廣州首個(gè)整體搬遷專業(yè)市場正式營業(yè)

　　廣州規(guī)模最大的三舊改造項(xiàng)目落地，原解放南2000多商家遷至西灣路延續(xù)廣州鞋業(yè)世界夢。

　　廣州首個(gè)整體搬遷的專業(yè)市場——位于西灣路的財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場首層現(xiàn)貨區(qū)于3月12日正式盛大營業(yè)，來自解放南商圈的近千商家開始在世界頂級(jí)配置的現(xiàn)代化專業(yè)市場中迎接中外客商。據(jù)介紹，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了廣州商業(yè)史上難得的整體搬遷效果，亦是荔灣區(qū)傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)提升和傳統(tǒng)專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)亮點(diǎn)。

　　同時(shí)，財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場項(xiàng)目也是廣州規(guī)模最大的三舊改造項(xiàng)目，契合廣州市“大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”以及積極謀劃“商貿(mào)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”的戰(zhàn)略部署。不過，專家也指出，辦好市場難，搬走市場更難，辦好搬遷的市場是難上加難。市場管理方表示，將與各方持續(xù)努力，讓廣州唯一的本土鞋業(yè)品牌“孵化器”在荔灣區(qū)延續(xù)廣州鞋業(yè)的世界夢。

　　商家：第25年鞋業(yè)夢從西灣路起航

　　1991年起，李先生就開始在廣州的解放南商圈打拼，本土女鞋、溫州鞋、惠東鞋等統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)營過;當(dāng)下既接別人貼牌生產(chǎn)的單，也銷售自主品牌的鞋，如此一呆就是24年。在解放南商圈，他不僅實(shí)現(xiàn)了人生的第一桶金，也見證了廣州專業(yè)市場的20多年輝煌。李先生告訴記者，在2000年以前，解放南商圈就是一個(gè)聚寶盆，做批發(fā)生意的多數(shù)賺的盆滿缽滿。

　　巨大的財(cái)富效應(yīng)帶動(dòng)大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋業(yè)城和大都市鞋城等組成的解放南鞋業(yè)商圈出現(xiàn)越來越多的臨街商鋪、臨時(shí)建筑，給周邊的倉儲(chǔ)、交通、物流、消防安全等帶來極大的壓力;就連檔口也是格子鋪，給人一種壓迫感，沒有空間進(jìn)行商品的展示，導(dǎo)致市場沒有升級(jí)空間，商圈則少了未來的發(fā)展空間。

　　2013年底建業(yè)大廈的一把火，讓廣州解放南鞋業(yè)商圈到了必須轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)刻;去年8月，廣州大都市鞋業(yè)城市場經(jīng)營管理有限公司發(fā)出通知，明確2015年10月15日正式停止經(jīng)營。因此從事鞋業(yè)的第25年，李先生決定讓自己的鞋業(yè)夢在西灣路起航。記者在現(xiàn)場看見，“李先生們”并不少，市場管理方統(tǒng)計(jì)，已有九成以上商戶正式營業(yè)，實(shí)現(xiàn)了整體搬遷的預(yù)想。

　　政策：財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場契合廣州市戰(zhàn)略部署

　　2014年2月，離建業(yè)大廈火災(zāi)不久，在廣州建設(shè)國際商貿(mào)中心的大背景下，《廣州市人民政府關(guān)于推動(dòng)專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見》提出，到2016年，全市60家批發(fā)市場實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成空間布局合理、國際化和現(xiàn)代化水平大幅提高的現(xiàn)代批發(fā)市場體系。

　　一年來，越秀區(qū)率先出臺(tái)專業(yè)市場管理負(fù)面清單和權(quán)責(zé)目錄，制定產(chǎn)業(yè)提升名錄，關(guān)閉搬遷不安全、不合法、不規(guī)范“三不”專業(yè)市場14家，建成專業(yè)市場電子商務(wù)孵化基地，推動(dòng)一德路干果海味等32家傳統(tǒng)專業(yè)市場借助電商和現(xiàn)代物流發(fā)展。按照計(jì)劃，今年大都市鞋城將關(guān)門，解放南商圈少了25%的成交額。

