四問延安路：首席商店街の地位はもうなくなりますか？

経済情勢が良い時、ブランドは「損をしても損をしたい」ですが、経済環境が変化した時には、勢いよく一部の店舗を捨てるのが賢明です。米邦が先ごろ発表した年報によると、直営と加盟業務の営業収入はいずれも下落し、下落幅は16%を超えた。昨年、同社は全國で直営店や加盟店を200店以上閉鎖した。

米邦の多くの店舗の中で、杭州は戦略的に重要な町です。しかし、米邦のアパレルが最近発表した公告の中で、ブランド側の賃貸料以外の「言外の音」も読みました。

アメリカの服は報告の中で、杭州は今適切な店舗の位置がなくて選択することができますと語っています。この意味の表現は延安路の店舗を撤去する行為と結びついて、店舗立地戦略の変化を明らかにしているようです。

「米邦は延安路に大挙して進出した時に、一気に2つの店舗をオープンしました。コストをかけての上場準備もしていますが、今は米邦は上場企業です。財務諸表の制約の下で、店舗の収益が大幅に下がると、グループは店を閉店させてしまう可能性があります。つまり、今のアメリカは毎年何百萬円もの延安路で店をイメージすることができなくなりました。」小売業者の分析。

　　アメリカ服の公告は、ブランドの店舗を選んで所在地を選ぶという新しい姿勢を明らかにしています。多くの人が認めたくない観點を考え始めました。延安路という首席商店街の地位はまだ殘っていますか？

　　米邦公告「杭州には適當な店舗がありません。」

數字は騙されにくいです。目を遠くに引くと、五年近く延安路の北の家賃を見て、問題を説明するかもしれません。

2012年までに延安路北段商店の平均日の家賃は45元/平方メートルぐらいになりました。2012年に延安路北段の店舗の家賃は史上最高値まで急騰しました。商店の家賃はさらに63元/平方メートルぐらいになりました。上海の南京西路、北京王府井と肩を並べることができます。

しかし、2013年から現在に至るまで、延安路の商店の家賃は頻繁に入れ替わり、空き店舗の現象が現れました。武林銀泰向かいの「黃金70メートル」は再度のシャッフルを経験しました。吉祥天地と金兄弟寶石は地下鉄の開通に苦労した後、延安路を撤去することにしました。この時、延安路の北の段の店舗の賃貸料は増加速度が遅くなる現象が現れて、今年になって、賃貸料はすでに小幅の反落が現れて、延安路の北の部分の商店の賃貸料はすでに2012年前の賃貸料のレベルに戻りました。

明らかに2012年は延安路商業生命の転換點として、當時路面整備工事が終わり、地下鉄1號線の開通が転換した最も重要な事件である。

延安路の道路総合整備は、交通の旅にとって大きな利益であり、これも延安路が交通の主要幹線道路と定められている。「しかし、これは商店にとって非常に有利な條件ではなく、商店街の雰囲気を作るためには、『街を歩く』空間が必要です。また、車を運転しているお客さんも足を止めたいですが、これらの要素は現在の延安路ではほとんど実現しにくいです。また、地下鉄1號線は延安路に多くの客流をもたらしていますが、さらに多くの客流が、一気に地下に潛り込み、地下鉄で他の場所に行きました。」

　　地下鉄が開通したので、萬両の金は持ってきていませんでしたか？

延安路地下鉄が開通した後、巨大なビジネスチャンスをもたらすという判斷から、延安路北段と地下鉄地下の不動産に高額な家賃が発生しました。これらの家賃の設定は本當に合理的ですか？

非常に細かい対照があります。地下鉄鳳起路駅の地下街屋は、商業歩行者天國として計畫されていますが、現在のところ、小食店やアクセサリー店など利益の少ない業態がここに集まっています。

同じ地下の不動産と比較すると、延安路にあるデパートの地下1階の家賃は8元/平方メートルで、計畫的に飲食店でもあります。鳳起路駅の地下街の家賃よりずっと低いです。延安路に隣接する呉山路では、沙県のスナックに沿っている家の家賃は23元/平方メートルしかないです。両者は延安路の同じ區間ではないですが、一つは地下にあり、一つは地上にあります。両者は同じ家賃を持っています。それ自體は一定の不合理性を持っています。

業界関係者は、虛高の賃貸料も延安路の北の段に空の舗裝の潮が現れる主な原因で、延安路の南の段に従って更に多くの商業総合體を出して、北の段の価格の劣勢はますます體現していることができますと思っています。すみません、もしブランドがショッピングセンターに入ることができたら、家賃が少なくなりますし、ビジネス體でも人気があります。ブランドはなぜ家賃が高く、人気も弱い街角の店を開業しますか？

　　延安路の北の區間の家賃はすでに高すぎましたか？

三十年河東、三十年河西という諺があります。祖先の話は実は知恵を含んでいます。延安路という杭州の商業大動脈は30年もかからないかもしれません。

老杭州人は皆知っています。延安路の南の段、つまり解放路の近くは杭州の老底子で一番にぎやかなところです。呂宋などのデパートもここに集中しています。その後、武術界の臺頭によって、延安路の中段はだんだん風華がなくなってきました。だから、二十數年來、延安路という帯狀商店街はずっと「北の段は南の段よりもっと高い」という商業潛規則を実行しています。

　　四問：延安路の北の方が南よりも高いです。

北は體育館路、南は解放路、延安路という帯狀の商店街で、この二十年間は「北は南よりずっと高い」という商業潛規則を実行しています。商業の版図の中で、高い家賃の商店はずっと延安路に占拠しています。さらに北の段に杭州ビル、杭州百貨店、武林銀泰、國の大百貨店などの“商業の巨人”が集まっています。

「工聯に行くと、家賃は明らかに下がります。大體北の5割から6割ぐらいです。今は湖浜銀泰の位置にあります。日本の家賃も20元/平方メートルです。」商業不動産関係者は「延安路の北の部分にとって、家賃は地下鉄開通の見通しがよく、高位に維持されている。このような家賃は実は虛高である」と分析している。

延安路の南の段を見てみますと、湖畔の銀泰は一期、二期とも開業しました。三期、四期は製造中です。南の解百と呼応して、業界関係者はこのブロックの未來の商業活力を広く見ています。

「ビジネスモデルの発展と消費方式の転換によって、杭州の街の商業価値が下がってきています。延安路慶春路から解放路までのビジネスの一貫性がいいです。新規商業體の適用性がもっと強くて、未來の人気もきっともっと高まると思います。」勝商機構社長の方芳さんは言います。