tái)已經(jīng)正式啟動(dòng)。并在業(yè)界形成較大影響，對(duì)外招商工作也正式啟動(dòng)，下半年要利用該孵化器的品牌效應(yīng)，進(jìn)一步做好成熟企業(yè)和團(tuán)隊(duì)的引進(jìn)工作。