廣州商場租金年底“突擊漲” 商戶哭訴生意難做

　　兩天前，已有荔灣租戶“唔開檔”，近日又有多地商戶哭訴“生意做不下去”

　　對于商場與租戶間的這場生死博弈，物價部門的回應是“暫不在調控范圍內”

　　如果，廣州的菜市場不賣菜，服裝城不賣衫，電腦城不賣電腦……應該比“末日”更末日。這并非無理假設，兩天前，荔灣西村新市場的租戶已率先“唔開檔”，而近日，廣園西路、石牌西路等商貿集中地也陸續有商戶向記者哭訴“生意做不下去”;原因一致：突然大幅度“被漲租”。漲多少?為何漲?怎么辦?在2013年即將到來之際，廣州的商場與租戶間展開了一場存亡博弈。

　　租戶訴苦

　　月租漲了千元 還要再漲押金

　　上月25日清早，廣州廣園西路美泰城外貿服裝批發城二樓東區的檔主劉先生如常拉開鐵閘，坐在門口等生意。前一天的“平安夜”里，他一宿無眠。“怎么可能睡好，生意都做不來了，”他苦笑著指向四周道，“你看，這么多商戶，買的人卻沒幾個。不管淡旺季，今年生意是差到谷底了。還要漲鋪租，我們怎么交得起。”

　　劉先生表示，2012年12月16日美泰城管理處貼出的一張續約通知，讓他覺得“今年冬天特別冷”。他在該服裝城有兩個面積相若的鋪面，多年來每月交著1300元/間的租金。然而，半個月前他被通知，自2013年起，兩個鋪位合共原2600元/月的租金要漲至3600元/月。同時，劉先生還需增繳15000元的“裝修費”，而原已繳交的5000元押金也需要增加至10000元。

　　“真的頂不順。而且，12月底就約滿了，月中才通知，實在是措手不及。”記者在該服裝城內又隨機采訪了幾位租戶，他們都表示，劉先生反映的“被漲租”情況屬實，面對難以接受的漲價幅度，只能“做完這個月，拿押金走人”。

　　到了期不續約 未到期卻要搬

　　跟鄰檔相比，劉先生本還以為自己不算倒霉，畢竟他“留了一手”：在距離美泰城不遠處的麗天國際商貿城一層里，有兩個已租的倉庫位。不過，“屋漏偏逢連夜雨”的事還是被劉先生遇上了。

　　“美泰城做不了，本想把麗天一層倉庫改成鋪面。但2012年12月22日，麗天突然說要新老客戶一起抽簽，把一層全都改造成商鋪，倉庫則要挪到三樓。抽簽那天我又不在，真是，兩頭不到岸，”劉先生又生氣又無奈，“作為一個老租戶，是否應有優先續租權?而且，倉庫租期到2013年4月，總不能現在趕我走吧?”

　　在麗天一層，黃先生的鋪面就在劉先生的倉庫隔壁。“附近有商場漲租，趕了很多租客過來，結果我們這就來了個 抽簽 ，把一層原有的倉庫也都改成鋪面。我以為自己本來就是鋪面，不用抽簽的，結果現在還沒續租，合同都過期一個月了。”黃先生表示，一層雖有近四百個攤位，但大部分是倉庫，營業鋪面不足100個。現在，抽到簽的租戶明顯比現有鋪面數量多，他擔心自己的鋪位要讓給別人，也擔心已經營多年的旺鋪好位要拱手相讓。

　　商家回應

　　按市場行情調整實際提升并不多

　　在美泰城三樓的商場管理總部，自稱工作人員的王小姐向記者出示了一份于2012年12月16日已分發到租戶手中的《續約通知》，據通知顯示，美泰城開業九年以來，只按照鋪面建筑面積的50%收租。王小姐解釋道：“例如一個鋪面有22平方米，但這些年來租戶都只需繳交11平方米的租金。這個繳交比例太低了，周邊都沒有這么低的租金價格。現在只是按正常的市場行情調整，實際提升并不多。”而且，她介紹，對于邊角位置的鋪位，租金是“不增反降”。

　　至于提高押金，管理方稱是“出于資金安全考慮”，而且，押金并非收費，只做擔保之用。同時，商城裝修是“出于安全和轉型升級的考慮”，收取的費用“是很合理甚至虧本的”。

　　據悉，不接受漲租的租戶，被允許按2012年的租金多經營一個月。王小姐強調，此前都和租戶進行了妥善溝通，已有不少租戶續約，但“出于商業秘密的考慮不能公布具體數字”。不過，據劉先生等商戶稱，目前，美泰城做服裝類生意的租戶有400多戶，續約的老租客不足30戶。

　　美泰城附近的麗天國際商貿城辦公室里，卻是人來人往，都是急著要簽合同的。辦公室負責人一面忙著應付租客，一面告訴記者，該商城一層要全部改造成鋪面，原來的首層倉庫都要挪到三樓。錯過了抽簽期的租客，若要鋪面，也可以坐下來慢慢談，并承諾：“一定有位置留給老客戶”。

　　但該負責人并沒有正面回應“優先續租權”、“未到期趕人”等問題，只是表示，“還在協商中”，“人手不夠，事情都要慢慢談”。

　　無獨有偶

　　金橋電腦城續簽 租金漲了七成多

　　無獨有偶，在石牌西路的金橋電腦城的租戶林先生也被續簽搞得很“頭大”。由于該電腦城突然漲租，近日，其上百名商戶更一度堵塞在石牌西路上，交通受阻近30分鐘。

　　林先生告訴記者，他的鋪位在二層，目前每月租金、管理費、水電費和空調平攤費等費用加起來約8000多元，但在來年的新合同中，光鋪位租金就漲了七成有多。

　　讓租戶們難以接受的，是自去年12月22日通知到25日續約，出租方只給4天時間讓商戶考慮去留問題。“管理處總是大門緊閉，沒人。”租戶們說。

　　記者走訪電腦城管理處，確實沒有看到任何工作人員。而歷經續租“被漲”的這幾天，該電腦城內不少商鋪處于半休息的狀態，冷冷清清。記者試圖聯系管理方代表許先生，但他并無就“突漲”情況作出回應。

　　權威聲音

　　物價局難以調控 合同中應作約定

　　就鋪租年底齊齊“臨時提價”，羊城晚報記者咨詢了廣東環宇律師事務所律師馬平川。他表示，我國的合同法并沒有對“續約前，若單方對原合同提出修改意見，需要提前多長時間通知”作出規定。換言之，美泰城即使2012年12月31日才通知商鋪說要漲價續租，也是合法的，這是合同雙方平等自愿原則的表現。

　　同時，馬律師提醒各位正待續租的租戶：可在新合同中先作約定，如在維護續租人優先權的前提下，再次續簽前，若供租方有提高租金等事宜，需要提前多久通知租客。從而在一定程度上保護租客權益。

　　此外，去年12月29日下午，羊城晚報記者也得到廣州市物價局價格監測中心的有關回復：涉及租金、續租等具體商業行為，暫不在物價局調控范圍內，而是由物業管理公司和租戶協商解決。