Li Yigo - Pom Girl

Le 18 juin, le Président de la Banque centrale, M. Yee - hee, a déclaré au Forum de lujiakou que la politique monétaire resterait suffisamment mobile au cours du second semestre, que l'on s'attendait à ce que les prêts en yuan renminbi augmentent de près de 2 000 milliards de dollars par an et que le financement social augmente de plus de 3 000 milliards de dollars.

à titre de comparaison, les prêts en yuan renminbi ont augmenté de 16 810 milliards de yuan en 2019 et le financement social de 2 558 000 milliards de yuan tout au long de l'année.En particulier, les prêts ont augmenté de près de 20%.

Le rapport d'activité des deux gouvernements de cette année indique qu'une politique monétaire saine doit être plus souple et qu'une politique budgétaire active doit être plus dynamique.La dette nationale a augmenté de 73% par rapport à l'année précédente pour atteindre 8 500 milliards de dollars.Auparavant, la Banque centrale avait déjà réduit à plusieurs reprises son autorisation de débloquer environ 1 750 milliards de yuan sur le marché.

Il a ajouté que la réforme de la commercialisation des taux d'intérêt devait conduire à une baisse continue des taux d'intérêt du marché et encourager le secteur financier à faire des concessions raisonnables aux entreprises.Depuis l'année dernière, les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires ont été revus à la baisse et ont atteint leur plus bas niveau historique.Le 17 juin, lors de sa réunion ordinaire, le Conseil des affaires d'état a également demandé que le système financier accorde cette année 1 500 milliards de yuan aux entreprises.

Du point de vue du marché dans son ensemble, nous sommes à l 'heure actuelle dans une période de liquidités, il n' y a guère de doute.Par rapport à beaucoup d 'autres pays, la politique financière et financière de la Chine est très modérée.Le Président du Conseil de supervision pourrait facilement dire que l'augmentation de la liquidité mondiale, voire sa prolifération, est un phénomène de probabilité.Le Président du Conseil de surveillance de l 'argent, Guo Shuqing, a donc mis en garde contre le fait qu' il n 'y a pas de repas gratuits dans le monde, comment peut - on faire en sorte que tant de banques centrales utilisent des imprimantes de billets de banque pour émettre des quantités illimitées d' argent?Les politiques de relance à grande échelle pourraient être très douloureuses à l'avenir.

Quel rapport avec l'immobilier?

Ces dernières années, les banques centrales ont été réduites et des guichets plus clairs ont été mis en place pour orienter les flux financiers, tandis que l'immobilier est un domaine où les investissements sont interdits.L'industrie de l'immobilier sait bien que, quelles que soient les restrictions imposées, il y aura toujours des entrées de fonds par divers canaux.On dit souvent que l 'argent est le plus intelligent.Cela montre que le rendement financier de l'immobilier reste relativement élevé.

Lorsque les fonds sont insuffisants, il est difficile pour les institutions financières d'obtenir des prêts sans être inscrites sur la liste, même si l'accès est difficile et co?teux.Maintenant, vous allez découvrir que les entrepreneurs peu fiables peuvent obtenir un prêt.En raison de la même liste, le nombre d'entreprises immobilières a augmenté et les co?ts financiers sont en baisse.Il s'agit là d'un effet de distorsion de la liquidité.

Beaucoup d 'amis s' inquiètent des cambriolages à Shenzhen.Comme je l 'ai dit à de nombreuses reprises, le batiment de Shenzhen est très spécial, le modèle de la Ville, l' offre de terrains, la structure des revenus, très différent de la ville de la première ligne, il n 'y a guère de comparabilité.Il est difficile de disposer de vastes espaces de libération pour les terres stockées et de construire de nouvelles terres qui sont limitées par l'espace territorial.Une solution radicale à ce problème pourrait consister à s'adapter à l'espace extra - régional.La hausse des prix de l 'immobilier à Shenzhen doit être surveillée et régulée, mais pas trop tendue.

Je suis plus préoccupé par deux autres phénomènes.L 'un est le marché foncier.Dans ce contexte, il y a des raisons pour lesquelles les autorités locales ont accéléré les concessions foncières en augmentant les recettes fiscales, mais aussi parce que les propriétaires ont la volonté et la capacité de prendre les terres.

