ヤゴールの退地損失は4億8000萬人専門家は不退出損失の方が大きいと主張

昨日、上場企業のヤゴールは、杭州城西申花プレートの2つの「地王」を脫退すると発表し、契約金4億8000萬円を損失すると発表した。おそらくこの発表の前に、多くの人がヤゴールについて言及していたが、まず彼が有名な人であることを思い浮かべるだろうに服を著せるブランドは、ヤゴールグループが不動産業界に進出してから1年2年ではないとは思わなかった。

不動産業界の初心者ではないし、不動産開発は多くの企業から見た大金鉱である以上、ヤゴール氏はなぜ4億8000萬の手付金を失っても、この2つの區畫の開発から撤退することを選んだのだろうか。當時、ヤゴール氏がこの2つの土地の総価格を取ったのは24、21億元で、杭州の當時の土地譲渡の単価記録を更新したことを知っておく必要がある。

杭州市西湖區申花路と豊潭路の交差點の南東角には、林立する高層ビルの中に2つの長方形の空き地があり、それぞれの面積には2、3つのサッカー場ほどの大きさがあり、高い塀の中には、6月の杭州の豊かな雨が荒草の成長を思う存分潤している。これらのすべてがこの2つの區畫を周辺のように合わせなかった。ヤゴール集団の嚢中のものになりかけた2010年第53、56號の地王級地塊だ。しかし、危うく帰るところだったが、今ではヤゴールグループは最終的にそれらを放棄した。

ヤゴールグループの董秘劉新宇：2011年以來、私たちの不動産政策の環境と市場情勢も比較的に大きな変化が発生し、株主の利益を保護するために、私たちの會社は総合的なトレードオフを経て、杭州國土局に土地譲渡契約の解除を提案しました。

「譲渡契約」によると、契約が解除されれば、會社が納付した土地代金のうち契約履行の手付金としての4億8000萬元は返還されない。杭州市國土局は昨日、中國の聲に書面で確認した。

國土局：201053、56號區畫の用途は住宅（セット公設）用地で、いずれも2010年11月に公開譲渡され、杭州ヤゴール置業有限公司が競った。ヤゴール社は土地譲渡契約の約束通りに履行されていないため、國、省、市の関連規定と土地譲渡契約の関連約束に基づいて、市政府の同意を得た後、法に基づいて契約を解除し、現在関連手続きは処理中である。

十數年來、不動産業界はきらきら光る「金鉱」のように、多くの本業の企業、さらには他の業界の企業が金を掘りに來て、アパレル業界の風生水から始まったヤゴールもこの広々とした大軍の中で、1992年からヤゴールは不動産に足を踏み入れ始め、21年後の今日、不動産収入の占める割合はすでにヤゴール収入の48%に達しており、主なアパレル事業とほぼ同列になっている。ヤゴール會長の李如成氏は、ヤゴール氏が不動産に足を踏み入れたのは「正業に就かない」のではなく、アパレルと不動産の2つのプレートが同時に発展し、共に利益の成長點になることを望んでいるだけだと述べた。

劉新宇：ブランド服私たちの最も核心的で基礎的な産業であり、不動産も私たちのもう一つの主業であり、私たちが持続的な発展を行うには、一定の土地備蓄を行う必要があります。今年に入ってから寧波東部ニュータウンの中核地を購入したことも見えますし、他に3つの地の共同開発もあるので、肝心なのは各プロジェクトの狀況次第だと思います。

ヤゴール社は不動産に対する自分の重視を絶えず強調するだけでなく、行動を用いて自分のこのやり方を絶えず証明してきた。わずか3ヶ月前、杭州ヤゴール置業有限公司の水華良社長は、ヤゴールの退地はネット上のデマだとデマを飛ばした。

水華良：そんな可能性はありません。第一に土地がまだ渡していないこと、第二にこれは不可能なことで、ネット上で伝わってきたのです。

今になって、「ヤゴール退地」が最終的に決まった時、當時のデマ退治を思い返すと、本當に世間の「やればやるほどデマが出る」という説を裏付けるようになった。2年近くぶらぶらして、今日やっと地を退けたが、その背後には何の隠し事があるのだろうか。中原不動産市場研究部の張大偉総監の目には、ヤゴール氏にとって、退地には保証金4億8000萬元を平らげなければならないのは心が痛むが、もし本當にこの地を無理に取って経営すれば、その時の資金數は4億8000萬をはるかに超え、10億に達する可能性もある。言い換えれば、ヤゴール氏はこの時いつまで返さないのだろうか。

張大偉：各銀行間の資金貸付コストは非常に高く、ヤゴールのような以前の主要業務も不動産企業ではなく、自身の主要業務も相対的に虛血狀態にあり、さらに大量の資金を求めて不動産に投資するならば、まずそれにとって、難易度が高く、また、負擔する必要がある資金コストと出會う可能性のある政策と市場リスクは非常に大きい。

張大偉氏によると、ヤゴールのこのビルのお金は結局、「パンより小麥粉のほうが高い」というように、土地のお金を買ったほうがいいかもしれないが、この高価な小麥粉の価格はどこから來たのだろうか。2010年11月30日、ヤゴールは24億4100萬元の総価格で杭州申花路の2つの土地を取得し、折れた後の床の価格は1平方メートル當たり18114元で、「申花地王」と呼ばれている。その時、市場は最もホットな段階であり、好況は長くなく、昨年3月、杭州申花プレートのビルの価格は急転直下し、最低価格は一時1.6萬元/平方メートルを割った。張大偉氏は、今日の市場はバブルが徐々に破裂しており、地王のヤゴールプレートとして、自然と「小麥粉はパンより高い」という気まずい狀況に陥っていると考えている。

張大偉：小麥粉の価格がパンより高い場合、市場のリスクは非常に大きい。この場合、住宅価格は少なくとも50%以上上昇幅を達成しなければ、以前の市場の平均利益に追いつくことができないことを予告しているが、現在の狀況から見ると、中國のマクロ経済面から見ても、不動産の発展狀況から見ても、このような地価や住宅価格の上昇幅が現れる可能性は低い。