廣州首個整體搬遷專業市場正式營業

　　廣州規模最大的三舊改造項目落地，原解放南2000多商家遷至西灣路延續廣州鞋業世界夢。

　　廣州首個整體搬遷的專業市場——位于西灣路的財富天地國際鞋業廣場首層現貨區于3月12日正式盛大營業，來自解放南商圈的近千商家開始在世界頂級配置的現代化專業市場中迎接中外客商。據介紹，該項目實現了廣州商業史上難得的整體搬遷效果，亦是荔灣區傳統商貿業提升和傳統專業市場轉型升級的一個亮點。

　　同時，財富天地國際鞋業廣場項目也是廣州規模最大的三舊改造項目，契合廣州市“大力發展現代服務業”以及積極謀劃“商貿服務業轉型升級”的戰略部署。不過，專家也指出，辦好市場難，搬走市場更難，辦好搬遷的市場是難上加難。市場管理方表示，將與各方持續努力，讓廣州唯一的本土鞋業品牌“孵化器”在荔灣區延續廣州鞋業的世界夢。

　　商家：第25年鞋業夢從西灣路起航

　　1991年起，李先生就開始在廣州的解放南商圈打拼，本土女鞋、溫州鞋、惠東鞋等統統經營過;當下既接別人貼牌生產的單，也銷售自主品牌的鞋，如此一呆就是24年。在解放南商圈，他不僅實現了人生的第一桶金，也見證了廣州專業市場的20多年輝煌。李先生告訴記者，在2000年以前，解放南商圈就是一個聚寶盆，做批發生意的多數賺的盆滿缽滿。

　　巨大的財富效應帶動大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋業城和大都市鞋城等組成的解放南鞋業商圈出現越來越多的臨街商鋪、臨時建筑，給周邊的倉儲、交通、物流、消防安全等帶來極大的壓力;就連檔口也是格子鋪，給人一種壓迫感，沒有空間進行商品的展示，導致市場沒有升級空間，商圈則少了未來的發展空間。

　　2013年底建業大廈的一把火，讓廣州解放南鞋業商圈到了必須轉型升級的時刻;去年8月，廣州大都市鞋業城市場經營管理有限公司發出通知，明確2015年10月15日正式停止經營。因此從事鞋業的第25年，李先生決定讓自己的鞋業夢在西灣路起航。記者在現場看見，“李先生們”并不少，市場管理方統計，已有九成以上商戶正式營業，實現了整體搬遷的預想。

　　政策：財富天地國際鞋業廣場契合廣州市戰略部署

　　2014年2月，離建業大廈火災不久，在廣州建設國際商貿中心的大背景下，《廣州市人民政府關于推動專業批發市場轉型升級的實施意見》提出，到2016年，全市60家批發市場實現轉型升級，形成空間布局合理、國際化和現代化水平大幅提高的現代批發市場體系。

　　一年來，越秀區率先出臺專業市場管理負面清單和權責目錄，制定產業提升名錄，關閉搬遷不安全、不合法、不規范“三不”專業市場14家，建成專業市場電子商務孵化基地，推動一德路干果海味等32家傳統專業市場借助電商和現代物流發展。按照計劃，今年大都市鞋城將關門，解放南商圈少了25%的成交額。

　　作為承接越秀區解放南商圈的專業市場，同時也是廣州規模最大的三舊改造項目,財富天地契合廣州市“大力發展現代服務業”以及積極謀劃“商貿服務業轉型升級”的戰略部署。

　　荔灣區政府代表稱，荔灣區自古以來就是廣州市最有名的商業繁華區之一，擁有良好的傳統商貿基礎，專業市場轉型升級對促進荔灣傳統商貿業提升和發展有重要意義。財富天地的成功運營將為荔灣區傳統專業市場轉型升級樹立榜樣模范作用，提供寶貴的借鑒經驗。

　　商會：成功整體搬遷將促進鞋業市場的轉型升級

　　辦好市場難，搬走市場更難，辦好搬遷的市場是難上加難。解放南商圈過去30多年的歷史沉淀，吸引了全國乃至全世界的采購商前往采購，每年的交易量在5億雙以上，占全國5%，是廣州市唯一以經營自主品牌為主的鞋業專業市場。延續廣州市唯一的自主品牌孵化市場的“香火”成了各界的共同期望。廣州市皮革鞋業商會及溫州鞋業分會代表對廣州周邊市場作了詳細的調查和分析，認為目前廣州鞋業專業市場主要有：廣州大道南的華南鞋城、環市西路站西鞋城、白云區石井廣大鞋城和西灣路的財富天地廣場。但是其中華南鞋城、站西鞋城和廣大鞋城均已建立多年，市場狀況已成熟飽和，即使有空置的商鋪也是極少數量，商鋪租賃價格也偏高，對搬遷商家沒有任何吸引力，同時也無法承接解放南鞋業商圈如此龐大數量的商家。

