京穗滬深房價團降 高端樓盤火速救援

　　作為中國下跌的景象，可謂“史無前例”。

　　成交量銳減，房價下行，將是今后中國樓市的主旋律。

　　四大城市同步降價

　　4月4日，中國房地產指數數據顯示，3月，全國100個城市住宅平均價格較2月上漲0.59%，其中82個城市價格環比上漲，但是作為中國樓市風向標的京、穗、滬、深四大城市卻同時下行，這無疑為全國重點城市房價下行拉開了序幕。

　　據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，北京232個在售住宅項目中，3月漲價項目21個，環比減少46.2%；降價項目17個，環比增加143%；有186個住宅項目價格停漲。

　　在廣州，統計數據顯示，3月份網簽成交均價為11895元/平方米，環比上月的12157元/平方米微跌2.16%。這已是自去年12月最高位以來，連續4個月下降。

　　上海開發商則玩起了打折優惠的游戲。上海搜房網數據監控中心的數據表明，3月最后一周有18個樓盤開盤或者加推房源，其中有13個樓盤唱起了“打折曲”。

　　而深圳市規劃國土委月初發布數據稱，3月深圳全市新房成交均價19423元／平方米，環比下降5.99%，同比下跌5.04%，這是今年深圳新房成交價首次跌至每平方米2萬元以下。業內人士分析，價格下跌的原因是價格較低的深圳關外新房大量成交，所以尚不能排除樓市“假摔”。

　　成交量繼續腰斬

　　降價并不可怕，對于開發商而言，最可怕的是成交量的銳減。

　　中國指數研究院的統計顯示，3月監測的30個大中城市，相比去年3月，有近八成城市成交量下跌。尤其值得關注的是，所監測的重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達到48%。

　　在廣州，搜房網數據監控中心最新數據統計，3月廣州全市一手住宅成交4780套，環比2月上漲15%，同比下跌18%；成交面積達545715平方米，同比大跌17%。

　　在上海，中國房產信息集團發布的最新數據顯示，3月份成交量約為40萬平方米，環比上升了132%。然而這一數據與去年同期的80萬平方米相比，下降達50%，近乎腰斬。

　　3月深圳樓市也沒有迎來傳統的小陽春，根據中國指數研究院的統計，全市共成交2683套新房住宅，成交面積229474平方米，成交量環比下跌超過10%，緊隨杭州和成都，位列成交量跌幅第三名。

　　成交量銳減，房價下行，將是今后較長時間內中國樓市的主旋律。中國房地產經理人聯盟秘書長楊樂渝接受采訪表示，京、穗、滬、深四大一線城市首次出現房價齊降現象表明，在嚴厲的宏觀調控之下，中國房地產市場的拐點已經明確到來。“只要中央政府調控房價的決心不動搖，房價持續小幅下行的趨勢將不可避免。”

　　“4月份，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌，也即房價將出現‘拐點’。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對媒體公開表示。