　　作為承接越秀區(qū)解放南商圈的專業(yè)市場，同時(shí)也是廣州規(guī)模最大的三舊改造項(xiàng)目,財(cái)富天地契合廣州市“大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”以及積極謀劃“商貿(mào)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”的戰(zhàn)略部署。

　　荔灣區(qū)政府代表稱，荔灣區(qū)自古以來就是廣州市最有名的商業(yè)繁華區(qū)之一，擁有良好的傳統(tǒng)商貿(mào)基礎(chǔ)，專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)對促進(jìn)荔灣傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)提升和發(fā)展有重要意義。財(cái)富天地的成功運(yùn)營將為荔灣區(qū)傳統(tǒng)專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)樹立榜樣模范作用，提供寶貴的借鑒經(jīng)驗(yàn)。

　　商會(huì)：成功整體搬遷將促進(jìn)鞋業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　辦好市場難，搬走市場更難，辦好搬遷的市場是難上加難。解放南商圈過去30多年的歷史沉淀，吸引了全國乃至全世界的采購商前往采購，每年的交易量在5億雙以上，占全國5%，是廣州市唯一以經(jīng)營自主品牌為主的鞋業(yè)專業(yè)市場。延續(xù)廣州市唯一的自主品牌孵化市場的“香火”成了各界的共同期望。廣州市皮革鞋業(yè)商會(huì)及溫州鞋業(yè)分會(huì)代表對廣州周邊市場作了詳細(xì)的調(diào)查和分析，認(rèn)為目前廣州鞋業(yè)專業(yè)市場主要有：廣州大道南的華南鞋城、環(huán)市西路站西鞋城、白云區(qū)石井廣大鞋城和西灣路的財(cái)富天地廣場。但是其中華南鞋城、站西鞋城和廣大鞋城均已建立多年，市場狀況已成熟飽和，即使有空置的商鋪也是極少數(shù)量，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格也偏高，對搬遷商家沒有任何吸引力，同時(shí)也無法承接解放南鞋業(yè)商圈如此龐大數(shù)量的商家。

　　唯有財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場有能力承接解放南商圈商戶近千商家。解放南商圈搬遷將深遠(yuǎn)影響廣州市鞋業(yè)市場的整體發(fā)展，如果處理得當(dāng)，將促進(jìn)鞋業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級(jí)，鞏固廣州市作為國際鞋業(yè)采購中心地位。

　　而廣州唯一的本土鞋業(yè)品牌的“孵化器”能否在荔灣區(qū)延續(xù)廣州鞋業(yè)的世界夢，有待政府、商界、企業(yè)等各方今后持續(xù)的努力。李先生就告訴記者，管理方的營銷策略能否吸引人氣在未來一段時(shí)間最為關(guān)鍵。李先生稱，當(dāng)下中國鞋業(yè)產(chǎn)能已經(jīng)過剩，市場競爭異常激烈，廣州搬遷專業(yè)市場讓多數(shù)商家觀望情緒濃厚，像他這樣決定搬遷的也不得不調(diào)整自己的年度生產(chǎn)計(jì)劃，應(yīng)對可能的產(chǎn)能過剩問題。

　　專家：廣州專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級(jí)勢在必行

　　廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)、廣東專業(yè)市場研究院教授王先慶給出的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前廣州各個(gè)區(qū)域的存量專業(yè)市場達(dá)到1238家，其中，87%分布在荔灣、越秀、白云、天河和海珠五個(gè)中心城區(qū)，而且55%位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)。廣州專業(yè)市場數(shù)量、規(guī)模、類型等多個(gè)全國第一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州專業(yè)市場總交易額達(dá)5000億元，其中年交易額超過億元的市場有158個(gè)，涵蓋了四十多個(gè)商品類別，形成了較為齊全的專業(yè)批發(fā)市場體系。

