全國多地樓市回暖房價未松動 調控效果未顯現

　　從中長期看，調控無法一直站在市場的對立面，要著眼長遠，從根本上解決問題。

　　5月樓市，似乎又進入一個時間窗口，市場與調控，都有新進展。深圳再現房源被熱搶，部分地方樓市成交量和均價也出現回升跡象。不少人擔心，空前嚴厲的調控無法遏制房地產市場繼續“瘋狂”。

　　但多位專家對記者表示，目前的房地產市場并未出現非理性反彈或回暖，不需要進一步出臺更嚴厲的調控措施。

　　搶購是個案還是跡象

　　被看作是樓市“晴雨表”的“假日樓市——2011上海房地產春季展示會”正在舉行，雖然相較于3月的“上海之春”房展會，有了更多的參展商和參觀者，但人們最關心的房價卻依然沒有什么驚喜。

　　2日，凱德置地一位現場銷售人員告訴本報記者，其樓盤自開盤至今房價一直比較平穩，目前來看也不會有調整。記者在整個房展會現場詢問多個項目銷售人員，對方均表示，沒什么優惠或促銷活動。

　　搜房網數據監控中心的統計稱，此次房展會上，僅兩成參觀者表示有明確購房意向，45%的被調查者表示暫無購房打算，另有35%的人表示將視情況決定。搜房網分析師認為，由于價格沒有實際下降的跡象，高企的房價依然讓大多數人望而卻步。

　　就在大多數人依然在觀望等待時，4月30日發生在深圳的“搶購”，也讓不少人開始擔憂，市場是否已經回暖，價格是否難以調整。

　　4月30日上午10點，中海地產推出共計1349套“限價房”，吸引了近5000人前往選房。截至當日下午2點，所有房源被搶購一空。

　　在廣州，碧桂園清泉城300多套別墅“五一”期間遭千人搶購，被人們戲稱買別墅如買白菜。樓市之火爆可見一斑。

　　但中國指數研究院副院長陳晟對記者表示，這只是個案，因為房價下調，所以買房者比較踴躍。據報道，中海地產此次推售的房源起價在9680元/平方米左右，所有房源均價在11000元/平方米左右。

　　成交量回升是否回暖

　　然而深圳整體的房價并沒有下降。1日，深圳市規劃國土委發布數據稱，4月深圳新建商品住房雖然成交面積和套數均下降近30%，但成交均價卻比3月上漲4.4%，重新站上2萬元關口，為20295元／平方米，呈現“量跌價升”態勢。

　　南京4月份的商品房成交數據也顯示，雖然相比去年銷量大幅下跌，但4月下旬的日成交量逐步上升。

　　事實上，在全國不少城市都出現了成交回暖的跡象。

　　搜房網的CREIS中指數據顯示，4月18日至4月24日這周，北京、天津、深圳、上海、重慶、成都等城市的住宅成交套數和成交面積均出現環比上漲。其中，北京住宅周成交套數環比上漲達到59.6%，重慶住宅周成交面積環比上漲達到37.8%。

　　陳晟對記者表示，一些城市出現的成交量回升，不能說是回暖或者反彈，相對于1月份的低迷來說，現在應該是正常的恢復。“每個城市都有一個合理的成交量，像上海可能是500套，北京廣州是400、300套。”陳晟表示。

　　北京四方聯達機構董事總經理楊少鋒也對本報記者表示，4月份是樓市集中開盤的時期，所以會出現成交量的明顯上升，這是合理的。“我不覺得現在房地產市場已經出現了非理性的反彈。”楊少鋒說。

　　調控是否需要更嚴厲

　　雖然成交量下滑體現了這一輪“最嚴厲”樓市調控政策的成效，但是，調控的核心問題——房價，依然沒有明顯回落。

　　如今部分地區成交量的回升是否會帶來價格的上漲？

　　對此陳晟表示，房價并不會隨著成交量恢復而有所上漲，“各地政府一定會采取各種手段做好調控。”

　　北京中房研協研究中心總監回建強則向記者表示：短期調控措施雖有見效快的好處，但未必利于房地產的長期穩定發展。從中長期看，調控無法一直站在市場的對立面上。要從根本上解決問題，一是要解決土地財政問題；二是房產稅政策要果斷向深水區推進，實現存量住房與增量住房一盤棋，統籌征稅；三是保障房建設要切實開工、切實形成供應，從而緩解市場的需求壓力。

　　5月1日，國務院總理溫家寶在北京保障性住房建設工地看望建筑工人時說，中央提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的；要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。

　　《人民日報》日前也發文稱，由于通脹預期仍然強烈、境外熱錢還在繼續進入我國、住房剛性需求依舊旺盛，房價仍然有強烈的上漲沖動。這時候如果盲目樂觀甚至放松房地產調控，恐難避免房價再次快速上漲，有限的調控效果恐將前功盡棄。

　　從5月1日起，商品房銷售明碼標價、一套一標價的措施開始執行。據悉，近期國家發改委以及各地價格主管部門將在全國展開大范圍的檢查。發改委甚至還表示，正研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使房價保持在合理水平，包括合理的成本、合理的利潤和合理的價格。

　　楊少鋒表示，目前的調控已經很嚴厲了，不需要再繼續出臺新的政策，主要任務應該放在政策如何落地。

　　他認為，一旦政策落實到位，調控的效果就會非常明顯。“我認為，到今年的三季度，房地產市場就會對這一輪的調控做出明顯的回應。”