疫病狀況は香港の不動(dòng)産市場(chǎng)で取引が成立し、暖かさを取り戻して「日光ディスク」を再現(xiàn)した。

疫病の狀況が次第にコントロールされるにつれて、香港の不動(dòng)産市場(chǎng)は取引が成立して再度上昇します。

5月の香港の住宅の出來(lái)高は2100件を超え、4月より約1.6倍に上がり、1年以上の高位を記録しました。これに対して、今年の前の4ヶ月の香港新盤の販売臺(tái)數(shù)は3209セットで、前年同期比約58%下落し、4年ぶりの低水準(zhǔn)を記録しました。このうち、今年の2月には、疫病の影響で、香港の不動(dòng)産市場(chǎng)はほとんど誰(shuí)も訪れず、一方の出來(lái)高は340宗の4年近くの低水準(zhǔn)に落ち込んでいます。

特區(qū)政府が次第にソーシャル規(guī)制を緩和するにつれて、開(kāi)発者も徐々に推進(jìn)のペースを速め、長(zhǎng)い間の購(gòu)買力を蓄積してきた。長(zhǎng)期の需給バランスが崩れたため、香港の不動(dòng)産価格はこれまで上昇しやすく、下落しやすくなりました。昨年は香港経済が衰退し、全體の住宅の出來(lái)高は3%下落したが、全體の不動(dòng)産価格は依然として5%近く上昇している。

香港耀才証券主席の葉茂林氏は、香港の住宅市場(chǎng)や短期的には下げ幅があるが、すぐに回復(fù)すると信じている。「心の弱い所有者は値下げしたい。近月の不動(dòng)産価格は約1割下落している。もし所有者がお金の回転を待っているなら、または飛び降り荷物があるかもしれないので、將來(lái)の2～3ヶ月を利用したい」と述べた。

葉茂林は2003年から香港の不動(dòng)産を購(gòu)入しています。各種不動(dòng)産の資産総額は30億香港元に達(dá)しています。香港の不動(dòng)産業(yè)界のベテラン投資家の一人と見(jiàn)なされています。長(zhǎng)期的には、彼は不動(dòng)産価格の下落が難しいと考えています。供給が限られているため、「土地の供給はずっと少なく、剛性の需要は依然として大きいです。疫病の狀況下で、出展者はここ數(shù)ヶ月間休業(yè)しています。今年の供給量はきっと足りないと思います。不動(dòng)産価格が安定するのを助けます。彼は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者を含むメディアの取材に対し、こう述べた。

一方、世邦魏理仕がこのほど発表した「2020世界生活報(bào)告」によると、2019年に世界の住宅価格が最も高い十大都市のうち、香港は引き続き第一位となり、住宅の平均価格は約125萬(wàn)ドル（約978萬(wàn)香港元）で、各セットは前年比1.6%の微増となり、第二位のドイツミュンヘンに比べて約25%高い。

香港給與不動(dòng)産評(píng)価署が5月末に発表した最新データによると、今年4月の香港の個(gè)人住宅価格指數(shù)は376ポイントで、3月より約0.13%下落した。今年の最初の4ヶ月間、指數(shù)はわずか0.84%下落した。昨年5月の過(guò)去最高の396.9ポイントに比べ、現(xiàn)在の価格指數(shù)の下落幅は5.27%に達(dá)した。

「デイリーディスク」の再生

これまで香港の各大発展商は「商品が回転するように」という高回転プッシュ戦略を?qū)g行してきました。先導(dǎo)開(kāi)発業(yè)者たちは資金の実力が十分で、市場(chǎng)狀況によって直ちに推盤のリズムを調(diào)整することができます。

大陸部の不動(dòng)産大手の萬(wàn)科は5月21日に香港九竜市內(nèi)で新盤を発売しました。価格は同じ區(qū)の中古住宅に比べて20%以上割引されています。

萬(wàn)科が今回発売した新盤「The Campton」は、香港九竜半島の深水區(qū)長(zhǎng)沙灣に位置し、地下鉄駅から歩いて5分ほどの距離で、第一陣は94個(gè)のユニットを発売し、中小型を中心に実用面積は287平方キロフィートから539平方キロフィートまでで、開(kāi)発者からの割引を差し引いた後の平均価格は1.43萬(wàn)香港元から1.85萬(wàn)香港元/平方フィートまでである。このプロジェクトの価格が一番低いセットのオープンユニットの価格は484萬(wàn)香港元だけです。

數(shù)十人のバイヤーは大雨をものともせずに開(kāi)幕現(xiàn)場(chǎng)に並んで入場(chǎng)しました。初日の売り場(chǎng)の參観者は2500人に達(dá)しました。21世紀(jì)の経済報(bào)道記者によると、第一陣の94部門は8時(shí)間で売り切れた。これは萬(wàn)科が8.8億香港元をカバーしたことを意味する。

香港最大の不動(dòng)産會(huì)社である新鴻基の天水囲いプロジェクト、Wetland Seasons Parkがこのほど発売された298スイートルームは一日で97%を売卻し、20億香港元近くをカバーしました。最終的にこのプロジェクトは10261個(gè)の注文を受けました。超過(guò)注文は50倍になりました。

恒基不動(dòng)産連合席の李家誠(chéng)主席は6月8日に株主會(huì)議後、5月の不動(dòng)産市場(chǎng)の投資が盛んで、一、中古の成約は5000から6000までに達(dá)し、市場(chǎng)の需要が大きいことを反映して、不動(dòng)産市場(chǎng)が安定して健康的に発展すると予想しています。

