上海の土地市場(chǎng)は「放水」を開(kāi)始しました。2020年の中古は全部で4年の最高値を記録しました。

“33平方メートル、1984年の“古い破れの小さい”、取引価格の655萬(wàn)”、最近の日、上海浦東梅園の3街坊のひとまとまりの部屋のソースの関連しているデータ、多くの仲介の取引先の群の中で鍋を爆破しました。この住宅の価格は19萬(wàn)元/平方メートルを超えています。上海の中古住宅の標(biāo)準(zhǔn)バーエリアの徐家匯の學(xué)區(qū)住宅の価格に匹敵します。

2018年、2019年末の不動(dòng)産市場(chǎng)の閑散と比較して、2020年末の上海で、中古住宅の成約が爆発しました。

上海中原のデータによると、2020年12月に上海の不動(dòng)産市場(chǎng)が取引を終えた。上海の新商品住宅の成約面積は122.7萬(wàn)平方メートルで、前月比59.1%増加しました。このデータも年內(nèi)の取引高を更新しました。

2020年12月に上海の中古住宅が成約して3.9萬(wàn)セットの新高を記録しました。これも2016年以來(lái)の高さです。學(xué)區(qū)の部屋は普遍的な膨張が現(xiàn)れて、甚だしきに至っては半年に60%暴騰するケースが現(xiàn)れます。

総合不動(dòng)産企業(yè)関係者によると、2016年に上海が「325」の新政策で全方位的な調(diào)整を開(kāi)始した後、市場(chǎng)調(diào)整は3年間にわたって、金融の流動(dòng)性が緩和され、2020年上半期から回復(fù)過(guò)程に入る。7月には多くの豪邸がブームになり、市の中心部に中古住宅が出回り、上海の舊改革は3萬(wàn)戸ぐらいの家庭に及んでいます。さらに市場(chǎng)の熱を進(jìn)めています。特に學(xué)區(qū)住宅政策の変化で中古住宅が暴騰しています。

中古住宅「空売り」

上海の供給は再びブレーキをかけ、2020年12月の成約は一気に上昇しました。特に最後の週には、成約量は43萬(wàn)平方メートルまで上昇しました。3年間の週の取引記録を更新しました。上海中原の不動(dòng)産データによると、周度の販売トップ10には6つのプロジェクトが100セット以上の契約を結(jié)んでいます。これも歴史上まれな現(xiàn)象です。市場(chǎng)の成約から見(jiàn)て、ちょうど必要で、ちょうど変えて絶対的な主力になって、しかも多くのプロジェクトは日光が現(xiàn)れます。

「空売り」とは、第一線の仲介者が最近の上海の中古住宅市場(chǎng)の現(xiàn)狀に対して位置づけています。一旦住宅の供給源が出たら、すぐに売りさばきます。もっと多くの住宅地で価格が高くても、市況がない場(chǎng)合があります。

「お客さんの數(shù)を見(jiàn)て、家を見(jiàn)て部屋を見(jiàn)ている人が多くて、基本的には価格が跳ね上がっています。価格を踴らないと最初に多くのお客さんを支払うことができます。大家さんに優(yōu)先されます。」ある仲介者によると、価格は2016年の時(shí)點(diǎn)では誇張されておらず、基本的に5萬(wàn)、10萬(wàn)である。全體的には、大家さんの心の動(dòng)きがあり、価格を待って売ろうとする気持ちが高まっています。

2020年12月の成約プロジェクトに基づいて、中低価格の製品に焦點(diǎn)を當(dāng)てています。そのため、全市の新築住宅の平均価格はあまり変動(dòng)しません。51941元/平方メートルで、前月比は1.7%下落しました。同時(shí)に、この平均価格は2020年の価格の最安値を記録しました。

學(xué)區(qū)の部屋は上海の中古住宅市場(chǎng)の風(fēng)向基準(zhǔn)です。第三者機(jī)関の統(tǒng)計(jì)によると、2020年1月～11月の學(xué)區(qū)住宅の出來(lái)高は58912セットで、全體の20%を占め、前年同期比15%上昇した。2020年最後の3ヶ月間で、中古住宅は2.8萬(wàn)セットから3.2萬(wàn)セット、3.8萬(wàn)セットまで値上がりしました。2015年末の4.2萬(wàn)セットの高位に比べて遠(yuǎn)くないです。

21世紀(jì)の経済報(bào)道記者が複數(shù)の仲介店を総合取材したところ、上海新築公営は一貫制學(xué)校の住宅価格の上昇幅が明らかで、最高値は56%を超えました。張江プレートの住宅価格は2020年の上昇幅は60%近くで、2019年の成約価格は8萬(wàn)元以上で、直接取引価格は13萬(wàn)元以上に上がりました。

21世紀(jì)の経済報(bào)道記者が整理した公開(kāi)データによると、上海では現(xiàn)在中古住宅の販売量は1000セット以上で、総価格600萬(wàn)元から1000萬(wàn)元の10年以內(nèi)の新築住宅を含む。

高力國(guó)際華東區(qū)研究部の袁暁超取締役は2021年の上海住宅市場(chǎng)について楽観視している。彼は2015年、2016年の相場(chǎng)と比べて、2020年下半期からこのビルの値上がりは主に大衆(zhòng)の投資ルートの問(wèn)題であり、大部分の人は専門(mén)能力が限られている。もし長(zhǎng)い周期で見(jiàn)れば、不動(dòng)産の購(gòu)入の見(jiàn)返りは株式、基金より低くないと考えている。人はやはり家を買(mǎi)う。

