在商業(yè)街開(kāi)店應(yīng)怎么選址很重要

　在商業(yè)街上開(kāi)店不同于街邊店，街邊店周圈的人群相對(duì)固定穩(wěn)定，通常他們都是長(zhǎng)期居住在附近，日常生活的第一個(gè)圈子也是附近街邊，這部分人群是必需呆在附近的固定人流。而商業(yè)街的人流則來(lái)源于從城市的各個(gè)地方，有固定出行目標(biāo)而來(lái)逛街、購(gòu)物、約會(huì)、辦事、吃飯的人群，并無(wú)必需的需求，可來(lái)也可不來(lái)。商業(yè)街的人流量取決于商業(yè)街的名氣，規(guī)模，口碑，以及日積月累的店鋪吸引力。

　　在商業(yè)街開(kāi)店首先要考慮的因素是商業(yè)街的人氣。

　　首先要考察商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)。好的大型商業(yè)街，吃喝玩樂(lè)齊全，治安和秩序好，街區(qū)設(shè)計(jì)合理，特色鮮明，再加上營(yíng)銷(xiāo)給力，口碑廣泛，自然吸引城市人流，在周末、公休假期、甚至旅游旺季時(shí)，都會(huì)有大量的人流。反之，商業(yè)街規(guī)模小，無(wú)特色和口碑，服務(wù)種類(lèi)少，營(yíng)銷(xiāo)乏力，設(shè)計(jì)不便，便會(huì)日漸冷清，門(mén)可羅雀。無(wú)論某一家的店鋪如何有特色，依然難逃倒閉的結(jié)局。

　　選擇商業(yè)街的另外一個(gè)因素是時(shí)間。一般商業(yè)街開(kāi)業(yè)之初人氣尚在培育，商家也正開(kāi)始布局店面，先入駐的往往會(huì)先選擇其中位置最好的店鋪，雖然開(kāi)始時(shí)有段時(shí)間會(huì)入不敷出，但是商業(yè)街發(fā)展成熟后，卻會(huì)帶來(lái)滾滾可觀收入。而在已經(jīng)發(fā)展成熟的商業(yè)街，可供選擇的店面比較少，能夠謀得的店面通常位置都不太好，屬于人流死角，或者幾經(jīng)經(jīng)營(yíng)不善的店主轉(zhuǎn)手。

　　綜合來(lái)說(shuō)，在商業(yè)街選店面，應(yīng)該在商業(yè)街初期布局，充分了解其規(guī)劃，選擇位置較好的店面，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之路。而在成熟的商業(yè)街應(yīng)該耐心等待和尋找位置較好的店面有經(jīng)營(yíng)不善者轉(zhuǎn)讓?zhuān)胁豢蛇x擇商業(yè)街的人流死角位置。

　　在商業(yè)街開(kāi)店第二要考察清楚商業(yè)街的布局和周邊店面的分布情況。

　　商業(yè)街一般會(huì)規(guī)劃或者自發(fā)形成為各個(gè)片區(qū)，比如服裝店集中區(qū)域，鞋包集中區(qū)域，兒童用品集中區(qū)域，餐飲集中區(qū)域。選址應(yīng)該遵守這個(gè)規(guī)律。

　　因?yàn)樯虡I(yè)街的人群消費(fèi)具有目標(biāo)性，買(mǎi)鞋會(huì)直接去鞋店集中的位置，吃飯會(huì)直接去飯館集中的區(qū)域，給孩子買(mǎi)東西會(huì)直接去兒童區(qū)域。可以想象下，如果在服裝集中區(qū)開(kāi)一家餐飲店，則會(huì)損失掉吃飯消費(fèi)的人群，只能靠逛街買(mǎi)衣服的人群恰好注意到，且恰好有用餐需求的那部分人，而這部分人流還可能會(huì)因?yàn)闊o(wú)法貨比三家而放棄消費(fèi)。

　　在商業(yè)街選址開(kāi)店要避免選擇街區(qū)兩端的店鋪，特別是街尾。

　　因?yàn)槿藗児浣謺r(shí)一般沒(méi)有體力和精力走遍所有店鋪和位置，通常是從入口興致盎然的進(jìn)入，然后快到街尾時(shí)選擇停止而折返或者離開(kāi)。而街頭的店鋪則因?yàn)槿藗冐洷热业男睦?，總覺(jué)得前面可能還有更合適的而不會(huì)下決心購(gòu)買(mǎi)下單。

