傳統(tǒng)專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級化龍展貿(mào)城延續(xù)“財富路”

　　隨著廣州市政府對傳統(tǒng)專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級的推進，多個傳統(tǒng)專業(yè)市場聚集的商圈都有逐步整改的跡象，有業(yè)內(nèi)人士認為，這次整改將帶來十年來最厲害的一次變化。轉(zhuǎn)型升級帶來的陣痛是業(yè)內(nèi)不可回避的問題，商貿(mào)之都廣州積累多年的商業(yè)資源是商戶們的“財富”，有什么辦法能夠繼續(xù)發(fā)揮這些“財富”的效用?市場已給出了答案。

　　【現(xiàn)象】

　　專業(yè)市場已非改不可

　　有數(shù)據(jù)顯示，廣州現(xiàn)有專業(yè)市場約1100個，其中80%分布在天河、越秀、海珠、荔灣和白云這五個中心城區(qū)，且55%集中于內(nèi)環(huán)線內(nèi)，人頭攢動的專業(yè)市場給城市交通帶來的壓力不容忽視。

　　除了交通擁堵，專業(yè)市場的“住改倉”、“住改商”問題導致嚴重的消防隱患。據(jù)觀察，傳統(tǒng)專業(yè)市場仍然是門店和倉庫放在一塊兒，還會有商家租用民居既用來住人又用于存放貨物，這使得消防隱患不小，再加上占道經(jīng)營往往造成消防通道堵塞，火災威脅更重。

　　“消防隱患、交通擁堵等，都是傳統(tǒng)專業(yè)市場硬件與軟件的老舊所暴露出的問題。”一位從業(yè)人員坦言，廣州傳統(tǒng)專業(yè)市場已到了非改不可的時候。

　　內(nèi)憂外患倒逼轉(zhuǎn)型升級

　　事實上，廣州傳統(tǒng)專業(yè)市場的發(fā)展已有二三十年，有過繁榮和興盛，但近年來受到大環(huán)境的影響，集中性優(yōu)勢難再發(fā)揮，外銷縮水成為首要難題。

　　據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，2014年前兩個月廣東省外貿(mào)進出口總值為8905.7億元人民幣，比上年同期下降15.3%。其中，出口5239.8億元，下降14.2%;進口3665.9億元，下降16.9%。有預測認為，未來新興市場的出口還可能進一步下降，中國的整體出口形勢也不容樂觀。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，去年某皮具專業(yè)市場整體訂單下降20%，不少工廠業(yè)績下滑，很多廠商選擇到東南亞等成本更低的地方建廠。一方面，國際形勢不好導致外銷訂單大幅減少;另一方面，人力、租金和渠道等成本上升，專業(yè)市場的空間日漸狹窄，轉(zhuǎn)型升級是勢在必行的。

　　【路徑】

　　展貿(mào)城成轉(zhuǎn)型升級新思路

　　正如業(yè)內(nèi)人士提到的，促進轉(zhuǎn)型升級政府應該有共識，工商、消防、城管、規(guī)劃、經(jīng)貿(mào)等各部門，應該將批發(fā)市場升級改造當成是目前特別重要的事情去抓。其實，政府已給出了多種轉(zhuǎn)型升級的思路與指引。

　　今年初，廣州市政府常務會議通過了《廣州市關(guān)于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實施意見》，要求全市專業(yè)批發(fā)市場要么原地升級改造，要么搬遷到郊區(qū)，其余低端批發(fā)市場一律清退。主要思路是促使批發(fā)市場將物流功能遷移到郊區(qū)，老城區(qū)的批發(fā)市場則原地升級為樣品展示店。其中，就提到引導中心城區(qū)內(nèi)的批發(fā)市場分期分批搬遷到位于番禺化龍的廣州國際商品展貿(mào)城等批發(fā)市場。

　　據(jù)悉，位于化龍的廣州國際商品展貿(mào)城由海印集團投資開發(fā)，占地3500畝，是深圳華南城的3倍、義烏小商品市場的2倍，號稱全國最大的商品展貿(mào)城。

　　值得注意的是，隨著項目的分期完工，這里的交通配套也逐步完善起來。為改善廣州國際展貿(mào)城周邊的交通，投資約2300萬元、連接展貿(mào)城與化龍鎮(zhèn)的興業(yè)東路，于去年11月建成通車。此外，目前在建的南大干線預計2017年通車，建成后有望15分鐘從展貿(mào)城到達廣州南站。

　　電商物流創(chuàng)專業(yè)市場新趨勢

　　傳統(tǒng)專業(yè)市場商戶遷入新場是轉(zhuǎn)型升級的路徑之一，但很多業(yè)內(nèi)人士都存在疑惑，一個新場是不是靠有錢就能搞起來?“展貿(mào)城的項目要做好不是一天兩天的事。”海印集團董事長邵建明表示，在中心城區(qū)密密麻麻地做批發(fā)市場已不現(xiàn)實，化龍有價格優(yōu)勢，通過兩三年的培育，慢慢會形成勢頭。

