企業(yè)が土地投資で株に入る稅務(wù)処理はどうしますか？

「企業(yè)所得稅実施條例」第25條では、企業(yè)は非貨幣性資産交換が発生し、また財(cái)貨、財(cái)産、役務(wù)を寄付、返済、賛助、資金集め、広告、見本、従業(yè)員福利または利益配分などの用途に使用する場合、貨物の販売、財(cái)産の譲渡または役務(wù)の提供とみなすべきと規(guī)定しているが、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門には別途規(guī)定がある場合を除く。

「國家稅務(wù)総局の企業(yè)の資産所得稅処理問題に関する通知」（國稅書簡[2008]828號(hào)）で規(guī)定されている。

価格は販売収入を確定し、外注に屬する資産は購入時(shí)の価格によって販売収入を確定することができる。

「財(cái)政部、國家稅務(wù)総局の株式譲渡に関する営業(yè)稅問題に関する通知」（財(cái)政稅[2002]191號(hào)）では、2003年1月1日から無形資産、不動(dòng)産投資で株式を取得し、投資先の利益配分を受け、投資リスクを共同で負(fù)擔(dān)する行為に參加し、営業(yè)稅を徴収しないことを規(guī)定している。

持分譲渡には営業(yè)稅はかかりません。

『國家稅務(wù)局の関連』

若干の具體的な問題の解釈と規(guī)定の通知（國稅発[1991]155）號(hào)によると、「財(cái)産所有権」移転書の課稅範(fàn)囲は、政府の管理機(jī)関を通じて登録された動(dòng)産、不動(dòng)産の所有権移転に関する書類及び企業(yè)持分譲渡による書類である。

土地使用権譲渡契約は、財(cái)産権移転書に基づき印紙稅を徴収する。

「財(cái)産権移転書」を締結(jié)した雙方は、10萬分の5の稅率で印紙稅を納付する。

「不動(dòng)産稅暫定條例細(xì)則」第八條では、土地、家屋の所有権を価格として投資し、株式を取得し、土地使用権の譲渡、家屋売買または家屋贈(zèng)與とみなして課稅する。

しかし、不動(dòng)産稅は投資者によって納付されます。

《大蔵省、國家》

土地増値稅の一部の具體的な問題について規(guī)定されている通知書（財(cái)稅1995）の文書では、不動(dòng)産を投資、共同経営している企業(yè)に対して、投資、共同経営の一方が土地（不動(dòng)産）で投資したり、共同経営の條件として不動(dòng)産を投資、共同経営している企業(yè)に譲渡する場合は、土地増値稅の徴収はしばらく免除されます。

投資、共同経営企業(yè)に対して上述の不動(dòng)産を再譲渡する場合、土地増値稅を徴収しなければならない。

しかし、「財(cái)政部、國家稅務(wù)総局の土地増値稅に関する若干の問題に関する通知」（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第5條は不動(dòng)産で投資または共同経営する課稅免稅問題について規(guī)定しており、土地（不動(dòng)産）で出資または共同経営する場合、投資、共同経営する企業(yè)が不動(dòng)産開発に従事する場合、または不動(dòng)産開発企業(yè)がその建設(shè)する商品不動(dòng)産で投資と共同経営を行う場合、いずれも増値稅の具體的な規(guī)定は適用されません。

上記の規(guī)定により、企業(yè)は投資した企業(yè)に土地を譲渡して不動(dòng)産開発に従事する場合、土地増値稅を納めなければならない。

投資された企業(yè)が不動(dòng)産開発に従事していない場合、土地増値稅を納めません。