香港零售物業(yè)空置率攀升至四年來(lái)最高水平

2020/7/18 15:06:00 來(lái)源: 評(píng)論(0)8829

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國(guó)際地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）表示，隨著全球眾多大型時(shí)尚和奢侈品品牌門(mén)店或從中國(guó)香港撤離，今年下半年香港將有更多零售地產(chǎn)物業(yè)面臨閑置。

CBRE 介紹，今年上半年，香港甲級(jí)商業(yè)街的整體空置率攀升至13.5%，達(dá)到了近四年來(lái)的最高水平，商業(yè)街租金下滑15.2%，預(yù)計(jì)下半年租金還將下跌5%-10%。

據(jù)香港特區(qū)政府近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月香港零售額同比下降32.8%，連續(xù)第十六個(gè)月下降。

不確定性致使租賃需求疲軟

CBRE 在近期的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)2020年展望報(bào)告中曾指出，在經(jīng)濟(jì)面臨強(qiáng)勁阻力的情況下，寫(xiě)字樓租戶在2020年將保持謹(jǐn)慎態(tài)度。然而，如果疫情在年中前得到控制，2020年下半年的租賃需求恢復(fù)可能加快。

空置率的上升和市場(chǎng)氛圍的疲弱將促使2020年甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金進(jìn)一步走低。市場(chǎng)發(fā)展的不確定性進(jìn)一步導(dǎo)致各大時(shí)尚奢侈品牌紛紛撤出香港，相關(guān)案例如下：

英國(guó)美容零售商 Lush 將關(guān)閉在香港的五層樓旗艦店（鏈接）

希臘珠寶品牌 Folli Follie 關(guān)閉了其在香港的所有門(mén)店，并遣散香港全部60名員工（鏈接）

美國(guó)內(nèi)衣制造商 Victoria’s Secret（維多利亞的秘密）關(guān)閉開(kāi)業(yè)僅兩年的香港旗艦店（鏈接）

英國(guó)高街品牌 Topshop 將關(guān)閉其在香港金融城的最后一家門(mén)店

美國(guó)時(shí)尚品牌 GAP 稱，將于7月下旬起，陸續(xù)關(guān)閉在香港8間分店中的5間

世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)資深董事 Lawrence Wan表示，對(duì)于大型國(guó)際集團(tuán)來(lái)說(shuō)，香港仍然是其重要的戰(zhàn)略市場(chǎng)……未來(lái)當(dāng)租金下調(diào)，游客重回市場(chǎng)時(shí)，品牌或有可能再次回到香港發(fā)展。

上圖為CBRE 香港特區(qū)分區(qū)市場(chǎng)租金預(yù)測(cè)

日式餐飲等新業(yè)務(wù)逆勢(shì)擴(kuò)張

受社會(huì)動(dòng)蕩所影響，2019年香港餐飲業(yè)總收益呈現(xiàn)近十年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，第三季度和四季度同比分別下降11.8％和14.3％。與連鎖時(shí)尚品牌類似，一些國(guó)際餐飲連鎖店亦在2019年下半年就開(kāi)始陸續(xù)關(guān)閉位于香港的分店。

盡管市況如此，來(lái)自日本的零售商和餐館品牌在香港仍然活躍，近期有超過(guò)20個(gè)日本品牌選擇在香港亮相。

Wan 補(bǔ)充稱，部分國(guó)際品牌的關(guān)閉更主要的原因是來(lái)自于外部經(jīng)濟(jì)因素。另一方面，不斷下降的租金也吸引了一些新業(yè)務(wù)在香港擴(kuò)張，食品和飲料公司在零售領(lǐng)域的發(fā)展更加活躍了，日本餐飲品牌 Don Don Donki 和 Sushiro 就是去年新入駐香港的案例。

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