La volonté de la terre est à la fois de compléter les besoins des entreprises en matière de stockage du sol et de réchauffement du marché.Depuis la fin du mois de mars, les bureaux de vente ont été ouverts dans tout le pays et les nouveaux locaux ont connu une croissance rapide.Dans une large mesure, il s'agit d'une manifestation centralisée des transactions immobilières retardées par l'épidémie de la nouvelle couronne.La continuité doit être envisagée dans le contexte du marché de mai à juin.

La capacité d'absorption est à la fois le reflet d'une reprise des ventes, d'une croissance de la confiance et d'une plus grande liquidité des marchés financiers, comme on l'a vu plus haut, ainsi que d'une baisse des co?ts financiers.Quand on a de l 'argent, il n' y a rien de plus normal.

L'une des caractéristiques de la surchauffe du marché foncier est le taux de prime.Il est important de rappeler aux entreprises immobilières qu'elles doivent être vigilantes à l'égard des primes foncières et qu'elles ne doivent pas s'emparer de terrains de valeur qui dépassent les capacités de l'entreprise pour des excès de vitesse.Personnellement, je pense que le taux de majoration est inférieur à 30% pour les zones vertes, 30 à 50% pour les zones oranges et plus de 50% pour les zones rouges.

Toutefois, le 19 juin, une concession de terrain commercial dans le district de Beilun de Ningbo semble un peu préoccupante.Le Parc d 'Orangerie a gagné 62,67%, soit plus de 50% de la ligne de sécurité reconnue.Bien que son prix à la surface ne soit que de 9 760 yuan / m2, il reste une certaine marge par rapport à la limite moyenne de 19 300 yuan / m2, ce qui pourrait être un peu plus bas.En conséquence, les taux de prime étaient trop élevés et les stratégies de tarification des terres des administrations locales devaient être ajustées.

Un autre phénomène est le fait qu'un groupe de petites et moyennes entreprises se mettent en file d'attente pour être cotées à Hong Kong et que, cette année, une dizaine d'entreprises de l'intérieur du pays auraient présenté des appels d'offres.La quête est une bonne chose.Mais ce groupe de locataires n 'a vendu que 340 millions de dollars l' année dernière.Mais cela ne les empêche pas non plus de se fixer un objectif de 50 à 100 milliards de dollars sur trois ans.

Comme on peut le voir, l 'expansion de la taille est un choix commun avant l' entreprise immobilière ipo.Comme les petites et moyennes entreprises sont petites, il n 'y a qu' un fort endettement pour faire de grands pas.Des centaines de maisons ont déjà marché.Pourquoi je ne peux pas?

Personne n 'ose dire que vous ne réussirez pas.Ce qui m'inquiète, c'est que le monde a changé et que la propriété est entrée dans une nouvelle phase.Le prix de la terre est si élevé, le crocodile tant, si vous prenez par inadvertance des terrains de haute valeur, même si vous êtes coté en bourse, la digestion est un problème.Il faut prier pour que le marché soit bon l 'année prochaine, sinon deux parcelles de terre pourraient vous couvrir pendant trois ou quatre ans.

Le créneau temporel réservé aux petites et moyennes entreprises n 'est plus très long.Le 12 juin, le Président du Conseil d 'administration du Groupe de Kimberley, M. Ling Ling, a prononcé un discours devant le Forum en direct de l' Alliance des villes centrales: d 'ici à 2030, les ventes annuelles de nouveaux logements en Chine devraient atteindre environ 700 millions de mètres carrés, c' est - à - dire environ en 2008.Nous ne pouvons peut - être pas dire pour l 'instant que le chiffre d' affaires en 2019 sera certainement le Sommet de l 'immobilier, mais la tendance à la baisse régulière de la surface des ventes de nouveaux logements au cours des 10 prochaines années est évidente.

Les grandes entreprises immobilières s'efforcent d'accro?tre leur part de marché et les petites et moyennes entreprises, en particulier, s'efforcent de trouver leur propre espace de vie.Ce qui est le plus dangereux, c 'est que lorsque vous vous acharnez à pousser, vous vous trompez, vous êtes bloqué par de grosses dettes et des blocs de prix, non seulement parce que vous avez perdu la possibilité de développement, mais aussi parce que vous avez d? vous étouffer.

Est - ce un piège ou un tremplin rare?Ce n 'est pas si facile.

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