Marketing Strategies: Il Faut Faire Comme Chez Soi

Ces dernières années, sous l 'effet de la rareté des terres urbaines et de la volatilité des politiques industrielles, de nombreuses entreprises de développement se sont implantées dans des sous - villes à fort potentiel et à faible co?t, y compris des villes et des districts.Toutefois, ces marchés régionaux sont très différents des marchés urbains à bien des égards, en particulier les marchés sous - développés représentés par les ? districts ?, et de nombreux projets sont mis au point et exécutés.MarketingIl n 'y a pas moins de suivi.

En fait, la discussion entre le "District" et la "ville de trois ou quatre lignes" de Marketing immobilier n 'est plus un sujet nouveau, mais rares sont les théories qui distinguent clairement les deux.En fait, le "Comté" est très différent de toutes les "Villes".Avec la différence, il y a bien s?r une autre proposition de développement et de marketing.

Les propositions sont différentes, mais pas nécessairement nouvelles.Pour les promoteurs urbains habituels, le développement du district est en fait un retour à un produit.MarketingLa commercialisation au niveau des districts peut être comprise comme une innovation dans la dégradation des moyens.This paper will be developed and Developing in County - area Residential ProjectMarketingL 'expérience peut résoudre ce problème.

　　Pourquoi le projet de positionnement haut de gamme, les produits finement nuancés, l 'acceptation de la très grande résistance?

En règle générale, les promoteurs ont l 'habitude d' introduire directement les modèles urbains de développement de projets dans les districts et les communes et de rechercher aveuglément l 'ampleur et la classe des projets, en l' absence de connaissances et d 'aménagements adéquats.Le concept de planification immobilière urbaine et le niveau élevé des produits, les clients des régions en retard n 'ont pas vu la demande, il est certain qu' un bon prix sera vendu, dans des marchés où les projets concurrentiels sont peu nombreux et où les niveaux relatifs de sous - traitance augmentent les différences et les cycles de Commercialisation seront considérablement réduits.Le taux d 'acceptation et d' exécution des projets locaux d 'aménagement du territoire est nettement inférieur à celui des projets locaux.Chaque fois qu 'on s' aper?oit, on regrette.

En fait, le développement de l 'immobilier dans le district n' a pas besoin de poursuivre aveuglément le niveau de détail.Le premier est le retard de la construction urbaine dans les districts, le concept de résidence conservateur, conjugué au développement tardif du marché immobilier, la demande du marché n 'est pas encore bien orientée.La qualité, le go?t et même le type de logement ne sont pas encore clairement définis; deuxièmement, la plupart des villes de district se trouvent dans une zone semi - rurale intégrée, urbaine et rurale, où les familles sont divisées en trois hectares et où elles construisent des tuiles et des logements.Pour eux, il serait préférable d 'avoir un deuxième étage au moment de la séparation des familles et de la Constitution d' une famille.

Bien que l 'urbanisation s' accélère ces dernières années, la rénovation des anciens villages et l' expansion des zones urbaines ont également entra?né l 'entrée d' un grand nombre de citadins et de ruraux dans les zones urbaines, et la Constitution de nouvelles familles jeunes et instruites a tendance à passer de l 'autoconstruction à l' achat.Toutefois, la plupart d 'entre eux s' adressent principalement à des logements de faible qualité qui ont été rénovés ou mis en place par des entreprises.Après tout, le revenu par habitant est faible dans les districts et les problèmes de logement doivent être réglés avant que l 'on puisse parler d' amélioration de l 'accès à la propriété et de promotion.En résumé, le district et la demande urbaine ne comprennent pas les prix, détestent les co?ts et les sifflets, leur valeur et les prix sont en contradiction.

　　Development Policy: in Product Value, Development Cost andPrixTrouve un équilibre.

1, ne pas reproduire aveuglément le modèle de développement urbain, la fabrication excessive, l 'élévation de la classe, la poursuite du concept, la suppression de l' espoir d 'élargir le type de produits afin d' améliorer le taux de survie de la population.Au lieu de se livrer à une vente intensive de célèbres stylos de conception architecturale, de la technologie de construction et de l 'intelligence de pointe, l' espace de type immobilier est presque aussi mal que le piano de boeuf.

