開店技巧の不動産選択規範

＜p＞1.部屋の形は長方形が一番いいです。アスペクト比は2：1を超えるべきではなく、4：3、5：4がいいです。

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＜p＞2.部屋の形は分割がないべきで、空間は完備していて、通達性は良くて、中に公共の使用に供するエレベーターの間などの公共の間がないか、あるいは仕切られていますが、いずれも取り外すことができる軽量の壁です。

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＜p＞3.開間方向は主に＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞通り＜a＞に向かっており、開間は30メートル以下である。

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＜p＞4.レンタルした不動産は営業用の面積を考慮した上で、予備倉庫など補助用の部屋の面積が必要であり、補助用の部屋と営業用の部屋の面積は2：8の割合で區分しなければならない。

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＜p＞5.深さは30メートル以上、または少なくとも局部は30メートル以上、30から60の間が望ましい。

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＜p＞6.柱の間隔は6メートル以上、または少なくとも店舗の本體として使用できる部分は6メートル以上であること。

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＜p＞7.層の高さは梁の底から計算し、4メートル以下で、4.5メートルから5.5メートルの間が適當で、最高8メートルは起きないようにします。

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＜p＞8.賃借面積のフロア分布は全部で最初の階に集中するのが一番いいです。店舗は一階、二階に設置できます。最大で三階を超えてはいけません。もし階ごとに店舗を設けるなら、各階の店舗面積は2000または4000平方メートルを下回ってはいけません。特大都市ではマイナス一階を借りることができます。

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＜p＞9.各階の間は自動歩道でつながっています。自動歩道は店舗內の左側に壁や壁に密著して設置しています。不動産は上記の位置で3*30平方メートルの設置位置を提供することができます。

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＜p＞10.初階の床荷重は500 KGを下回らず、各階の床面の動荷重は350 KGを下回らない。

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＜p＞11.＜a ref=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”として使用しています。デパート＜a＞の建物は、より強い視認性が必要で、體は大きいはずです。少なくとも2つの方向に、少なくとも50メートルのところから店舗が見えます。

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＜p＞12.使用電力は売り場の大きさと設備の配置によって決められますが、少なくとも500 KWを下回ってはいけません。電気供給方式は市電雙回路がいいです。

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＜p＞13.高低圧配電設備を完備しているか、高低圧配電設備を設置できる場所があります。

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＜p＞14.給水管は室內に接続し、消防池と消火栓を設置すること。

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＜p＞15.下水管と雨水管が市政の管網に接続されており、排水には専用の油を隔てて汚水を排出する池があり、雨水と汚水を分離して排出する。

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＜p＞16.屋內に配管ガスを接続すること。

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＜p＞17.空調設備は、オーナーがセントラルエアコンを提供することが望ましい。そして、エアコンの冷房量は120 W～180 Wの間か、中央エアコン本體を設置する機械室と冷卻塔の設置場所を無料で提供すること。

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＜p＞18.選択された不動産は、所有者が提供する（または設置場所を提供する）積載量が2トン未満のはしごであって、はしごの開き幅は1.4メートルを下回ってはならず、はしごの位置は適度であり、各階の売り場または予備倉庫に達することができ、かつ顧客の動線に影響しない。

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＜p＞19.＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」＞階段＜a＞：選択された不動産フロアの間は、オーナーが自動歩道を提供するか、4*30平方メートルの設置位置を提供することができ、自動歩道の幅は1メートル以下で、勾配は12度を超えない。

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＜p＞20.コールドチェーンの機械室：選んだ不動産は12平方メートル以下のコールドチェーンの機械室があるべきです。

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＜p＞21.選択した不動産は排煙坑を設置する位置が必要です。

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＜p＞22.消防システム：選任物件は乙類以上に防備設計された消防システム、または所有者によって設置されたものは少なくとも所有者が基礎消防を提供しなければならない。

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＜p＞23.選択した不動産は目立つトップ招き手、サイド招き手の位置と広告位置が無料で利用できます。

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