任志強：購入制限令は一部の都市の住宅価格の上昇を助成する。

記者が華遠不動産（4.60,0.01,0.22%）の取締役の任志強のオフィスに入ると、彼はパソコンをいじりながら記者が入ってくるのを見て、彼は「このミニブログを送り終わります」と笑いながら、「車に戻るボタン」を押しています。400萬人以上のファンを持つ任志強にとって、微博はその意見表明の最高のプラットフォームとなっている。

國務院については先ごろ態度を表明した。購入制限令厳格にして、任志強は自分の一貫している鋭いことを継続しています。「注文制限令が何度も拡大した結果、もともとの住宅価格は高くない二、三線の都市で、他の都市での購入制限の圧力の上で急激に上昇した」ということです。

「大水が広がるように土手が広がって、辺境の町の住宅価格にも耐えられなくなるかもしれない」彼は、上半期のいくつかの非限定購入都市の住宅価格の上昇はとても速いです。これらの都市に対して再購入を制限すれば、住宅価格の上昇の圧力をさらに他の購入制限のない都市に伝えるしかないと述べました。

値下がりして成約がつかない

市場経済の忠実な支持者として、任志強は購入制限令が不動産市場に與える影響について言及する時、不動産市場の周期から切り込むことを選択します。

「私たちの政府は今日の政策を打ち出したことを恨んでいます。明日効果が見られます。」任志強さんは本紙記者に、「もともとは何年もの周期で生産していますが、私たちの政策は常に生産周期が來ないうちに新しい政策を打ち出しています。」

彼は、商品の住宅は土地を持ってから建設にかけて、一つの生産周期は約3年から4年かかりますが、現在の政策決定層は不動産市場のコントロール政策は基本的に毎年出て、甚だしきに至っては年に2つあるいは3つ出ます。なぜ市場に時間を與えないのですか？政策の効果を見てみます。

任志強は、政府の考えは住宅価格の下落で販売量と交換したいと思っています。価格が下がらない限り、限定購入は中止しません。しかし、厳しい限定購入政策の下で、一部の人は買えないのではなく、買う資格がないので、家の価格が下がっても、成約量に換えられない。

今後しばらくの間、緊縮は依然として常態であるが、購入制限令は長期的な政策にはならないだろう。制限購入令については、最後までどれぐらいの問題を堅持できますか？頭を振るのは無理です。「この政策がどのぐらい堅持できるかは分かりません。管理層に堅持して住宅価格が下落したか、あるいは経済が落ちたと思います。」

「購入制限令は最終的に他の方式に変えられます。例えば、稅費は臺灣と香港が稅金で不動産市場を調整しています。稅金は市場化手段であり、いくつかの不合理なところがありますが、購入制限より合理的です。」任志強補道

「非市場化の意見は出せない」

これまで、ほとんどの政府が打ち出した不動産業界に不利な政策は、いずれも任志強の強い反発を引き起こします。2003年の121號の文書から、任志強は何度も「萬言書」という形式で、導入したばかりのコントロール政策に対して主管部門に提案と意見を提出しました。例えば、昨年4月に「新國十條」が発表されると、任志強は「新政は市場経済から計畫経済への後退だ」と萬言書を書いた。

しかし、これまでと違って、任志強は限定購入令の拡大については軽蔑していますが、これ以上「上書」をするつもりはありません。

私たちは前に提案しましたが、役に立ちませんでした。志が強い前の時間の関連主管部門の會議の時、住建部政策研究センターの秦虹副主任は、もう二、三線都市の購入制限令の範囲を拡大する必要はないと提案しました。少なくとも前の政策の効果を見たいです。しかし、主管部門は制限購入の二、三線都市の數を増やすと主張しています。

「現在、行政コントロールの手段は不動産市場全體にあふれている。限定購入以外に、一部の都市では価格制限もあります。今はもう市場化されていません。非市場化の意見は出せません。行政手段はシンクタンクで解決する方法がないです。任志強説

2008年の暴落は繰り返されません。

前輪不動産コントロールはかつて一部の都市の住宅価格を深く掘り下げた。広州、深センなどの都市部の住宅価格の下落率は40%にも達し、北京などの都市部の多くの不動産市場も20%前後の下落幅を見せた。

任志強によると、2008年の狀況は繰り返されない。2008年のマクロ経済情勢が悪化し、多くの住宅購入者が失業に直面し、買い手市場に問題が発生したからだ。今年の狀況は違っています。売り手市場に問題があり、住宅購入者は家を買う能力がありますが、買う資格がありません。

これまで、全國工商連合不動産商會會長の聶梅生氏は、購入制限を実施した都市の住宅価格が10%下がると予測していました。しかし、その住宅価格の下落というのは、「構造的調整」というだけで、つまり大量の保障性住宅が市場に參入し、住宅全體の価格を引き下げたのです。

「聶梅生は統計的な意味の概念です。北京市は今このようにしています。」任志強は記者団に対し、北京市の「安定的に中退しています」という住宅価格のコントロール目標は、普通の住宅を新築するための価格であり、保障住宅をその中に組み入れることです。

任志強は、購入制限都市にとって、今年の前の5ヶ月の不動産市場のコントロール効果はより明らかで、成約が萎縮して、住宅購入者の市場予想はすでに変化が発生しました。大中小都市の中で住宅価格の上昇幅が下がっている都市はだんだん増えています。第3四半期には、住宅購入の需要は引き続き抑制され、開発者の資金圧力もさらに増大します。

下半期に70の大中都市の中で、住宅価格が下に変動する都市の數は引き続き増加しますが、住宅価格の下落幅は大きくないです。