洛陽の昔のゴールデンエリアの実體店は試著室に空きました。

最近では、洛陽の唐宮西路解放路から紡績工場の南路まで空いている実體店がたくさんあります。ここは昔のゴールデンスポットですが、今はお店ががらんとしていて、みんなの試著室になりました。

かつて、一店舗では求められなかったゴールデンエリアですが、多くの店舗が「レンタル」「旺屋募集」という広告を貼っています。多くの店舗を見てきましたが、なぜこんなに多くの店舗が空いていますか？どうせ空いているなら、店舗の家賃は安くなりますか？最近、記者が訪問しました。

金の盛んな店は今もテナントを募集しています。

記者は

解放路から紡績工場の南路に行くと、多くの商売が繁盛している商店の玄関には「タクシー」「テナント」「旺屋テナント」という広告が貼ってあります。

こんなに繁華なところに、どうしてこんなに多くの店が空いているのですか？

大バーゲン中のメンズショップの店員に聞いたところ、この現象は昨年末から始まったということです。

「影響が大きいのは基本的にアパレル店とチェーン店です。

今は商売がよくないので、多くのチェーン店は店舗數を減らして、経営範囲を縮小しています。

今はみんな実體服の店を試著室として認識しています。自分のサイズが分かりました。全部ネットで買います。

特にブランドの服は、たとえ実體の店が正札しても、価格はもっと低いです。しかし、実體の店には家賃と店員の給料の支出があります。

その後、記者は西工區の他の地域を訪問しました。洛竜區王城大道と古城路の交差點、太康路などを見て、皆さんの印象の中のゴールデンエリアも一部の商店が空いていて、賃貸待ちをしているところがあります。

テナント：商店の家賃はここ數年値上がりしました。下がるべきです。

これらの店の変化は、業界関係者や店舗を借りる起業家の集団から見ても、今年の春節前に、家賃が下がるというニュースが絶えず流れています。

王城大道と古城路の交差點にあるレストランのオーナーによると、彼女は今の家賃は一平方メートル當たり毎月80元で、今の毎月の収益で、もう元を顧みることができなくなりました。

彼女は、eコマースの衝撃とコストの上昇の影響で、実體百貨店の小売業の生存が困難であることを背景に、店舗の賃貸募集難、賃貸料の下落、ひいては賃貸のキャンセルも必然的な結果であると考えています。

自分で店を借りて創業するつもりの市民の李さんも同じような期待を持っています。彼は記者にこの數年間、私たちの市にはいつも新しいビルがあります。

店がどんどん増えてきて、需要より供給が大きくなり、テナントが選ぶ余地が大きくなりました。大家さんは下宿してテナントを誘致するはずです。

また、李さんは何事も頂上に到達する時があると思います。「商店の家賃はここ數年値上がりしました。下り坂を歩くべきでしょう。」

商店は2か月間空きましたが、大家さんはまだ賃貸の準備をしてはいけません。

テナントたちは期待していますが、テナントの家賃は噂通り緩みがありますか？店の大家さんはどう思いますか？

記者はわが市の複數の不動産仲介會社によると、3月中旬までに、當市の店舗の賃貸価格は下がらなかったということです。

複數の仲介機構のデータが表示され、

澗西區萬達広場のショッピングエリアの通り沿いの店は毎月100元以上で、普通の場所は50元から90元までで、繁華街は一平方メートルごとに100元に達するかもしれません。例えば、嵩山路、一平方メートルごとに30元から40元になります。西工區の普通の場所の通り沿いの商店街は70元から80元まで毎月70元で、新都為替のエリアの商店街は30平方メートルから100元まで毎月の値段があります。米は毎月の価格が大體100元以上です。

記者は唐宮西路、古城路の一部のテナントストアの大家に連絡しました。

唐宮西路のある店の大家さんによると、自分の店はもう二ヶ月も空いていますが、彼は焦っていません。相談に來る人が多いです。

下がらないか？大家とテナントの心理戦

家賃が下がるかどうかは、大家さんにとって、悩みです。

市民の趙さんは數年前に60萬元近くを使ってストリート沿いの商店を買いました。今は空いている狀態です。

彼は、商店が數ヶ月間空いていても、彼はとても焦っています。この期間の損失がこんなに多くて、ある人が彼にレンタルを減らすべきだと提案しました。

「下げれないですよ。私が率先して下宿したら、この通りに他の大家さんもついてくるかもしれません。」

趙さんによると、家賃が下がってからの効果は見込めないということですが、もし今後家賃が上がらなかったらどうすればいいですか？

テナントたちは家賃の予想と大家さんの予想の違いが多いということです。彼らはもうちょっと待ってほしいです。大家さんは耐えられないかもしれません。家賃を下げるかもしれません。

不動産業界に長年足を踏み入れた張さんによると、これは大家さんとテナントの心理戦で、大家さんの心理価格と市場の受け入れ度の違いが生じたという。

現在、投資家と消費者は徐々に理性的になっていますが、多くの大家さんは依然として経済に対して高すぎる期待を持っています。

業界関係者：店舗の家賃は當分下がらない。

日を送る不動産の仲買人の陳爭光さんは、ここ數年はずっとストリート沿いの商店の家賃が下がると噂されていますが、ずっと下がったことがないと分析しています。

行署の路上の30平方メートルの沿道商店を例にとって、2011年は家賃の価格が毎月600元、2012年は家賃の価格が毎月800元、2013年、2014年は家賃がどんどん上昇し、さらに年に2、3回値上がりするケースがあり、2015年には毎月2300元まで値上がりしました。2016年は2015年と同じです。

なぜストリート沿いの商店の家賃は一時的に下がらないですか？

業界関係者によると、ここ數年は確かに市の商店が増えましたが、新しい商店街の人の流れは古い商店に及ばないです。みんなの目はやはり古い商店に集中しています。

また、大きいのを受けますが

環境の影響、ある人は商売を放棄して、しかし依然として1組のまた1組の人が創業を試みることを願って、心の中は望みを持って、だから商店が絶えず借家を交換して、家賃は下がりません情況が現れます。