深センの不動産市場は「高熱が下がらない」と建設部門が再び手を出して政策の穴をふさぐ。

不動産取引市場をさらに規範化させるために、深センはもう一度住宅購入のルールを細かくしました。

1月19日、深セン市住建局は「深セン市住宅と建設局の『わが市の不動産市場の安定と健康発展を一層促進するための通知』に関する若干の問題についての書簡」を発表した。

その中で最も注目されているのは、住民の家庭が購入した商品住宅は、住宅購入資格を持つ家族の名義にしか登録できないことです。その前に深セン市住建局が発表した「深セン市住宅と建設局の『わが市の不動産市場の安定と健康発展を一層促進するための通知』の徹底に関する通知」（以下、「通知」）で、住民夫婦が雙方は一人だけ住宅購入の條件に合致する場合、購入した商品住宅は住宅購入の條件に合致する一方または雙方の名義にしか登録できません。単獨で住宅購入の條件に合致しない一方の名義に登録してはいけません。

最新の文書では、昨年7月にこの「両方の名義に登録できる」という細則が執行停止を明確に指摘されました。これは「偽裝結婚」によって資格を取得する行為が「包囲」されるという意味ではありません。

深センは住宅取引が最も活発な都市の一つで、民間は住宅購入資格、金融レバレッジの運用において従來より他の都市に比べて大膽である。政府が市場行動に対する規範を強化するにつれて、深センの「炒作」の雰囲気は次第に弱くなり、市場は次第に安定した発展段階に入り、深センの不動産市場は「高位運行」の狀態を維持している。

深センの不動産市場は「高位運行」の狀態を維持しています。IC photo

公式パッチ

深センの住建局は今回手紙を出して、“7？15新政”の後のもう一回のつぎとみなすことができます。

2020年7月29日、深セン住建局の投書によると、住民夫婦は一人だけ住宅購入條件に合致しているので、購入した商品住宅は住宅購入條件に該當する一方または両方の名義にしか登録できない。単獨で住宅購入條件に合致しない方の名前に登録してはいけない。

2020年9月、深セン7?15新政関連條項に関する不動産登記センターの最新の執行基準細則に関する返信が流出しました。その中で、結婚や再婚を示す家庭は、既存の家庭の住宅の數に基づいて計算し、雙方が離婚する前に家族が住宅を持つ狀況を考慮しなくなりました。

これは議論されている政策の細則で、當時、一部の仲介業者や潛在的な住宅購入者からは「偽裝結婚」がまた通用したと思われていましたが、この「空子」もすぐに塞がれました。

2020年9月10日、中國人民銀行深セン市中心支店、深セン銀保監局、深セン市住建局が共同で通知を出した。深セン市住宅と建設局は不動産情報プラットフォームの機能をさらに充実させ、省データ共有メカニズムを通じて商業銀行に住宅購入者の婚姻登記（結婚、離婚を含む）情報の検索を提供することが便利である。

通知によると、商業銀行は個人住宅ローン業務を行い、不動産情報プラットフォームを通じて、借り手の婚姻狀況と住宅購入家族の名義を調べ、深センで住宅カバーを持ち、ローンの審査根拠として、住宅ローンの差別化政策要求を効果的に実行しなければならない。深セン住建局は不動産情報のフラット機能をさらに充実させ、省データ共有機構を通じて商業銀行に住宅購入者の婚姻登記（結婚離婚を含む）情報の検索を提供することが便利である。

これは官製の「厳打」が偽裝結婚をして住宅購入の資格を取得する方式とみられていますが、1月19日のこの手紙は、「偽結婚」という現象を徹底的に解決すると宣言しました。

広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は21世紀の経済報道記者の取材に対し、一部の外地からの投資客が偽結婚を通じて住宅購入資格の「不動産投機」を獲得したと分析しています。深センではこの現象は多くのケースがあり、「一條龍サービス」を通じて購入制限を回避しています。偽の結婚には道がない。

