固定資産カテゴリーの検討

會計學では不動産、建築物は資産の中の固定資産に屬していますが、資産の特徴の一つは「將來の経済利益」をもたらすことができることを知っています。つまり、家屋、建築物は「未來の経済利益」をもたらす書類の下でこそ、企業の資産になる可能性があります。

キーワード：資産、固定資産、負債、あるいは資産、將來の経済利益、不良債権、機會損失。

この前、アメリカの有名な投資家のロバート?T?清崎さんが『貧乏な父、金持ちの父』という本を書いています。

私達が受けた會計知識はすでに私達の意識の中で形成されています。家屋は資産の中の固定資産です。家屋は資産ですか？

それとも負債ですか？

資産の意味と特徴：一（一）資産の定義：_一（一）資産の定義：資産とは過去の取引または事象によって形成され、企業が所有または支配する資源であり、當該資源は企業に経済利益をもたらすことが期待される。

資産の特徴：_1、資産は直接または間接的に企業に経済利益をもたらすことができる。

経済利益とは、直接または間接的に企業に流入する現金または現金等価物をいい、資産が資産になるのは、企業に経済利益をもたらすことができるからであり、もしあるプロジェクトが企業に経済利益をもたらすことができないなら、企業の資産として認識できない。

資産は企業が持つものであり、また企業が所有しないものでも企業がコントロールするものである。

企業が資産を持っていれば、排他的に資産から経済利益を得ることができ、一部の資産は企業が保有していないが、これらの資産リスク利益を支配することができるので、同様に排他的に資産から経済利益を得ることができ、企業が資産から経済利益を持つことができない、あるいはコントロールできる経済利益がないと、企業の資産として使用できない。

資産は過去の取引または事象によって形成される。

資産は現実的な資産でなければならず、予想される資産ではなく、過去に発生した取引または事象だけが企業の資産を増加または減少させ、交渉中の取引または計畫中の経済業務に応じて資産を確認することができない。

二、固定資産の定義及び範疇_（一）固定資産とは、以下の特徴を有する有形資産をいう。

_（1）製品の生産、役務の提供、賃貸または経営管理のために保有する。

_（2）耐用年數が一年を超える。

_（3）単位の価値が高い。

企業の経営內容、経営規模などがそれぞれ異なるため、固定資産の基準も絶対一致を強要することはできない。

_（二）固定資産の範囲は、不動産と不動産に大きく分けることができます。その中に不動産は家屋、土地、建築物などの土地の付屬物が含まれています。

上記の分析から、家屋は以上の特徴を再確認しさえすれば、企業の固定資産として認められるということが分かりました。

この問題を明らかにするには、負債について知る必要があります。

三、負債の定義と特徴。

_（一）負債の定義__負債とは、過去の取引や事象による現実的な義務であり、その義務を履行することにより経済利益が企業から流出することが予想される。

_（二）負債の特徴：_1、負債の弁済予想は経済利益の流出企業を招く。

これに対して、企業は回避できない、あるいは少ないことができない、もし企業が回避できるなら、企業の負債として認識できない。

負債は、過去の取引または事象によって形成された__が、過去に発生した取引または事象のみが、企業の負債を増加または減少させ、交渉中の取引または事象または計畫中の経済業務に応じて負債を確認することができない。

以上の分析から、家屋や建物は企業の経済利益の流出を招く時に限って負債として認識されますが、會計ではこのような狀況は発生していないようです。

住宅、建築物は固定資産ですか？それとも負債ですか？この問題を明らかにするために、私達は次の二つの狀況から分析します。_（1）自社通貨で建てた住宅、建築物：__（10）企業が自分で銀行に預け入れた通貨で建てた資産、不動産などの企業が持ってきますか？

「將來の経済利益」をもたらすことが確実であるという意味を明確にする必要があります。字面から見れば、「未來」は時間的に現在に比べて、將來を指します。「未來の経済利益」は、過去または現在のある行為によってもたらされた貨幣価値が安定していることを前提としています。つまり、貨幣価値が高くなっていることは、実際の金額よりも高くなります。

もし企業が自己資金で住宅や建築物を購入すれば、將來の経済的利益をもたらすことができます。すなわち、増値時には、家屋や建物は企業の固定資産となります。

市場にリスクがあるため、「將來の経済利益」があるかどうか、あるいはあるかどうかは、事前に確定してはいけません。すなわち「未來の経済利益」は大きな不確定性を持っています。

基本的に確定すれば、「將來の経済利益」をもたらすことができます。固定資産として認識されます。発生する確率が95%と50%の間（50%を含まない）の場合、固定資産として認識します。

理由は：_（1）私達は知っています。企業が家や建物に投資する時、一定の機會の損失が発生します。つまり、他の資産を使う機會がなくなります。もちろん、投資した家屋や建築物が「未來の経済利益」をもたらすことができれば、これらの「機會損失」は存在しません。