　　唯有財富天地國際鞋業廣場有能力承接解放南商圈商戶近千商家。解放南商圈搬遷將深遠影響廣州市鞋業市場的整體發展，如果處理得當，將促進鞋業市場的轉型升級，鞏固廣州市作為國際鞋業采購中心地位。

　　而廣州唯一的本土鞋業品牌的“孵化器”能否在荔灣區延續廣州鞋業的世界夢，有待政府、商界、企業等各方今后持續的努力。李先生就告訴記者，管理方的營銷策略能否吸引人氣在未來一段時間最為關鍵。李先生稱，當下中國鞋業產能已經過剩，市場競爭異常激烈，廣州搬遷專業市場讓多數商家觀望情緒濃厚，像他這樣決定搬遷的也不得不調整自己的年度生產計劃，應對可能的產能過剩問題。

　　專家：廣州專業市場的轉型升級勢在必行

　　廣東財經大學、廣東專業市場研究院教授王先慶給出的調研數據顯示，目前廣州各個區域的存量專業市場達到1238家，其中，87%分布在荔灣、越秀、白云、天河和海珠五個中心城區，而且55%位于內環線以內。廣州專業市場數量、規模、類型等多個全國第一。據不完全統計，目前廣州專業市場總交易額達5000億元，其中年交易額超過億元的市場有158個，涵蓋了四十多個商品類別，形成了較為齊全的專業批發市場體系。

　　同時，廣州的專業市場還存在如下問題：傳統的老城區中心，交通擁擠;倉庫面積小;停車不方便;經營環境差，檔次低;配套設施落后;租金昂貴，商家經營成本高;無證照經營，違章建筑、黑作坊、亂擺亂賣、占道經營情況十分突出;在治安、消防、稅收、管理等方面也存在著諸多隱患。因此，廣州專業市場的轉型升級，勢在必行。

　　而財富天地國際鞋業廣場的出現為廣州專業市場如何轉型升級提供借鑒。王先慶認為，目前，廣州專業市場轉型升級的主要模式是市場主導，規劃引導，政府推動，多方共贏，講求實效?？傮w思路是以專業市場轉型升級的發展規律為出發點，以專業市場轉型升級的標準制訂和標準化管理的實施為突破口，以合規化、標準化、現代化、高端化、特色化、專業化為導向，以減量提質、功能優化、合理布局、產業集聚為目標，以發展電子商務、創新交易方式、商業模式和流通業態為手段，根據不同專業市場的現狀特點和發展價值分門別類地設計不同的轉型升級路徑。

　　市場經營方：逾三千品牌入駐世界級一站式鞋業采購中心

　　展開廣州的商業地圖，你會發現，財富天地國際鞋業廣場地處三大傳統商圈交匯，地鐵5號線直達門前，緊臨廣州火車站、省市客運站，交通四通八達。走訪周邊，你不難發現，倉儲遍布，量多價優;加上通達全國乃至全球物流服務，能能讓貨如輪轉、財源滾滾。俗話說，大樹底下好乘涼，財富天地國際鞋業廣場作為實力國企越秀地產全資擁有，為持續經營提供堅實后盾。這一切都為世界級的鞋業采購中心在廣州誕生提供了外在保證。

　　走進財富天地國際鞋業廣場，你會發現這里練就了得天獨厚的內功，26萬平方米的建筑面積，寬敞舒適的采購環境，豐富齊全的鞋品種類、細心周到的采購服務，集現貨、訂單、內銷、外銷、電商，五大銷售渠道于一體，零售、批發兼容，真皮、PU兼備的一站式鞋業采購中心將給全球客戶提供全新采購體驗。　　

　　市場經營方告訴記者，目前全場已有入駐逾3000商家，短短60天便完成與解放南商圈、甚至部分站西鞋業商圈的也爭相轉移升級對接于此，從招商到收鋪，從裝修到試業一氣呵成，實現了廣州商業史上難得的專業市場整體搬遷，獲得了政府、鞋貿行業與眾商戶的認可。招商、收鋪、裝修、試業一氣呵成。

　　營銷互動初戰告捷，精彩未來源源不斷

　　2015年1月28日首層現貨區的全面試業。在試業期間，財富天地國際鞋業廣場已經小試牛刀，人潮滾滾。初步統計，試業前12天就已引爆10萬人次的搶貨高潮，斬獲600萬銷售額，獲得商