　　據(jù)了解，廣州國際商品展貿(mào)城已被政府定義為廣州商貿(mào)物流創(chuàng)新基地，這里具有電商物流、體驗展示、數(shù)據(jù)處理、金融服務四大功能。一期項目已初具雛形，可以看到與傳統(tǒng)專業(yè)市場不同的硬件與軟件配套。

　　“展貿(mào)城內(nèi)建筑以獨棟式寫字樓為主。”據(jù)一位項目相關(guān)人士描述，建成的獨棟式寫字樓共四層，一層可用于商品展示，二層、三層可用于倉儲，四層可提供給部分工作人員就地辦公;展貿(mào)城內(nèi)已實現(xiàn)商流與物流的分離，有效解決“三現(xiàn)”交易所存在的問題。

　　值得注意的是，展貿(mào)城通過搭建現(xiàn)代化的電子商務平臺，能為商戶提供更便捷的管理，即便在市區(qū)還有鋪位的商戶也不用擔心要來回奔波，通過電子商務系統(tǒng)即可實現(xiàn)遠程管控、數(shù)據(jù)處理等操作。

　　此后，展貿(mào)城還將建立以皮具、玩具、汽配、精品、家飾、電器、五金輔料等主題的區(qū)域，為市內(nèi)專業(yè)市場提供一個巨大的升級轉(zhuǎn)移承接平臺和國際商品貿(mào)易采購平臺。

　　對于專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級的未來，邵建明表示，政府的規(guī)劃是2016年要做完。只要試點成功就可以全面推開。轉(zhuǎn)型升級跟賣的貨是否高端沒關(guān)系，跟交易方式有關(guān)，而且都不能擾民，不能有消防隱患，不能有交通堵塞，不能有治安案件，作為政府的角度這是必然的想法。

　　【對話】

　　傳統(tǒng)專業(yè)市場可以先抽離部分功能

　　筆者：目前廣州市專業(yè)市場升級轉(zhuǎn)型做得怎么樣?

　　邵建明：我們提升級轉(zhuǎn)型有10年了，但今年力度最大，說明了政府的決心，要動真格了。目前的政策是有堵有疏，制定了三個方案：其一，原地整改，達到要求后繼續(xù)做下去;其二，一部分整改不了，只能將部分功能轉(zhuǎn)移出去;其三，實在達不到要求，已經(jīng)喪失了競爭力，只能關(guān)閉。政府會對這些專業(yè)市場進行評價，然后根據(jù)結(jié)果來決定每一個專業(yè)市場的具體處理方案。可以說，我們政府的做法是很文明的，給了你過渡期，也指了出路給你。你不來也沒辦法，但是這個動作他是必然要做的，不然出了事怎么辦?

　　筆者：海印的展貿(mào)城在這里面起到怎樣的作用?

　　邵建明：展貿(mào)城作為一個承接轉(zhuǎn)移專業(yè)市場的重要平臺，在這里面的作用是非常明顯的。它有400多萬平方米，包括十個園區(qū)，涵蓋了汽車、服裝等多種類型。因為升級轉(zhuǎn)型拆掉了很多商鋪，我們這里是一個很好的選擇。我們還可以解決商戶的交易背書與交易成本的問題，很有吸引力的。其實已經(jīng)有很多商戶想轉(zhuǎn)移出去了，把大量的倉儲、后勤和批發(fā)業(yè)務放在城外，只保留一個店面，這是必然的趨勢。

　　筆者：很多專業(yè)市場都在進行整改，有部分商戶在找新的地方，是否準備承接這些商戶?

　　邵建明：不一定說承不承接。首先通過升級手段，把硬件規(guī)范起來，這是很實在的一個問題，剩下的問題就好辦。像十三行，以前密密麻麻很多檔位，現(xiàn)在一抽疏，很多檔位沒有經(jīng)營，肯定要有地方去承接。政府已經(jīng)給了地方來承接，你就不可能說鬧什么。原來是很不規(guī)范的，到處密密麻麻，有很大的防火隱患。要等商戶自己選擇，不可能你給選擇，他就去。但是只要給了出路就行了。

　　筆者：商戶都很擔心新的場很難旺起來，不想那么快離開市中心商圈，您怎么看待這個問題?

　　邵建明：我的觀點是，首先把一些功能抽出，比如倉儲、物流、交易功能。為什么現(xiàn)在老是出現(xiàn)問題?主要是存在“三現(xiàn)”，即現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場交易?？梢园褌}儲和交易功能放到外圍的市場，市中心專業(yè)市場做展示、展覽。