住民の住宅登録問題を明確にする以外に、深セン住建局は手紙を出す中で、高レベルの人材の住宅資格に対してさらに明確にしています。

その中で指摘されているのは、市の人的資源部門が認定した高レベルの人材は、人材優遇政策の有効期間內に、高レベルの人材認定証書で深セン市で初めての商品住宅を購入することができ、深セン市で納付した社會保障や個人所得稅証明を提供する必要がないということです。高レベルの人材家庭が第二セットの商品住宅を購入する場合、深セン市の現行の購入制限政策に従って実行する。

ビルの高位運転

深圳住建局は頻繁に細則を調整していますが、現実的な原因は深圳の不動産市場の「炒作」の風が盛んで、「7?15新政」の後でも、深圳の不動産は中古取引でも明らかにエンジンを切っておらず、依然として高位で運行している狀態を維持しています。

國家統計局がこのほど発表した2020年12月の大中小都市70の住宅販売価格の変動狀況によると、一年間で70の大中都市の中で深センは最も上昇幅が高く、上昇幅は14.1%に達し、各大都市の中では斷トツにリードしている。中國の都市の住宅価格プラットフォームのデータによると、2020年12月、深センの中古住宅の平均単価はすでに1平方メートル當たり87957元に達しています。北京上海より大幅にリードしています。北京の1.36倍で、上海の1.5倍で、広州の2.2倍です。

取引量については、戴徳梁行のデータによると、2020年に深センの住宅取引総量はここ5年のトップになるという。

その中で、11ヶ月前に、竜崗の中古商品の住宅の成約総量は360.22萬平方メートルに達して、全市で27%占めて、各區の首に位置しています。2019年の同期と比較して、中古取引を含む住宅の成約総量の伸びが50%を超えた地域は光明、龍崗、大鵬、龍華で、それぞれ64.5%、64.1%、58%、56.2%伸びた。

一方の手の部屋では、深センは「7?15新政」の後、価格が逆戻りしているため、依然として「千人揺れ」が頻発しており、多くの「住宅購入者」がこの「新たなゲーム」に參加しています。

しかし、官製の「打新」行為に対する管理も靜かに行われています。2021年に開始され、深セン前海の二つの大きな「ネット紅盤」の龍光前海天境と天健悅桂府は前売を開始し、両者とも先にi深センAPPで住宅購入意向登録を行い、相応の公衆番號のオンライン上で資料を提出することができる。現在、i深センAPPでは「不動産購入誠意登録」が既にオンラインされている。

システムも特に注意しています。もし住宅購入者が住宅購入政策に違反すると、5年間の不動産購入意向登録システムの使用禁止、手付金の沒収、信用書類の記入などの処罰に直面する可能性があります。

また、住宅購入者に対する住宅購入資格や収入の流れに関する資格審査も厳しくなっています。天健悅桂府の意向登録暖かい提示の中で、開発者は明確に住宅購入者に「この半年の銀行の流水捺印文書は、初回の支払い流水、印刷給料の流水または安定した収入を反映する必要があり、月額の2倍以上」を提供するよう要求しています。

小さなローン會社の業務員は21世紀の経済報道記者に対し、銀行は流れる水（審査）に対してとても厳しく、収入と流れる水が合わないと言いました。

需要側に対して規範化すると同時に、深センも供給側で力を出すべきです。中國都市経済専門家委員會の宋丁副主任はこれまで21世紀の経済報道の取材に対し、政府は不動産市場に出現する新たな狀況に対して「抜け穴を補う」行為を行うことができると提言してきたが、需要側の弾圧に対しては、煮えたぎるのを止める方法であり、深センの根本的な供給側から供給を増やすことである。

深セン市住宅建設局が1月11日に発表した「深セン2020年度不動産管理業務データ棚卸」によると、2020年に深セン市はさらに商品住宅の建設力を強化し、新たに著工した商品住宅の建築面積は1236萬平方メートルで、これまでの最も多くは同160%増加した。商品住宅地の供給は227.53ヘクタールで、2020年度実施計畫の182%を達成した。。

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