上海の土地市場は「放水」を開始しました。2020年の中古は全部で4年の最高値を記録しました。

“33平方メートル、1984年の“古い破れの小さい”、取引価格の655萬”、最近の日、上海浦東梅園の3街坊のひとまとまりの部屋のソースの関連しているデータ、多くの仲介の取引先の群の中で鍋を爆破しました。この住宅の価格は19萬元/平方メートルを超えています。上海の中古住宅の標準バーエリアの徐家匯の學區住宅の価格に匹敵します。

2018年、2019年末の不動産市場の閑散と比較して、2020年末の上海で、中古住宅の成約が爆発しました。

上海中原のデータによると、2020年12月に上海の不動産市場が取引を終えた。上海の新商品住宅の成約面積は122.7萬平方メートルで、前月比59.1%増加しました。このデータも年內の取引高を更新しました。

2020年12月に上海の中古住宅が成約して3.9萬セットの新高を記録しました。これも2016年以來の高さです。學區の部屋は普遍的な膨張が現れて、甚だしきに至っては半年に60%暴騰するケースが現れます。

総合不動産企業関係者によると、2016年に上海が「325」の新政策で全方位的な調整を開始した後、市場調整は3年間にわたって、金融の流動性が緩和され、2020年上半期から回復過程に入る。7月には多くの豪邸がブームになり、市の中心部に中古住宅が出回り、上海の舊改革は3萬戸ぐらいの家庭に及んでいます。さらに市場の熱を進めています。特に學區住宅政策の変化で中古住宅が暴騰しています。

中古住宅「空売り」

上海の供給は再びブレーキをかけ、2020年12月の成約は一気に上昇しました。特に最後の週には、成約量は43萬平方メートルまで上昇しました。3年間の週の取引記録を更新しました。上海中原の不動産データによると、周度の販売トップ10には6つのプロジェクトが100セット以上の契約を結んでいます。これも歴史上まれな現象です。市場の成約から見て、ちょうど必要で、ちょうど変えて絶対的な主力になって、しかも多くのプロジェクトは日光が現れます。

「空売り」とは、第一線の仲介者が最近の上海の中古住宅市場の現狀に対して位置づけています。一旦住宅の供給源が出たら、すぐに売りさばきます。もっと多くの住宅地で価格が高くても、市況がない場合があります。

「お客さんの數を見て、家を見て部屋を見ている人が多くて、基本的には価格が跳ね上がっています。価格を踴らないと最初に多くのお客さんを支払うことができます。大家さんに優先されます。」ある仲介者によると、価格は2016年の時點では誇張されておらず、基本的に5萬、10萬である。全體的には、大家さんの心の動きがあり、価格を待って売ろうとする気持ちが高まっています。

2020年12月の成約プロジェクトに基づいて、中低価格の製品に焦點を當てています。そのため、全市の新築住宅の平均価格はあまり変動しません。51941元/平方メートルで、前月比は1.7%下落しました。同時に、この平均価格は2020年の価格の最安値を記録しました。

學區の部屋は上海の中古住宅市場の風向基準です。第三者機関の統計によると、2020年1月～11月の學區住宅の出來高は58912セットで、全體の20%を占め、前年同期比15%上昇した。2020年最後の3ヶ月間で、中古住宅は2.8萬セットから3.2萬セット、3.8萬セットまで値上がりしました。2015年末の4.2萬セットの高位に比べて遠くないです。

21世紀の経済報道記者が複數の仲介店を総合取材したところ、上海新築公営は一貫制學校の住宅価格の上昇幅が明らかで、最高値は56%を超えました。張江プレートの住宅価格は2020年の上昇幅は60%近くで、2019年の成約価格は8萬元以上で、直接取引価格は13萬元以上に上がりました。

21世紀の経済報道記者が整理した公開データによると、上海では現在中古住宅の販売量は1000セット以上で、総価格600萬元から1000萬元の10年以內の新築住宅を含む。

高力國際華東區研究部の袁暁超取締役は2021年の上海住宅市場について楽観視している。彼は2015年、2016年の相場と比べて、2020年下半期からこのビルの値上がりは主に大衆の投資ルートの問題であり、大部分の人は専門能力が限られている。もし長い周期で見れば、不動産の購入の見返りは株式、基金より低くないと考えている。人はやはり家を買う。

