京城南北兩大奧特萊斯“難產(chǎn)”

　　在奧特萊斯招商，但動(dòng)工時(shí)間卻推遲至明年年初。而此前宣布10月開業(yè)的房山“華北奧特萊斯旗艦店”也遭遇了開業(yè)延期的尷尬。“永旺奧萊”與“房山奧萊”是上一波奧特萊斯熱潮中最大的兩個(gè)項(xiàng)目，卻雙雙拖延至今。

　　原定于今年7月開工的永旺奧特萊斯目前尚未定下項(xiàng)目名稱，也遲遲未有動(dòng)土跡象。永旺奧萊位于北清路北側(cè)，西南側(cè)毗鄰永旺SHOPPING MALL，與回龍觀地區(qū)的多個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)H有數(shù)百米之遙。早在去年6月，中關(guān)村國(guó)際商城發(fā)展有限公司副總經(jīng)理孔浩透露，中關(guān)村國(guó)際商城二期已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2012年底初步建成。按照其開發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃，該奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)是中關(guān)村國(guó)際商城二期的商業(yè)設(shè)施之一，總面積超過20萬平方米，比北部的“賽特奧萊”還要大。

　　即使有著強(qiáng)大的開發(fā)團(tuán)隊(duì)和國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)班底，這家預(yù)計(jì)總投資接近10億元、吸納300余家國(guó)際品牌的“華北地區(qū)最大奧特萊斯”仍然推遲了開業(yè)步伐。此前承諾于10月開業(yè)的房山區(qū)“華北奧特萊斯旗艦店”，最新公布出的開業(yè)時(shí)間被推遲到了今年年底。

　　事實(shí)上，在2009年奧特萊斯(中國(guó))有限公司宣布開設(shè)此店之初，曾表示該項(xiàng)目首期計(jì)劃在2010年底投入運(yùn)營(yíng)。今年4月，房山區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)高言杰則公開表示，目前奧特萊斯這個(gè)項(xiàng)目正在日夜施工往前推進(jìn)，預(yù)計(jì)明年10月開業(yè)。

　　即使再三推遲，仍有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“有些倉(cāng)促”。一位不愿透露姓名的零售業(yè)人士認(rèn)為，房山奧萊周邊雖然已經(jīng)開通地鐵房山線，但目前的交通情況和周邊商業(yè)氛圍仍未達(dá)到開業(yè)的條件。“倉(cāng)促開業(yè)不僅會(huì)讓企業(yè)付出更大的運(yùn)營(yíng)成本，更會(huì)影響消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的第一印象。”

　　昭邑零售商業(yè)咨詢首席分析師、奧特萊斯觀察家劉暉認(rèn)為，無論是北邊的永旺奧萊還是南邊的房山奧萊，項(xiàng)目難產(chǎn)的主要原因都是招商困難。即使是目前已經(jīng)開業(yè)的郊區(qū)奧特萊斯，也有不少項(xiàng)目尚未走出招商困難的尷尬境地。在中國(guó)打造奧萊業(yè)態(tài)，最重要的就是得到大牌代理商和品牌公司的支持。

　　目前，開在遠(yuǎn)郊區(qū)的奧萊數(shù)量很多，但品牌供應(yīng)商對(duì)這個(gè)業(yè)態(tài)的理解不夠清晰。得不到上游支持，使得開在郊區(qū)的奧特萊斯普遍存在招商難問題。 劉暉認(rèn)為，這與國(guó)內(nèi)缺乏專業(yè)奧萊經(jīng)營(yíng)者息息相關(guān)。

　　“目前，很多企業(yè)都是以炒地產(chǎn)為核心去做奧萊，這不可能造就優(yōu)秀的奧特萊斯品牌。如果企業(yè)可以拿出建筑資金的50%去采購(gòu)商品，一定會(huì)得到很好的比價(jià)優(yōu)勢(shì)。”劉暉透露，奧特萊斯采購(gòu)價(jià)格相當(dāng)?shù)停毡尽⒁獯罄葒?guó)家的二流品牌、一流品牌的二三線產(chǎn)品或“舊款新品”，對(duì)奧特萊斯的采購(gòu)價(jià)格約為2~2.5折，即使加稅后也不會(huì)高于3折。產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，奧特萊斯才會(huì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。