房價(jià)走勢(shì)或在各地細(xì)則出臺(tái)之后明朗

　　5月即將過去，國家推出了一系列樓市調(diào)控政策，新政“重壓”之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。一度高燒的樓市似乎進(jìn)入了“冰凍期”， 過快上漲的房價(jià)得到抑制，但離普通民眾對(duì)房價(jià)的合理期盼還很遙遠(yuǎn)。時(shí)事評(píng)論員盛大林在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，“房價(jià)走勢(shì)或在各地細(xì)則出臺(tái)后逐漸明朗。”

　　北京、深圳、青島、海南、天津、西安等地已經(jīng)相繼公布了落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則，而隨著新政細(xì)則的出臺(tái)，京滬深等一線城市房價(jià)旋即出現(xiàn)下滑之勢(shì)。相比較而言，居我國一線城市漲幅之冠的北京細(xì)則最為嚴(yán)厲，特別是“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”，足以表現(xiàn)出北京市政府對(duì)房價(jià)的調(diào)控痛下決心。

　　此次房地產(chǎn)新政主要針對(duì)房價(jià)上漲過快和過猛地區(qū)。非理性的飆漲使泡沫越來越大，投資、投機(jī)現(xiàn)象增加，進(jìn)而更促使房價(jià)的上升，特別是一線城市。新政的“組合拳”沉重地?fù)糁辛朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)的要害，暫時(shí)遏制了房價(jià)的瘋狂上漲，有些地區(qū)和房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了降價(jià)行為，房地產(chǎn)商們使出打折、購房送裝修、送家電等促銷手段。與之形成對(duì)比的是購房者緊捂錢袋子，買漲不買跌，形成“對(duì)峙”。這種“對(duì)峙”還將持續(xù)多久？

　　“要解決這種‘對(duì)峙’的情緒，首先房價(jià)要降下來，房價(jià)的下降主要取決于兩個(gè)指標(biāo)，一是政策的執(zhí)行力度和調(diào)控取向，如果政策嚴(yán)厲執(zhí)行，一直堅(jiān)持這種政策導(dǎo)向，房價(jià)下降得就更快一些。二是看宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，金融危機(jī)后中國經(jīng)濟(jì)總體向好，各行業(yè)得到恢復(fù)。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，由于國際環(huán)境的變化，冰島、迪拜、希臘等國家出現(xiàn)了不同程度的經(jīng)濟(jì)問題，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)悲觀情緒，更有外媒預(yù)測(cè)中國經(jīng)濟(jì)有可能出現(xiàn)衰退的論調(diào)，如果出現(xiàn)這種局面，導(dǎo)致民眾收入下降，購買力減弱，房價(jià)將出現(xiàn)下降趨勢(shì)。各地的新政細(xì)則還沒有完全呈現(xiàn)出來，初步預(yù)計(jì)房價(jià)將在未來3至5個(gè)月出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，購房者與房產(chǎn)商這種‘對(duì)峙’的局面將有所緩解。

　　“隨著各地新政細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，接下來幾個(gè)月將是政策解讀期，房價(jià)的具體走勢(shì)或在各地細(xì)則出臺(tái)后逐漸明朗。”盛大林強(qiáng)調(diào)，購房者對(duì)新政抱以觀望態(tài)度，期待著政策的調(diào)控帶來房價(jià)的實(shí)質(zhì)性回落。而政府的調(diào)控目的是維持一個(gè)持續(xù)、平穩(wěn)、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新政初步的預(yù)期效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房價(jià)得到抑制，成交量下滑。對(duì)于房地產(chǎn)下一步的政策引導(dǎo)，政府或在各地新政細(xì)則出臺(tái)后，還有房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體表現(xiàn)來尋找調(diào)控房價(jià)的平衡點(diǎn)。