　　同時(shí)，廣州的專業(yè)市場還存在如下問題：傳統(tǒng)的老城區(qū)中心，交通擁擠;倉庫面積小;停車不方便;經(jīng)營環(huán)境差，檔次低;配套設(shè)施落后;租金昂貴，商家經(jīng)營成本高;無證照經(jīng)營，違章建筑、黑作坊、亂擺亂賣、占道經(jīng)營情況十分突出;在治安、消防、稅收、管理等方面也存在著諸多隱患。因此，廣州專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級(jí)，勢在必行。

　　而財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場的出現(xiàn)為廣州專業(yè)市場如何轉(zhuǎn)型升級(jí)提供借鑒。王先慶認(rèn)為，目前，廣州專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要模式是市場主導(dǎo)，規(guī)劃引導(dǎo)，政府推動(dòng)，多方共贏，講求實(shí)效。總體思路是以專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展規(guī)律為出發(fā)點(diǎn)，以專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)制訂和標(biāo)準(zhǔn)化管理的實(shí)施為突破口，以合規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化、高端化、特色化、專業(yè)化為導(dǎo)向，以減量提質(zhì)、功能優(yōu)化、合理布局、產(chǎn)業(yè)集聚為目標(biāo)，以發(fā)展電子商務(wù)、創(chuàng)新交易方式、商業(yè)模式和流通業(yè)態(tài)為手段，根據(jù)不同專業(yè)市場的現(xiàn)狀特點(diǎn)和發(fā)展價(jià)值分門別類地設(shè)計(jì)不同的轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑。

　　市場經(jīng)營方：逾三千品牌入駐世界級(jí)一站式鞋業(yè)采購中心

　　展開廣州的商業(yè)地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場地處三大傳統(tǒng)商圈交匯，地鐵5號(hào)線直達(dá)門前，緊臨廣州火車站、省市客運(yùn)站，交通四通八達(dá)。走訪周邊，你不難發(fā)現(xiàn)，倉儲(chǔ)遍布，量多價(jià)優(yōu);加上通達(dá)全國乃至全球物流服務(wù)，能能讓貨如輪轉(zhuǎn)、財(cái)源滾滾。俗話說，大樹底下好乘涼，財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場作為實(shí)力國企越秀地產(chǎn)全資擁有，為持續(xù)經(jīng)營提供堅(jiān)實(shí)后盾。這一切都為世界級(jí)的鞋業(yè)采購中心在廣州誕生提供了外在保證。

　　走進(jìn)財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里練就了得天獨(dú)厚的內(nèi)功，26萬平方米的建筑面積，寬敞舒適的采購環(huán)境，豐富齊全的鞋品種類、細(xì)心周到的采購服務(wù)，集現(xiàn)貨、訂單、內(nèi)銷、外銷、電商，五大銷售渠道于一體，零售、批發(fā)兼容，真皮、PU兼?zhèn)涞囊徽臼叫瑯I(yè)采購中心將給全球客戶提供全新采購體驗(yàn)。　　

　　市場經(jīng)營方告訴記者，目前全場已有入駐逾3000商家，短短60天便完成與解放南商圈、甚至部分站西鞋業(yè)商圈的也爭相轉(zhuǎn)移升級(jí)對接于此，從招商到收鋪，從裝修到試業(yè)一氣呵成，實(shí)現(xiàn)了廣州商業(yè)史上難得的專業(yè)市場整體搬遷，獲得了政府、鞋貿(mào)行業(yè)與眾商戶的認(rèn)可。招商、收鋪、裝修、試業(yè)一氣呵成。

　　營銷互動(dòng)初戰(zhàn)告捷，精彩未來源源不斷

　　2015年1月28日首層現(xiàn)貨區(qū)的全面試業(yè)。在試業(yè)期間，財(cái)富天地國際鞋業(yè)廣場已經(jīng)小試牛刀，人潮滾滾。初步統(tǒng)計(jì)，試業(yè)前12天就已引爆10萬人次的搶貨高潮，斬獲600萬銷售額，獲得商