不動産市場の「満血復活」：4月の出來高は去年の同じ時期に不動産會社が持つ支出に近いです。

5月15日、國家統計局は「2020年1～4月の全國不動産開発投資と販売狀況」のデータを発表した。今年の第1四半期と比べて、4月の各指標は引き続き改善して、不動産市場が著実に上昇している通路の中にあることを示しています。

今年の4月、全國の住宅販売面積は33973萬平方メートルで、同19.3%下落した。住宅販売額は31863億元で、同18.6%減少した。つまり、不動産販売は昨年同期の8割以上に回復しました。このうち、4月の単月の販売データは、すでに前年同期に近い。

商品の不動産市場よりも、土地取引の上昇が著しい。前の4月、不動産企業の土地取得支出は1699億元で、第一四半期の18.1%から6.9%伸びた。

疫病が引いて、自信が回復する。多くの機関は、疫病の間に抑圧された需要が放出されるにつれ、今後も市場は暖かさを取り戻す過程を続けると分析しています。今年5月から6月にかけて、不動産市場は「晩春」を迎えるかもしれない。

マルチ要因により販売の回復を促進する。

月の単月だけを見ると、不動産取引はほぼ「満血復活」を実現しました。今年4月、全國の住宅販売面積は11995萬平方メートルで、前年同期比2.1%減少しました。住宅販売額は11498億元で、同5.0%だけ減少しました。

昨年は不動産取引（面積）規模の過去2番目の高値として、縦割りにしても、今年4月の取引規模は過去最高水準となった。

市場の回復には多重の原因がある。疫病によって抑えられた需要が次第に釈放されるほか、政策刺激と販売中の利潤措置も含まれています。

疫病発生の初期に、各級の政府部門は関連の合理化政策を打ち出しました。4月までに政策は需給の両端に同時に力を入れ始め、供給の増大を強調しつつ、需要を刺激する。中國の不動産統計によると、今年1～4月、各地で不動産規制政策が238回登場し、前年同期比45%上昇した。このうち、4月には不動産規制政策が67回登場した。

同機構は、政策の內容から見て、企業を救うことと市を救うことは二つの大きな特徴となると指摘している。このうち、「救濟企業」の政策內容は土地譲渡金の納付を緩め、前売の加速などに集中している。「救市」の政策では、頭金を下げたり、縛りを緩めたりして買い物を制限する內容はほとんど停止されていますが、住宅購入の補助や人材の新政定著などの手段は依然として市場に積極的な影響を與えています。

また、流動性に富む大きな環境は、住宅購入者の市場參入を刺激する重要な原因とも考えられています。

販売端では、4月の分譲住宅の割引が軽減されましたが、価格の譲歩は依然として普遍的です。公告によると、不動産企業の4月の販売価格は去年の水準を下回り、依然として普遍的な現象である。

販売の回復で、不動産企業の資金チェーンが緩和された。今年1～4月、不動産開発企業の所定の資金は47004億元で、前年同期比10.4%下落し、下落幅は第1四半期より3.4ポイント狹い。1-2月より7.1ポイント狹い。

58安居客不動産研究院の張波院長は、流動性が緩和されているが、監督層は資金の流れを厳しくコントロールすることを強調し、不動産業界の融資環境も明らかに緩和されていないと指摘している。全體的に見ると、不動産企業の直面する資金圧力は依然として大きい。

「小春」は「晩春」になります。

各利益の推進の下で、投資先の回復は同様に明らかである。1～4月、全國の不動産開発投資は33103億元で、同3.3%下落し、下落幅は第1四半期より4.4ポイント狹い。このうち、住宅投資は24238億元で、2.8%下落し、4.4%の縮小幅となった。

不動産は疫病から回復する一番早い業界の一つです。統計局が同日発表した別のグループのデータによると、今年の前の4月に全國の固定資産投資（農家を除く）の減少幅は10.3%で、明らかに縮小したが、依然として2桁の下落幅を維持している。

投資先の各項目の表現の中で、土地の回復が最も明らかです。最近、多くのホットスポットの都市で優良な土地が売られていますので、土地市場は大ヒットしています。4月、成都、福州、天津などの都市及び長江デルタ、大灣區などの地區の一部の都市では、土地を奪い合う現象が発生しました。個別地塊の競売回數は百輪を超え、プレミアム率は100%を超えます。

このような狀況は5月にさらに続いています。5月15日、龍光は115.97億元の最高の価格で深センの前海の一つの住宅用地を獲得しました。これも上海、アモイに続いて、今年誕生した第三の「百億の地王」です。

統計局のデータによると、今年の前の4月に、不動産企業の土地購入面積は3151萬平方メートルで、同12.0%下落した。しかし、企業の土地取得支出は1699億元に達し、第一四半期の同18.1%から6.9%増加した。

北京のある大手不動産関連の責任者は21世紀の経済報道に対し、その會社の多忙さは去年の市場の一番人気に劣らないと述べました。現金の流れを確保するために、會社は販売の加速を強調しています。一方、年初の予算が十分である上に、土地の質が優れています。

この人の判斷によれば、不動産市場の上昇は上半期まで続くということです。私達のいくつかの都市のプロジェクトの貯蓄狀況から見ると、需要放出の潛在力はまだ大きいです。

上海易居不動産研究院智庫センター総監の厳躍進氏は、現在の成り行きによって、一部の地域を除いて、5月までに不動産市場は完全に正常な水準に回復できると考えています。以前は毎年3月から5月にかけてのビル「小春」が5月と6月に延期される可能性があります。

複數の機関の統計によると、今年のメーデー連休の間、ホットな都市の住宅の出來高は引き続き上昇している。諸葛の部屋探しデータ研究センターのモニタリングデータによると、2020年のメーデー休暇（5月1日～5月5日）において、重點12都市の新築住宅の販売枠數は5671セットで、同77.1%上昇した。中古住宅については、貝殻研究院のデータによると、メーデー期間中、重點18都市の中古住宅の一日當たりの出來高は前年比60%前後増加した。

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