樓市穩(wěn)定符合大多數(shù)人利益

　　拉高、恐慌、拋售，樓市最近上演“最后的瘋狂”和“炒家大逃亡”。對(duì)中央重拳的恐懼同樣在股市出現(xiàn)，房地產(chǎn)板塊全線暴跌，拖累大盤失守3000點(diǎn)關(guān)口并創(chuàng)下8個(gè)月以來最大跌幅。目前，上述恐慌情緒對(duì)市場產(chǎn)生的沖擊仍在繼續(xù)發(fā)酵。

　　樓市方面，炒房客和開發(fā)商驚魂未定，北京及深圳等城市表現(xiàn)最為突出。據(jù)媒體報(bào)道，北京領(lǐng)漲樓盤雖然降價(jià)幅度高達(dá)4000元甚至7000元，但購房客減少了八成，急于出售房產(chǎn)的業(yè)主猛增；深圳出現(xiàn)炒房客一次拋售數(shù)百套房子的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)樓市拐點(diǎn)可能出現(xiàn)。股市方面，截至4月20日，房地產(chǎn)板塊潰不成軍，且已連續(xù)多日大跌，大量資金倉皇出逃。樓市股市雙雙蒙上陰影。

需要指出的是，市場中真正恐慌的只是少數(shù)人，準(zhǔn)確地說是投機(jī)者，對(duì)于中央重拳打擊炒房、遏制房價(jià)過快上漲的決策部署，絕大多數(shù)人是理解和擁護(hù)的。

　　住房問題關(guān)系國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。房價(jià)過高及房價(jià)上漲過快，不但加大了居民通過市場解決住房問題的難度，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展。樓市調(diào)控新政的出臺(tái)是民心所向。

　　眼下，業(yè)界的擔(dān)憂是——樓市可能急速降溫，而根本問題并沒有得到解決，難免會(huì)重新陷入“調(diào)控——房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲——再調(diào)控”的惡性輪回。由于當(dāng)前房地產(chǎn)已在一定程度上“綁架”了中國經(jīng)濟(jì)，使得上述輪回出現(xiàn)的幾率增大。

　　進(jìn)一步看，隨著“新國十條”的出臺(tái)，政府為擠出樓市泡沫還會(huì)有一系列配套的“組合拳”，其中包括，對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅可能為時(shí)不遠(yuǎn)，等等。也就是說，未來可能還有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，這意味著市場前述“恐慌情緒”還會(huì)延續(xù)，并有可能擴(kuò)大，進(jìn)而影響未來樓市走勢(shì)。

　　不過，對(duì)于政策制定者或執(zhí)行者而言，對(duì)這種所謂“恐慌”雖然不可忽視，但也完全不必投鼠忌器。事實(shí)上，由于房價(jià)在過去幾年中接連翻番，特別是在部分一線城市，過去一兩年上漲極為兇猛，即便房價(jià)跌50%甚至100%，開發(fā)商仍有錢賺，一流炒房客大多也已獲利解套。政府相關(guān)部門更應(yīng)該重視的是，如果樓市這一輪瘋狂上漲的勢(shì)頭得不到有效遏制，繼續(xù)愈演愈烈，可能比房價(jià)下跌帶來的恐慌后果更為可怕。

　　任何一個(gè)市場，價(jià)格有升必有降，這是再自然不過的事情。樓市與股市也是一樣的道理，沒有只漲不落的市場。面對(duì)樓市持續(xù)經(jīng)年的瘋狂，要走出惡性輪回，只有擠掉泡沫，使之回到平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。

　　總體來說，樓市出現(xiàn)暴跌的可能性不大，原因主要有：一是從長遠(yuǎn)來看，樓市的基本面并沒有改變，伴隨城市化和人民收入水平的不斷提高，住房需求仍然旺盛；二是中國進(jìn)入了新一輪通脹及人民幣升值周期，在國內(nèi)物價(jià)上漲、貨幣貶值、投資渠道缺乏，而國際市場人民幣升值壓力越來越大的情況下，國內(nèi)外大量資金包括熱錢繼續(xù)進(jìn)入樓市仍在所難免；三是開發(fā)商大多已賺得盆滿缽溢，扛價(jià)能力普遍較強(qiáng)，價(jià)格出現(xiàn)大面積“跳樓”的可能性也不大；四是政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場方面的基調(diào)一直是“維穩(wěn)”，而不希望看到大起大落，調(diào)控政策的靈活性很強(qiáng)。

　　簡言之，樓市這一輪調(diào)整屬于去泡沫化的盤整過程，適度的調(diào)整在所難免，但總體仍將維持相對(duì)穩(wěn)定。而這，也符合絕大多數(shù)人的利益。