中國成為全球零售業新高地 消費者追求多元化

　　在日前召開的“2010年全球商業地產大會”上，世邦魏理仕公布的報告顯示，中國已成為全球零售業的新高地，中國主要城市的零售市場將在中長期內保持強健走勢。

　　世邦魏理仕中國區研究部董事馬雪明表示，中國主要城市零售市場活躍，可預見2010年到2011年上半年，將呈現強健的發展趨勢。

　　中國的GDP在過去10年中取得了9.9%的年均復合增長率。持續的經濟增長以及從未間斷的城市化進程正推動著中國在全球財富國家排名中的不斷攀升。根據瑞士信貸最近的一份研究報告，迄今為止，中國的家庭總財富已經排名全球第三，總量落后日本20%左右，但比排名第四的法國領先約35%。

　　中國消費者不斷增長的消費能力推動了國內零售業的快速發展，并觸發了消費模式的一種改變。中國消費者如今開始追求包括休閑等更為多元化的購物體驗，奢侈品市場在過去的6年中迅速增長。食品消費比重從1995年時的50%減少至2008年的38%也進一步證實了這一趨勢。

　　這些強勁的中國經濟及市場基本面由此給予了全球零售商充分的理由進入中國零售市場。在過去的20年中各類全球大型零售商陸續進入中國，而隨著中國二線及三線城市零售環境的日趨成熟，零售商不再將其業務范圍局限于東部沿海城市，而是開始逐步向內陸及西部城市擴張。

　　此前有媒體報道，預計到2014年，中國奢侈品市場將高達146億美元，在全球扮演舉足輕重的地位。馬雪明證實，越來越多的國際奢侈品品牌確實在從我國沿海城市向內陸推進。世邦魏理仕的數據表明，目前50%的國際零售商品牌商家已經進入中國，其數量在全球國家中排名第五。

　　但是，根據世邦魏理仕最新的研究數據表明，盡管由海外及國內零售商不斷擴張所帶來的需求依然十分旺盛，其跟蹤的部分二線城市在過去9個月中出現了不同程度的租金波動。由于短期供應高峰對市場租金水準施加下行壓力，部分二線及三線城市目前正經歷著由過量供應所導致的陣痛期。

　　世邦魏理仕認為，由于這些二線城市必須將其主流零售模式從傳統的百貨公司往現代購物中心進行轉型，以滿足零售商及消費者的最新需求，陣痛是無法避免的。隨著供應高峰的逐漸消退以及優質零售物業升級換代逐步完成，中國主要城市的零售市場表現將在中長期內保持強健走勢。