住宅、建築物の発生する環境に関する追加支出または環境問題による家屋、建築物の使用年限の減少など、國家の禁止令により前もって廃棄された家屋、建築物などの場合、「將來の経済利益」が発生する確率は50%以下であり、現在また経済利益の流出が発生した場合、負債と呼びます。

不動産とは、屋根や囲い構造（壁や両側に柱がある）があり、風を遮って雨を避けることができます。その中で生産、學習、仕事、娯楽、住居や物資を貯蔵できる場所です。

これから分かるように、不動産、建物はすべて不動産に屬して、すべて不動産稅を納めなければならなくて、しかも不動産稅は不動産の原値によって一回10%の後の殘額を減らして計算して納めたのです。

企業がローンで建てた住宅、建築物：_企業がローンを組んで負債を形成しましたが、企業が買って建てた家屋、建築物も企業のために持っているわけではありません。

企業がローンで建てた家や建物が「將來の経済利益」をもたらすことが確定している場合、「基本的に確定すれば、將來の経済利益をもたらすことができ、これを肯定することもできない。これは固定資産である。

住宅、建築物の有効使用年限內にもたらす「將來の経済利益が貸付＋利息に等しい場合、私達は負債と呼びます。毎年企業が貸付と利息を返済する以外に、企業は環境費、不動産稅などの費用及び機會損失などを支払う必要があります。

住宅、建築物の有効使用年限內にもたらす「未來の経済利益」が「貸付＋利息」より大きいかどうかは分かりませんが、環境費、不動産稅、機會損失などの支出より大きいかどうかは分かりません。

_（3）住宅、建築物の有効使用年限內にもたらす「未來経済利益」が「貸付＋利息」より大きく、かつ不動産稅、環境費、機會損失などの支出よりも大きいと確定できれば、固定資産として確定することができる。

未來の経済利益をもたらすかどうかは定かではない。

住宅、建築物が「將來の経済利益」をもたらす確率が95%から50%の間にある場合、その不確実性は大きいので、前者が後者より大きいとしても、不動産稅、環境費、機會損失支出より大きいです。

住宅、建築物が「將來の経済利益」をもたらす確率が50%未満である場合、「未來の経済利益」が大きいか、等しいか、それとも「貸付＋利息」以下であるかにかかわらず、負債と呼ぶべきである。

また、企業と銀行のローン契約期間には、企業側の変化による収入の減少、費用支出の増加などにより、企業が期限どおりに債務を返済できなくなり、不動産を放棄する可能性があります。

同様にローン契約期間においても、市場の不動産価格の下落により、借り手が未返済の不動産ローン債務が擔保（住宅）自身の既存市場価格より高くなり、將來的に「將來の経済利益」がもたらされるかどうかに関わらず、現在は將來の貸付支出が「將來の経済利益」よりはるかに高いと見込まれています。

　　有人會說，企業的錢和銀行的錢都是由國家來共同掌握，只不過是一件衣服上兩個口袋的錢罷了，確實，以前銀行與國有企業之間的信用關系被扭曲為資金供給關系，根本不考慮貸款的歸還問題和效益問題，銀行的巨額不良債權和國有企業的巨額不良債務，可以說是一個問題的兩個方面，據統計1996 1997年初，在我國32.2萬戶預算內國有企業的7.29萬億資產中，負債為5.18萬億元，資本金僅為2.11萬億，資產負債率為71%，而其負債中70%以上是銀行貸款，在這里，我們雖然不知道，這些貸款中哪些投資于了房屋、建筑物等不動產中，但每年的房屋折舊費、修補費都是要發生的，即使是錢從一個口袋轉到了另一個口袋，但在所創造的“未來經濟利益”微乎其微的情況下，無論錢周轉幾個口袋，所發生的支出仍然大于收入，那么，這些就永遠是國家的債務。

中國は數千年の歴史を持つ農業文明大國であり、「黃土に向かって天に背を向ける」という利殖方式で、乏しい土地を農民の生命依存にさせ、「地主式」の考え方は人々の心の奧底に深く焼き付けられ、市場経済の高潮に入った後、この地主のコンプレックスは別の方式で表現され、有形資産の拡大を盲目的に追求し、その規模はどうであろうということです。

私たちは工場の建物が負債であることを認めませんが、ロバート?T?清崎の観點にも合理性、科學性があると思います。

住宅や建物は企業の資産であり、固定資産であることは否定しませんが、「不動産は企業の固定資産です。

不動産を固定資産にするには、「將來の収益の大きさ」によって異なりますが、これは企業の指導者の意思決定によって決まります。現在、中國はWTOに加盟し、固定資産の