　　在商業(yè)街選址開(kāi)店要注意靠近入口，遠(yuǎn)離出口，且一定要有明顯通暢的道路和指引進(jìn)入到你的店鋪。

　　不是所有的口都是入口，特指那些靠近公交站，停車(chē)場(chǎng)行人出口，出租車(chē)停車(chē)點(diǎn)，地鐵口的入口，在這些位置，人們剛剛進(jìn)到商業(yè)街，興致盎然，精力充沛，消費(fèi)欲望比較強(qiáng)，也容易記住附近的店鋪，而到了出口附近時(shí)一般都已經(jīng)完成消費(fèi)打算離開(kāi)，了解周邊店鋪的欲望和需求已經(jīng)降低，基本不怎么關(guān)注周邊，而且體力精力下降很多，只是急于離開(kāi)回家。此外，很多商業(yè)街會(huì)有些小巷或者折彎位置，沒(méi)有位于主道上，這些位置開(kāi)店需要花費(fèi)很多的廣告，大字體的指引版，拉客營(yíng)銷(xiāo)人員，一定要保證有通暢的道路進(jìn)入，有位置布置指引牌和大型廣告牌。

　　在店鋪附近要有洗手間和休息設(shè)施，以及明顯的標(biāo)志。

　　洗手間和休息設(shè)施可以作為一個(gè)隱性的聚集人氣的方案，人們一般在這些位置等人，商量逛街的下一步去處，喝水小憩等，靠近這些位置可以讓進(jìn)店的顧客更加舒適放松，有消費(fèi)興致。而明顯的標(biāo)志物則容易讓顧客記住長(zhǎng)長(zhǎng)的熱鬧的街區(qū)上這個(gè)特別位置，從而記住附近的店鋪，避免下次來(lái)時(shí)因?yàn)殡y以找著位置而另尋他處。

　　店鋪門(mén)前應(yīng)避免有設(shè)計(jì)的公共停車(chē)位，綠化花壇，垃圾箱，大型下水道等。

　　從風(fēng)水的角度，這叫擋財(cái)。從經(jīng)營(yíng)角度，這些障礙容易引起顧客進(jìn)店不便，而且店鋪?zhàn)稣故竞蛷V告也受限制。除非你可以和相關(guān)物業(yè)管理者溝通解決掉這些障礙。否則這樣的門(mén)面最好不要選擇。開(kāi)店時(shí)雖然店鋪內(nèi)是你的店，但是開(kāi)店者是很重視門(mén)前的，一般不會(huì)允許有人堵在門(mén)口聊天等待而不購(gòu)物，或者放置自行車(chē)電動(dòng)車(chē)，或者放置貨物，或者有垃圾散落。而開(kāi)店者也是需要與市容管理人員簽訂門(mén)前三包的協(xié)議，負(fù)責(zé)衛(wèi)生打掃等。所以門(mén)前也是開(kāi)店者的店鋪經(jīng)營(yíng)范圍，要列入考察范圍。

　　商業(yè)街開(kāi)店還需要考察商業(yè)街在城市的區(qū)位。

　　與河流湖泊排水區(qū)域的距離，地面高度等，避免街區(qū)在汛期被淹，周邊道路被淹等影響經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象；與垃圾場(chǎng)的距離，避免空氣，水，道路等環(huán)境因素影響持續(xù)人氣；周邊其他競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)街的距離，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)，競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；商業(yè)街應(yīng)該避免是車(chē)流主干道，步行街的商業(yè)街才會(huì)有足夠的消費(fèi)需求，車(chē)流都是路過(guò)的，不能算作顧客流。

　　商業(yè)街一般設(shè)計(jì)規(guī)劃之初基本對(duì)于所有的店鋪，都是有人流分配的，而且傾向于進(jìn)入方便出來(lái)難的規(guī)劃布局，而且很多商業(yè)街也位于社區(qū)集中或者公司商業(yè)集中的位置，商業(yè)街又是外部開(kāi)放的形式，因此人流量是很有保障的，比以社區(qū)為主的街邊店更容易經(jīng)營(yíng)獲利。是開(kāi)店的最佳選擇。

　　盡管如此，商業(yè)街開(kāi)店仍然要細(xì)心考察，特別是對(duì)商業(yè)街本身的考察，人氣口碑如何，管理如何，收費(fèi)制度如何，市場(chǎng)秩序如何，定位的消費(fèi)群體消費(fèi)力如何等等。商業(yè)街一般比街邊店的投資要更大，裝修更加高檔，開(kāi)店者也需要更加專(zhuān)業(yè)，有自身的特色和科學(xué)管理系統(tǒng)，比較不適合初次開(kāi)店者。