服務實體經(jīng)濟 產(chǎn)城模式迎發(fā)展紅利期

早在今年4月，5G商用尚未正式啟動之時，位于佛山順德的一處產(chǎn)業(yè)園便已實現(xiàn)了5G信號的全面覆蓋。

這也是佛山市首個5G科技小鎮(zhèn)。早在2018年7月，碧桂園與中國移動開始溝通，10個月內(nèi)推動最終落地。基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求，這里被定位為新能源汽車小鎮(zhèn)。

這只是佛肇區(qū)域高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的一個縮影。底層先進基礎(chǔ)設施的提前構(gòu)建，為整個新興生態(tài)的吸引力和不斷完善帶來極大助推效用。房地產(chǎn)企業(yè)則在其中發(fā)揮重要的承接和鏈接能力。

在由《21世紀經(jīng)濟報道》主辦的“2019中國智造業(yè)年會”上，碧桂園集團佛肇區(qū)域副總裁、佛山市創(chuàng)必盈產(chǎn)城公司總裁寧鋒向記者表示，當前形勢下，大到經(jīng)濟發(fā)展模式，小到企業(yè)運作思路都在向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，而產(chǎn)城模式正符合這一邏輯下的發(fā)展趨勢。

“制造業(yè)立市的佛山正處在全國制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級綜合改革試點的節(jié)點，制造業(yè)要取得新一輪真正的突破和飛躍，需要有強大的服務業(yè)配套支持。”寧鋒指出，這也是碧桂園產(chǎn)城業(yè)務探索的方向。

以產(chǎn)城服務實體經(jīng)濟

寧鋒向記者指出，制造業(yè)是佛山的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，同時佛山的土地開發(fā)強度相對較大，在追求高質(zhì)量的發(fā)展背景下，必須從提高土地的集約度方面入手，并提高單位面積的土地產(chǎn)出，同時實現(xiàn)更好支撐實體制造業(yè)的發(fā)展，這是碧桂園考慮布局產(chǎn)城項目的前提。基于此，碧桂園產(chǎn)城旗下的項目多定位在高端服務業(yè)。

在產(chǎn)城項目運營過程中，除了以產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)，搭建相應平臺外，在企業(yè)進駐后，前置策劃和思考，如何陪伴入駐企業(yè)共同成長，進行后端運營服務同樣重要。

此外，會對進駐園區(qū)的企業(yè)，提供政府之外的二次扶持。具體來說，碧桂園產(chǎn)城提供的產(chǎn)業(yè)載體價格會低于周邊同等類型的載體價格，并為進駐企業(yè)和政府之間搭建信息溝通橋梁；還包括開放應用場景綠色通道、產(chǎn)業(yè)專項基金扶持和孵化以及享受住宅配套優(yōu)惠等。

碧桂園產(chǎn)城將這種模式概括為：產(chǎn)業(yè)主導+地產(chǎn)支撐+金融服務+應用場景開放。

寧鋒向記者坦陳，不同于傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目，產(chǎn)城類項目的資金沉淀較大、開發(fā)周期較長、短期投資回報較低，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)營理念有所差別。

“但房地產(chǎn)企業(yè)有必要為實體經(jīng)濟提供一些服務。”他表示，產(chǎn)城模式之下，碧桂園的自有資產(chǎn)也會更具備升值和發(fā)展空間。

成為Top級房企后，碧桂園正不斷嘗試和挑戰(zhàn)新業(yè)態(tài)。寧鋒指出，通過在發(fā)展?jié)摿玫牡胤匠钟匈Y產(chǎn)，把產(chǎn)業(yè)做旺以后，產(chǎn)業(yè)會自然豐富。“我們可以5年不賺錢，但是可以通過50年把物業(yè)不斷升級，搭建好對企業(yè)的運營服務，跟隨企業(yè)一起成長，把產(chǎn)業(yè)的生命力做旺盛，我們的自有物業(yè)才有更大發(fā)展空間。”

把握大灣區(qū)先機

佛山地處粵港澳大灣區(qū)，隨著融合深入，從物理載體到人才、資金、產(chǎn)業(yè)都會逐漸實現(xiàn)虹吸效應，從而進一步推動不同城市間的產(chǎn)業(yè)互補發(fā)展。

南方智谷·順德新能源汽車小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理劉穎向記者介紹，順德有迫切的向高新科技轉(zhuǎn)型需求，而5G為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)將更好催生相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚和融合。

碧桂園旗下機器人公司博智林與華為、順德區(qū)人民政府就5G及ICT基礎(chǔ)設施、云數(shù)據(jù)中心、人工智能及產(chǎn)業(yè)云平臺等領(lǐng)域展開合作，很大程度促進了這座5G科技小鎮(zhèn)的落地發(fā)展。

“華為是通信設備的領(lǐng)頭企業(yè)，也是聯(lián)通工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)提供者，所以我們的合作不止于基礎(chǔ)設施，還涵蓋了應用層面。”他進一步表示。

與港澳人才的資源對接早已開始。寧鋒介紹道，碧桂園產(chǎn)城日前走進香港科學園，與園內(nèi)科創(chuàng)企業(yè)聯(lián)合舉辦產(chǎn)業(yè)促進大會；也在與香港大學等高校陸續(xù)開展合作，希望以此搭建好的產(chǎn)業(yè)技術(shù)孵化和轉(zhuǎn)移交易平臺。

“這一平臺的搭建，是讓佛山企業(yè)在需要技術(shù)支撐的前提下，可以更好地對接來自香港的技術(shù)落地。”他解釋道。

實際上諸多來自中國港澳地區(qū)乃至海外的企業(yè)，其客戶和市場就在佛山，在灣區(qū)經(jīng)濟共享、交通便利的前提下，吸引這些企業(yè)的中國總部或銷售和運營中心落地到產(chǎn)城項目中，對企業(yè)而言也更貼近市場和企業(yè)發(fā)展需要。

韓國LG電子商用空調(diào)大客戶總監(jiān)黃志輝向記者表示，LG已經(jīng)與碧桂園達成了較為全面的戰(zhàn)略合作，二者成立了合資公司廣東智美云創(chuàng)科技有限公司，第一站將服務于廣佛里智慧慢城。“這應該是LG第一次開展跨界合作。”他指出，LG在中國市場發(fā)展時間較短，合資公司成立后，碧桂園可以為LG集團提供技術(shù)應用場景和龐大的內(nèi)需市場，從而降低LG的新業(yè)務運營風險。

“無論是技術(shù)還是學術(shù)，終極目標是要服務于一線市場和產(chǎn)業(yè)。佛山就有龐大的制造業(yè)市場，科研和人才、技術(shù)、學術(shù)都會自動流向這里。”寧鋒指出，而碧桂園產(chǎn)城需要的是把平臺和服務做好。