一方、中原不動(dòng)産研究部の黃良昇取締役は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対し、今年4月までに香港の前六大開(kāi)発者が保有していた商品の最後（プロジェクトの最後の皿）は合わせて4414個(gè)で、數(shù)は8ヶ月ぶりの安値だと語(yǔ)った。4月6日に発売されたビッグバンは306個(gè)減少しました。そのうち、新しい鴻基は134個(gè)を占めています。

彼は、メーデーの連休後、不動(dòng)産市場(chǎng)の雰囲気が次第に活発になり、5月には各大手メーカーの推量が明らかに増加したと指摘しました。発売元が數(shù)回に分けて発売するため、今後は新たな大型ディスクの発売が期待されます。

「最近の不動(dòng)産市場(chǎng)の狀況から見(jiàn)ると、出展者は続々と押し売りしています。販売戦略は「商品の尾」と1000萬(wàn)香港元以下の中小型新盤がメインです。今年は不動(dòng)産市場(chǎng)が急落することはないと信じています。年間の引き下げ幅は5%から10%ぐらいです。萊坊執(zhí)行役員の林浩文氏は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に語(yǔ)った。

6月に入っても、出展者の推板意欲は高まっています。李嘉誠(chéng)傘下の長(zhǎng)実不動(dòng)産は近く、今年初めての新たな総合株価を発売し、1422単位の將軍?日出康城8期SEA TO SKYを提供します。このプロジェクトの前売期間は約20ヶ月で、長(zhǎng)実グループのここ3年間で最も大型の新盤プロジェクトです。

また、不動(dòng)産の販売が好転するにつれて、各大手メーカーも徐々に土地競(jìng)売市場(chǎng)に復(fù)帰しています。5月23日、香港地政総署は、アヒルの脮州海の橫道住宅用地に、長(zhǎng)実、新地、新世界、信置、嘉華國(guó)際、大昌グループ、嘉里、中國(guó)海外、佳兆業(yè)、その士國(guó)際、佳明グループを含む全部で19の規(guī)格書(shū)が寄せられ、競(jìng)爭(zhēng)が非常に激しいと発表しました。

熱いお金がどんどん入ってきます

しかし、香港の経済が大幅に下落し、失業(yè)率が上昇したため、不動(dòng)産市場(chǎng)の成約は継続的に過(guò)熱するかどうかはまだ未知數(shù)です。

戴徳梁行大中華區(qū)副総裁と大中華區(qū)策略発展顧問(wèn)部の陶汝鴻主管は「今年の第1四半期の疫病発生の際、香港の不動(dòng)産市場(chǎng)は取引が成立して圧力を受けましたが、疫病の発生狀況が第二四半期から緩和されるにつれて、滯積している需要が解放され、同時(shí)にプロジェクトに流れ、出來(lái)高は12ヶ月以來(lái)の高位になります。しかし、この株は取引が急騰したり、短期にすぎないです。香港の失業(yè)率は依然として上昇しています。経済の下り坂が不動(dòng)産市場(chǎng)に與える影響は下半期になってからやっと完全に現(xiàn)れます。その時(shí)、不動(dòng)産市場(chǎng)の動(dòng)きはまた変化します。

疫病が香港の現(xiàn)地経済を創(chuàng)出するにつれて、失業(yè)ブームが襲ってきた。香港の失業(yè)率は7ヶ月連続で上昇し、10年以上の高位に上昇しました。香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)局が5月19日に発表したデータによると、香港の季節(jié)調(diào)整による失業(yè)率は、1月から3月までの4.2%から2月から4月までの5.2%まで上昇し、10年間の高位を超えた。就職不足率は2.1%から3.1%まで上昇し、15年間の高位を記録した。

陶汝鴻氏は、市場(chǎng)資金が豊富で、資産価格の上昇を刺激し、不動(dòng)産価格の支持をもたらしているため、上半期の下落幅は市場(chǎng)予想を下回り、「一部の人気中古不動(dòng)産の価格は上半期には0.5%だけ下落した。しかし、市場(chǎng)の見(jiàn)通しはまだ明らかにされていません。失業(yè)率は引き続き上昇しています。香港経済はマイナス成長(zhǎng)、世界的な不安定要因などが期待されています。いずれも不動(dòng)産市場(chǎng)に下押しの圧力をもたらして、疫病や経済表現(xiàn)と見(jiàn)なし、下半期の不動(dòng)産価格はまだ5%下落する機(jī)會(huì)があると予想されます。

しかし、香港の経済報(bào)道記者団によると、新冠肺炎の発生と世界経済の影響を受けて、世界の複數(shù)の中央銀行はすでに「ゼロ金利時(shí)代」に突入しており、FRBはさらに頻繁に市場(chǎng)で債券を購(gòu)入しており、將來(lái)、米國(guó)は資産負(fù)債表の規(guī)模を拡大し続ける可能性があるという。世界的な流動(dòng)性に余裕がある場(chǎng)合、香港の銀行體系に資金が流入し続ける機(jī)會(huì)があり、有利な不動(dòng)産市場(chǎng)の発展が期待されます。

実は、香港ドルは最近強(qiáng)い勢(shì)いで、何度も7.75強(qiáng)の両替保証水準(zhǔn)に觸れています。6月5日から香港金管局はすでに10回の向市場(chǎng)の資本注入が273.98億香港元を超えました。6月10日までに、香港銀行のシステムの殘高は1045.5億香港元で、6月12日に121.27億香港元に増加します。

曹徳明氏は資金の流入、利率の低下が続いているほか、香港で発生した疫病が改善し始めた三大利益要素の支援狀況の下で、不動(dòng)産市場(chǎng)は微調(diào)整と暖かさ回復(fù)を続けていくと予想しています。

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