Compte tenu du co?t généralement faible des zones de district, il est recommandé de privilégier la construction à plusieurs niveaux et d 'abandonner la pratique consistant à améliorer les classes et les rendements grace à la construction de batiments de grande envergure.

Compte tenu de la demande, le district compte une population nombreuse et une structure familiale complexe.

2. Réduire les co?ts de développement de fa?on rationnelle, étant donné que les habitants des districts ont encore des différences entre les go?ts culturels, les habitudes de vie et les villes, le caractère unique des jardins et des batiments ne peut pas être un élément central de la promotion et de l 'acceptation des projets comme dans les villes.

Je ne suis pas hésiter à vous faire savoir ce numéro de ce premier petit ami d 'aller, tout simplement parce que, beau est des ressources partagées dans le monde, comment il peut être occupé par une personne!Sinon, il est facile pour la population locale de penser que c 'est de la laine sur le toit, non seulement qu' elle a dépensé beaucoup de prix mais aussi qu 'elle est fausse.

Compte tenu des détails architecturaux, l 'intelligence qui existe souvent dans les villes ou qui se fait jour, ainsi que les conseils qui viennent d' être acceptés par les villes et qui posent de nombreux problèmes, sont également rejetés.Principalement pour l 'achat local de logements à base de logement, la poursuite de la pratique et des avantages.Bien que la technologie soit bonne, il n 'est pas nécessaire d' habiter, il n 'est pas habitué, il n' est pas nécessaire de l 'utiliser.Données à titre indicatif uniquement, elles ne sont pas intégrées dans les notes d 'h?tels Ctrip.

Du point de vue de l 'accompagnement, les problèmes liés à la vie après l' arrivée de nouveaux logements sont apparus en raison de l 'intégration des zones urbaines et rurales des districts, qui n' en est pas encore au stade du développement.Il est recommandé de construire de nouveaux logements en vue de séparer les batiments fonctionnels tels que les salles de réunion lors de la planification et du positionnement, de transformer le commerce le long de la rue i) en réalisant des ventes et ii) en obtenant des améliorations complémentaires par le biais de la location d 'un concessionnaire immobilier ou d' un magasin de vente antérieur.

Dans l 'affirmative, se situe entièrement dans l' optique du marché, clairement positionné, les produits sont commercialisés et à des prix raisonnables, le marketing va faire marche arrière, le taux de vente devrait s' améliorer.

? Exemples de produits: logements ? Sunshine x Yuan ? dans le quartier de Qing du maire de Jinan, sur une superficie de 50 hectares, avec une capacité planifiée de 1,6 hectare, 6 petits immeubles de grande taille, de 60 à 140 mètres carrés de type familial, avec une maturité architecturale élevée, des produits relativement faciles à accepter, mais des prix beaucoup plus élevés que ceux des projets analogues dans la région et des résistances à ces projets.

2008年根據市調修正產品為多層，根據用地東西長的特點，每棟增加單元即可實現與小高層相同的建筑面積；戶型區間縮小到80-120平方米，房型設計為兩室兩廳至三室兩廳，適當通過頂層+贈送閣滿足部分超出此主力區間的大戶型要求；園林采用保護原低上綠植的做法，通過規劃使建筑合理避讓幾十年原生成樹，不能得到避讓的如紫葉李、法桐等極具庭院塑造的植物進行暫時移載的做法，降低園林成本；通過交房預裝太陽能、公共部分大理石裝飾及不銹鋼圍欄、外墻外保溫、外窗雙層中空玻璃等使建筑本身得到務實的細節改善；社區物業管理與部分商業配套通過外圍自建商業已充分滿足。

　　L 'avantage compétitif de base de ce projet peut se résumer comme suit:

Multi - étages: les co?ts de construction sont faibles, les prix sont également bas, le taux de logement est plus élevé que les petits étages supérieurs.Présenter les avantages aux clients;

Modèle d 'habitation: le modèle à plaques multiples permet d' obtenir facilement une configuration claire et transparente, l 'espace est mieux utilisé que les immeubles à étages plus ou moins élevés, et les clients sont rarement interrogés parce qu' ils ne sont pas étrangers à ce type de construction;

Jardins: en se fondant sur les habitudes de vie dans les jardins locaux, l 'exploitation simple des arbres pour créer des espaces de jardin pratiques et avantageux, en décrivant le ? repos d' été ? et les ? relations de voisinage ? afin de présenter des scènes de vie agréables pour l 'avenir, en visitant les arbres sur le terrain, a des effets plus probants que ceux des plateaux de sable et des arbres;

Détails: donner de l 'énergie solaire en combinant les habitudes de vie locales et l' analyse du co?t de la vie, la plupart des clients, après tout, les besoins des ménages, les frais d 'installation ne sont pas bon marché.Combiner les exigences de l 'habitation en matière de température, d' économie d 'énergie, a fait le confort à la maison.