土地相場(chǎng)が爆発する

2015年、2016年に上海の中古住宅市場(chǎng)は全部上がり上がりました。2020年もそうです。一方の手の部屋の中で低い価格の推量はわりに大きくて、だから一方の手の部屋は値上がりして中古の部屋がありません。學(xué)區(qū)住宅のこの波の相場(chǎng)の牽引は、2021年の住宅価格の持続的な上昇に対する大衆(zhòng)の懸念を引き起こしている。

上海中原の不動(dòng)産市場(chǎng)アナリストの盧文曦さんによると、住宅購(gòu)入者は年末に市場(chǎng)が波瀾を巻き起こした役割を果たすと予想され、多くの機(jī)関が住宅価格の上昇を指摘しています。例えば、中國(guó)科學(xué)院は上海の今年の住宅価格は引き続き5%上昇すると予想しています。

21世紀(jì)の経済報(bào)道記者が2020年の上海の土地市場(chǎng)を棚卸してみると、通年の宅地譲渡金額は2019年に比べてほぼ倍増している。上海は全部で187個(gè)の経営用地を成約しました。土地譲渡金の総額は2583.5億元で、2019年の通年より59.4%上昇しました。その中で商品住宅用地は92個(gè)成約して、土地譲渡金の総額は199.7億元で、前年比92.3%上昇しました。

2020年1-11月、上海商品住宅用地の建築面積は1238.24萬(wàn)平方メートルで、2019年通年の土地の成約規(guī)模を超え、同45.1%増となり、人気エリアの不動(dòng)産価格も明らかに上昇した。

疫病狀況が安定した後、上海の段階的な緩和土拍政策（自持要求の撤廃、參入企業(yè)の數(shù)量制限の緩和など）は、より多くの外資系企業(yè)に撮影の機(jī)會(huì)を與え、複數(shù)のプレートの不動(dòng)産価格が新たな高値を作り出した。「三つの赤い糸」政策の後も、土地市場(chǎng)の熱は明らかに下がりませんでした。

十分な供給は年末の取引革新に高い基礎(chǔ)を打ち立てます。2020年12月の供給量は明らかで、當(dāng)月の入市プロジェクトは44件に達(dá)し、入市面積は135.1萬(wàn)平方メートルであり、前回の単月は130萬(wàn)平方メートルを超えたが、2015年10月までさかのぼります。入市プロジェクトの空間分布から見(jiàn)ると、主に青浦、寶山、奉賢などの伝統(tǒng)的な剛要と剛改の優(yōu)先地に集中しています。

また、段違いの豪邸プロジェクトは2020年末にも少量の「?jìng)}庫(kù)補(bǔ)」があります。しかし、ホットプレートの認(rèn)知率は依然として高いままで、1000%を超える見(jiàn)込みのあるビルも現(xiàn)れました。

盧教授によると、年末の上がり尾はさらに市場(chǎng)の自信を奮い立たせ、今年の1、2月は市場(chǎng)の閑散期で、後続の受け渡しは反落しているが、3、4月の小春のために勢(shì)いをためることができるという。

易居研究院智庫(kù)センター研究総監(jiān)の厳躍進(jìn)氏によると、上海中古住宅市場(chǎng)の暖かさ回復(fù)は多くの要因が交差し、共鳴の結(jié)果である。2020年には、新築住宅市場(chǎng)の回復(fù)ペースが速く、個(gè)別の月には40以上の不動(dòng)産市場(chǎng)に參入します。新築住宅と中古住宅市場(chǎng)はよく連動(dòng)効果が現(xiàn)れます。

需要側(cè)から見(jiàn)ると、著実に進(jìn)められている舊改革はある程度住宅購(gòu)入の需要を増やした。2020年、上海の舊改革は住民が3萬(wàn)戸を突破し、一部の貨幣を選んで配置した住民が中古住宅の購(gòu)入源を選ぶことに関連している。市場(chǎng)は回復(fù)したと予想されています。もとは家を買(mǎi)う人が積極的に家を見(jiàn)たり、家を買(mǎi)うチームに參加し始めました。盧文光氏は、中古住宅市場(chǎng)の暖かさは引き続き維持される可能性があると考えています。

業(yè)界関係者は、上海のこのビルの値上がり幅は2016年の狀況とは多くの違いがあります。より多くの表現(xiàn)は需要の釈放を抑えて、需要が解放された後、上海の不動(dòng)産市場(chǎng)の動(dòng)きはどうですか？

同政策研究院のアナリスト丁垚は、2020年に上海の土地が成約して倍増し、現(xiàn)在の上海の不動(dòng)産企業(yè)が土地を持つことから最初のオープンまでの間隔は普通1年ぐらいで計(jì)算し、2020年に宅地の放流量は必ず2021年の住宅供給の高さを牽引すると考えている。同政策研究院の不完全統(tǒng)計(jì)によると、2021年1～4月の検証項(xiàng)目は約108件で、十分に供給されている。

特に、上海政府は中古住宅市場(chǎng)の熱にも注目しており、「預(yù)金量の不動(dòng)産源の検査及び情報(bào)発信業(yè)務(wù)に関する通知」を発表し、2020年12月15日から、中古住宅取引に新たに住宅源の審査段階を追加し、「虛偽の不動(dòng)産源」などの違反現(xiàn)象が発生しないようにする。

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