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    香港零售物業空置率攀升至四年來最高水平

    2020/7/18 15:06:00 來源: 評論(0)8829

    零售物業空置率

     國際地產咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)表示,隨著全球眾多大型時尚和奢侈品品牌門店或從中國香港撤離,今年下半年香港將有更多零售地產物業面臨閑置。

     
    CBRE 介紹,今年上半年,香港甲級商業街的整體空置率攀升至13.5%,達到了近四年來的最高水平,商業街租金下滑15.2%,預計下半年租金還將下跌5%-10%。
     
    據香港特區政府近期發布的數據顯示,今年5月香港零售額同比下降32.8%,連續第十六個月下降。
     

    不確定性致使租賃需求疲軟
     
    CBRE 在近期的香港房地產市場2020年展望報告中曾指出,在經濟面臨強勁阻力的情況下,寫字樓租戶在2020年將保持謹慎態度。然而,如果疫情在年中前得到控制,2020年下半年的租賃需求恢復可能加快。
     
    空置率的上升和市場氛圍的疲弱將促使2020年甲級寫字樓的租金進一步走低。市場發展的不確定性進一步導致各大時尚奢侈品牌紛紛撤出香港,相關案例如下:
     
    英國美容零售商 Lush 將關閉在香港的五層樓旗艦店(鏈接)
    希臘珠寶品牌 Folli Follie 關閉了其在香港的所有門店,并遣散香港全部60名員工(鏈接)
    美國內衣制造商 Victoria’s Secret(維多利亞的秘密)關閉開業僅兩年的香港旗艦店(鏈接)
    英國高街品牌 Topshop 將關閉其在香港金融城的最后一家門店
    美國時尚品牌 GAP 稱,將于7月下旬起,陸續關閉在香港8間分店中的5間
     
    世邦魏理仕香港顧問及交易服務資深董事 Lawrence Wan表示,對于大型國際集團來說,香港仍然是其重要的戰略市場……未來當租金下調,游客重回市場時,品牌或有可能再次回到香港發展。
     
     
    上圖為CBRE 香港特區分區市場租金預測
     
    日式餐飲等新業務逆勢擴張
    受社會動蕩所影響,2019年香港餐飲業總收益呈現近十年來首次負增長,第三季度和四季度同比分別下降11.8%和14.3%。與連鎖時尚品牌類似,一些國際餐飲連鎖店亦在2019年下半年就開始陸續關閉位于香港的分店。
     
    盡管市況如此,來自日本的零售商和餐館品牌在香港仍然活躍,近期有超過20個日本品牌選擇在香港亮相。
     
    Wan 補充稱,部分國際品牌的關閉更主要的原因是來自于外部經濟因素。另一方面,不斷下降的租金也吸引了一些新業務在香港擴張,食品和飲料公司在零售領域的發展更加活躍了,日本餐飲品牌 Don Don Donki 和 Sushiro 就是去年新入駐香港的案例。
     
    責任編輯:第一時間
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