土地相場が爆発する

2015年、2016年に上海の中古住宅市場は全部上がり上がりました。2020年もそうです。一方の手の部屋の中で低い価格の推量はわりに大きくて、だから一方の手の部屋は値上がりして中古の部屋がありません。學區住宅のこの波の相場の牽引は、2021年の住宅価格の持続的な上昇に対する大衆の懸念を引き起こしている。

上海中原の不動産市場アナリストの盧文曦さんによると、住宅購入者は年末に市場が波瀾を巻き起こした役割を果たすと予想され、多くの機関が住宅価格の上昇を指摘しています。例えば、中國科學院は上海の今年の住宅価格は引き続き5%上昇すると予想しています。

21世紀の経済報道記者が2020年の上海の土地市場を棚卸してみると、通年の宅地譲渡金額は2019年に比べてほぼ倍増している。上海は全部で187個の経営用地を成約しました。土地譲渡金の総額は2583.5億元で、2019年の通年より59.4%上昇しました。その中で商品住宅用地は92個成約して、土地譲渡金の総額は199.7億元で、前年比92.3%上昇しました。

2020年1-11月、上海商品住宅用地の建築面積は1238.24萬平方メートルで、2019年通年の土地の成約規模を超え、同45.1%増となり、人気エリアの不動産価格も明らかに上昇した。

疫病狀況が安定した後、上海の段階的な緩和土拍政策（自持要求の撤廃、參入企業の數量制限の緩和など）は、より多くの外資系企業に撮影の機會を與え、複數のプレートの不動産価格が新たな高値を作り出した。「三つの赤い糸」政策の後も、土地市場の熱は明らかに下がりませんでした。

十分な供給は年末の取引革新に高い基礎を打ち立てます。2020年12月の供給量は明らかで、當月の入市プロジェクトは44件に達し、入市面積は135.1萬平方メートルであり、前回の単月は130萬平方メートルを超えたが、2015年10月までさかのぼります。入市プロジェクトの空間分布から見ると、主に青浦、寶山、奉賢などの伝統的な剛要と剛改の優先地に集中しています。

また、段違いの豪邸プロジェクトは2020年末にも少量の「倉庫補」があります。しかし、ホットプレートの認知率は依然として高いままで、1000%を超える見込みのあるビルも現れました。

盧教授によると、年末の上がり尾はさらに市場の自信を奮い立たせ、今年の1、2月は市場の閑散期で、後続の受け渡しは反落しているが、3、4月の小春のために勢いをためることができるという。

易居研究院智庫センター研究総監の厳躍進氏によると、上海中古住宅市場の暖かさ回復は多くの要因が交差し、共鳴の結果である。2020年には、新築住宅市場の回復ペースが速く、個別の月には40以上の不動産市場に參入します。新築住宅と中古住宅市場はよく連動効果が現れます。

需要側から見ると、著実に進められている舊改革はある程度住宅購入の需要を増やした。2020年、上海の舊改革は住民が3萬戸を突破し、一部の貨幣を選んで配置した住民が中古住宅の購入源を選ぶことに関連している。市場は回復したと予想されています。もとは家を買う人が積極的に家を見たり、家を買うチームに參加し始めました。盧文光氏は、中古住宅市場の暖かさは引き続き維持される可能性があると考えています。

業界関係者は、上海のこのビルの値上がり幅は2016年の狀況とは多くの違いがあります。より多くの表現は需要の釈放を抑えて、需要が解放された後、上海の不動産市場の動きはどうですか？

同政策研究院のアナリスト丁垚は、2020年に上海の土地が成約して倍増し、現在の上海の不動産企業が土地を持つことから最初のオープンまでの間隔は普通1年ぐらいで計算し、2020年に宅地の放流量は必ず2021年の住宅供給の高さを牽引すると考えている。同政策研究院の不完全統計によると、2021年1～4月の検証項目は約108件で、十分に供給されている。

特に、上海政府は中古住宅市場の熱にも注目しており、「預金量の不動産源の検査及び情報発信業務に関する通知」を発表し、2020年12月15日から、中古住宅取引に新たに住宅源の審査段階を追加し、「虛偽の不動産源」などの違反現象が発生しないようにする。

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