土地予約売買契約書の模範文を書く

　契約書を作成して購入者x x x（以下、甲と略稱する）の販売者x x x x（以下、乙と略稱する）を承諾します。建設地売買の件で、雙方は本契約書を契約して予約します。各條項は以下の通りです。

第一條乙が投資してx x x第x層x號の家屋を建設する場合、その基地は面積の所有権を持って甲に売り渡すべきである。

甲は基地の位置x x地號の土地x筆を承諾して、分面積の約xムーを持って、基地は分割筆で登錄することを取り扱わなければならなくて、その財產権の移転登場の正確な面積は當地の政府機関で測定結果を分割するのが準とします。

第二條本契約の建築売買代金の総額は×萬×仟x百x拾元整（本価格は立ち退き補償及び整地などの費用を含む）である。その支払方法は以下の通りです。

第一號：人民元x萬x仟x百x拾元は注文時に交付します。
第二期：人民元×萬×仟x百x拾元は契約時に交付されます。
第三期：人民元x萬仟x百x拾元は家屋の著工時に交付されます。
第四期：人民元x萬仟x百x拾元は壹階の床完成時に交付されます。
第五期：人民元x萬仟x百x拾元は二階の床板完成時に交付されます。
第六期：人民元x萬x仟x百x拾元は三階の床板完成時に交付されます。
第七期：人民元×萬×仟x百x拾元は肆樓床完成時に交付されます。
第八期：人民元×萬×仟x百x拾元は伍樓床完成時に交付されます。
第九期：人民元x萬仟x百x拾元は部屋を引き渡す時に交付されます。
第十期：人民元x萬仟x百x拾元は擔保ローンを完了した時に交付されます。

貸付部分は別途に自己負擔をし、乙が當該貸付金を取得する時まで、銀行貸付金利に従って利息を計算しなければならない。甲が住宅著工後に買取を行う場合は、契約時に交付すべき前の各期間の代金を一括で支払うべきです。甲が小切手で支払ったら、小切手の全部または一部が現金に両替できない場合、違約と見なします。

第三條甲は乙から納付通知を受けた時、三日間以內に、期日どおりに當期の代金を交付しなければならない。もし約束の期日どおりに納品しない場合、その延滯金額は銀行の貸付利率によって計算し、利息は乙に與える。甲の延滯納付は一週間を超えてはいけません。もし一週間を超えたら、乙の催告でまだ納付されていない場合、甲と自発的に権利を放棄すると見なし、乙が甲の違約の聲明で通告する必要がなく、乙は甲の未納金を全部無條件に沒収し、乙の家屋建設工事上の損害賠償に充てることができます。買い受けた土地については、乙が別途に処理し、甲が契約支払後に自主的に契約を解除する場合、當該すでに支払った各期間の代金は、乙が全部無條件で押収するものとし、甲はいかなる異議があってはならない。

第四條各號の土地代金を支払った後、支払うべき不動産売買の各期間の代金に対して不動産売買契約書第三條の規定現象が発生した場合、甲がすでに支払った土地代金も乙が無條件に押収し、甲は異議がない。

第五條本契約の土地は、乙の同意を得ない限り、甲は第三者に無斷で譲渡してはならない。したがって甲の責任を負うことができる事由により、紛爭が発生した場合は、甲が責任を持って処理し、乙と一切関係がない。

第六條本契約の土地は、乙が由來潔白を保証し、いかなる葛藤もなく、第三者が異議を主張する場合、財産権や債務の葛藤に関わらず、乙が責任をもって整理し、甲に連累してはならない。もし紛爭によって甲が損害を受けた場合、乙は賠償責任を負うことになる。異論はない。

第七條本契約の土地所有権の移転登記は、地上家屋と同時に処理し、部屋を引き渡す時に一括して提出する。納品日までに、乙が未納のいかなる稅金を持っている場合、乙が責任を持って完納し、納品日以降は、甲が負擔する。

第八條本契約の土地は、所有権移転登記を行う際に、甲の権利者名義は、地上家屋甲の権利者名義と一致し、所有権が明確に一致して利で登録されるものとする。

第九條本契約の土地所有権の移転登記などの一切の手続きは、乙の特約した登録代理人が一括して処理し、甲の関連文書の証印は、乙の通知を経て、直ちに協力して取り扱わなければならない。必要な印紙稅、地政規費、書代などは甲が負擔し、通知期限內に乙に納付する。土地増値稅は法により乙が負擔する。

第十條本契約の土地について、未交渉前に天災地変またはその他甲の責に帰すべきでない事由により損害を受けた場合、乙は責任を負い、甲と一切関係がない。

第十一條本契約には規定されていない事項があり、社會通例または現行の関連法律の規定を適用する。

第十二條本の約束は同文一式二部で、雙方はそれぞれ一つを証拠とする。

契約書作成者：甲の名前：
住所:
身分証の統一番號：
契約書作成者：
乙の名前：
住所:
身分証の統一番號：
x x x年x月x日