大きいマーケットのそばの服裝の店はどのように大きくてこだわりがあります!

武林小広場一帯でよく活動している人は、最近、スタジアム路が延安路に近いところに靴屋が2軒増えていることに気づいた。靴箱とダフニだが、ここはもともと様々なアパレル店が山積みになっていた。競技場路はデパートが集まる延安路から一歩しか離れていない。現在、ココア、赤い袖、江南の布衣などのブランドが進出しているが、江南の布衣とナイキはそれぞれ100メートルの距離で2つの店を開いている。

唯一、慶春銀泰店近くの太平門直街もほぼ同じだ。銀泰が進出してから、この街の人気は明らかに上昇し、家賃も上昇した。家賃の上昇はドミノの骨牌が倒れた最初の1枚にすぎず、業界の業態の大洗札を引き起こし、業態の調整後、生き殘ったのは賃貸能力が他の業態より優れているアパレル店が多い。現在の太平門直街も、まるで服裝の街のような構えだ。

アパレル店はブランドによって、商売の良し悪しにも大きな違いがあることが多い。ナイキ、アディダスなど、デパートに進出しているブランドは少なくありません。周辺にオープンした専門店は、重大な祝日やデパートの店が祝うたびに、デパートとブランドの衝撃を受けています。他のいくつかはデパートと相補的なブランドを形成することができて、例えば専門店のルートを歩く杭派の婦人服あるいはその他の個性的な店、デパートの人気の一定の牽引を受けることができて、大きな羹を分けることができます。

　　ナイキ、アディ......

デパートにはすでにブランドが衝撃を受けている。

デパートの中にはすでに進出しているブランドと比較して、周辺にある同ブランドの専門店は比較的弱いように見えます。例えば、太平門直街のナイキです。このナイキは2年以上開いていますが、店長の方さんは、以前は商売はまあまあでしたが、銀泰慶春店がオープンしてから成約量が明らかに低くなり、道端の専門店に比べて、デパートをぶらぶらするのが好きな人が多いと話しています。彼女は、普段は少しよくて、いくつかの重大な祝日になるたびに、この店は銀泰の衝撃を受けてもっと大きくなったと言った。

武林商圏の近くにあるナイキも同様の難題に直面した。スタジアムの道にはナイキが2軒あり、10メートルの差はない。東のナイキの孔店長は記者に、ナイキは杭州市場に直営店がなく、約4、5人の加盟店があると話した。この店はその中の1人のボスが持っている唯一の街の専門店で、他の店はすでにデパートに入っていて、「近くの杭州デパートと銀泰デパートにはナイキのコーナーがあります。」

スタジアムロードという専門店は約100平方メートルで、孔店長はここで10年ほど働いていた。孔店長は、以前はいくつかの専門店があったが、今は競技場の道しか殘っていない。他の店は家賃の期限切れや道路の整備などで次々と閉店している。例えば、延安路のナイキ店は地下鉄の工事で閉店した。

孔店長によると、競技場路という店の主な客源はまだ古い客で、近くの住民を中心にしているが、銀泰デパートやデパートなどのデパートから人の流れが広がっているのは事実上少ないという。「逆に、重大な祝日やお店のお祝いになるたびに、私たちの店はかなりの客源に分かれています。」同じブランドで、このような近い範囲で、孔店長は、2つのデパートが同店の客源の分流に対して牽引よりはるかに大きいと考えている。彼女は、この店の狀況は明らかに數年前に及ばず、ナイキがデパートに進出し、銀泰デパートと大きな関連があると考えている。「結局、重大な祝日になるたびに、デパートの割引はもっと大きくなります。」彼女は、今、會社はすべての店の割引を一致させなければならないと規定しているので、以前より少し良いですが、商売はあまりよくありません。

もう一つのナイキは隣のアディダスと同じディーラーに所屬し、2つの店がオープンしてから數年が経った。アディダスの李店長は、商圏の同店への衝撃と牽引作用はすべて存在し、「活動力が同じであっても、顧客はデパートを信じ、デパートで買い物をするほうが安心できる」と分析した。李店長によると、幸いにもどの店の品物にも一定の違いがあり、品物が完全に同じであれば、衝撃はさらに大きくなるという。

隣のナイキの呉店長は、この店の位置が特殊なため、貴賓カード制度があり、普段店內で消費しているお客様も9割引を受けることができるため、商売はデパートの影響は小さいが、祝日の時は別だと話しています。「値段が同じでも、多くの人がデパートの名聲に向かって行き、道端の専門店は冷遇されるに違いない」。

スタジアムロードのような都心のメインストリートよりも、太平門直街の人気がずっと悪く、この街の店は事実上慶春銀泰に牽引されていることが明らかになった。易居臣信商業不動産部の汪謙霞責任者によると、太平門直街の店の家賃の差が大きく、店の品質にも大きな差があるという。「銀泰の真向かいのあたりは一番人気があって、店も一番きれいで、このあたりは家賃が一番高いです。」この一帯の招商はすでに完成しているが、最近は新しい店も空いていないが、汪謙霞氏は、いったん店があれば、7-9元/平方メートル/日といういい価格を借りることができると考えている。このあたり以外にも、秋濤路あたりの商店も悪くない。銀泰あたりが近く、道路の両側に商店があり人気が集まりやすく、店も立派なので、このあたりの商店の賃金は4-5元/平方メートル/日が多い。他の地域は閑散としていて、3-4元/平方メートル/日はあまり差がないと思います。「例えば道の西端、凱旋路は斷頭路で、人の流れが遮斷されているので、閑散としています」。

汪謙霞氏は、天平門直街以前の人気は比較的平板で、三新ビルなどのオフィスビルもあるが、ビジネス雰囲気は形成しにくいが、銀泰の開業は太平門直街の促進作用が明らかだと考えている。「一般的には、アパレルと飲食の2つの業界が人気を集めるのに適しているため、この2つの業態の賃貸能力が最も強い」。