Accompagnement: dans le cadre de la complémentarité régionale, en conjonction avec les écoles, les marchés et les commerces voisins déjà bien équipés, par le biais de la création d 'entreprises, une fois de plus, le projet a amélioré la maturité de l' aide à la vie, même pour les clients mal équipés de la région.

　　Proposition de marketing: le nom du projet est profond, nouveau et sonore, la publicité créative, pourquoi pas de bons résultats?

Le problème, c 'est que les instruments de marketing sont trop "sophistiqués".En général, l 'équipe de planification de marketing dans les communes de bas en bas, le secteur de marketing des promoteurs, les premiers projets d' exploitation dans les districts ont une connaissance insuffisante du marché, des yeux et des caractéristiques élevées.Je ne suis pas hésiter à vous faire savoir ce numéro de ce premier petit ami d 'aller, tout simplement parce que, beau est des ressources partagées dans le monde, comment il peut être occupé par une personne!

La plus grande différence entre les caractéristiques du comté et la ville est le "sol", avec une vaste couverture rurale, petite zone urbaine, la dispersion des clients, le manque de médias, l 'étroitesse de la clientèle et d' autres problèmes.Tout d 'abord, la couverture rurale est grande, plus de haut niveau de marketing ma?tres mots de code de la nuit pour épeler le nom des clients ne sont pas nécessairement compréhensibles.Ils pensent qu 'il y a trop d' air, trop de mots à dire, et qu 'il sera encore plus difficile de lever les tabous locaux une fois qu' ils auront été touchés.C 'est exactement ce qu' il est facile d 'accepter, comme l' atteste la pratique, des expressions comme ? Phoenix Hills ? et ? Rose Garden ?.Deuxièmement, il y a la dispersion des clients et l 'absence de médias efficaces au niveau local.

La population urbaine en général est très nombreuse, et un projet peut être rapidement épuisé si l 'on ne le fait qu' à l 'intérieur de la ville et même dans une région de la Ville, mais il est difficile d' intégrer les zones urbaines et rurales, même s' il est facile de trouver un petit Journal, et il n 'est pas nécessaire de lancer quelques numéros de visites ou d' appels.Une fois encore, la publicité est trop belle, la recherche de créativité, la promotion de la notion, comme le nom de l 'affaire, si la promotion de la langue est assez simple pour "Repenser la vie", il vaut mieux écrire "acheter une nouvelle maison" sur un papier blanc.

　　Marketing politique: l 'image à la campagne, la promotion de points de suture, les moyens d' intégration, la finesse.

Le nom de l 'affaire est supprimé de la splendeur, ne cherche pas à connotation, dans le vocabulaire courant, compréhensible, facile à écrire, agréable à créer, il est proposé d' ajouter les mots "jardin", "tribunal", "jardin", "montagne", "résidence", etc.

La promotion de la langue est axée sur le blanc et sur des questions d 'illustration.Après tout, la promotion de la langue est au c?ur du projet d 'interprétation et n' est pas un outil de mesure qui met en évidence le niveau élevé de planification.

3, la publicité ne cherche pas à "créer", l 'image et le texte doivent correspondre à la réalité du contenu.Dans la mesure où la maison est représentée par une grande partie de l 'image, l' écriture n 'est pas analphabète, l' emplacement de la zone publicitaire, les appels téléphoniques et l 'adresse du projet doivent être clairs et, s' il y a lieu, leur place peut être élargie.

Pour choisir l 'emplacement d' un centre de vente adjacent à l 'élément, il faut tenir compte, dans la mesure où les conditions le permettent, de la rue, de couleurs claires et facilement identifiables.Son nom devrait être supprimé autant que possible. "