店舗投資は12つの価値要素を熟知しなければならない。

商情因子：商店の所在地の商業環境、商業競爭狀態及び魅力的な主要顧客群の規模及びカバー範囲などを指す。

客流量：客流量は商店の価値にとって極めて重要である。商情因子によって説明されるのは、商店がある地域の「マクロ」商業狀況であるが、客の流れは商店の価値に対する「ミクロ」の定量化である。

「視認性」因子：店舗の「視認性」とは建築家の創造的な設計を通じて、できるだけ多くの店舗が平面、立面の範囲內で消費者に見られやすいようにすることを指します。

階：ショップのある階ですね。店の価値の影響力は小さくないです。一階の店舗は家賃も価格も二階、三階の店舗よりずっと高いです。

交通條件：交通條件は往々にして來客流量の可能性を意味する。

駐車條件：具體的には乗用車駐車場です。駐車條件の重要性を強調したのは、中國の経済成長の勢いが強いからです。

計畫設計の科學性：計畫設計は市場機能の必要性を體現しなければならない。通常、開発者は市場の観點からプロジェクトの計畫設計を調整する必要があります。

ハードウエアの條件：商店のハードウエアの條件は具體的に店舗の設計とエネルギーの狀況などを指して、顔の幅、奧行き、階の高さと消費者に対する効果的な案內を含んで、また商店の水、電気、ガス、汚水の排出などの技術的な內容があって、以上の要素は店の機能に対してとても大きい影響を及ぼします。

商品を扱うタイプ：商品を取り扱うのタイプは、店舗の家賃収益と価値の上昇収益と密接に関係しています。商品によって利潤の空間が著しく違っています。

所屬プロジェクトの運営特徴：店舗の多くはあるプロジェクトに屬しており、所屬項目のタイプ、運営方式、運営狀態、管理レベルなどは、當該店舗の賃貸料、価値に対する影響は避けられない。

店舗の初期価格：店舗の初期価格の高低は店舗の投資に影響します。利益を収める。店舗の初期販売価格が高ければ高いほど、投資収益率が低くなり、資金リスクも高くなります。

周辺不動産の発展傾向：店舗価値の向上はダイナミックな過程であり、店舗周辺の不動産発展の狀況と趨勢は店舗の価値に核心的な役割を果たす。