服裝集散地流花服裝商圈正在悄然迎來二次轉型升級

　　在即將開幕“2013中國流花國際服裝節”前，全國最大的服裝集散地流花服裝商圈正在悄然迎來二次轉型升級。 近日獲悉，建筑面積達28萬平方米擁有近3000間商鋪的廣州世貿服裝城將在今年9月份正式殺進流花商圈，使商圈經營面積迅速擴容至百萬平方米級別。商圈內幾大批發市場也應聲而動，8月1日，紅棉國際時裝城宣布二次升級改造完畢，一樓的百強旗艦名店及四樓歐韓時尚品牌女裝同期開業;而白馬服裝批發市場則將改造8樓為歐韓館，發力扶持高端品牌。另外，壹馬、天馬、廣州地一大道等也向“購物中心”衍變。

　　“格子鋪”整合品牌旗艦店

　　紅棉總經理卜曉強透露，目前商圈各大服裝城都在做“加減法”。紅棉升級改造后經營店面基本都是過百平方米，一樓變身百強名店大品牌，這是“加法”。同時，在品牌數上做“減法”，場內2200商戶整合成1200戶，將有利于提高服裝產品附加值，靠淘汰炒貨生存的品牌不僅未來在商圈無法立足，也會拖累商場的競爭力。因此該舉措是向高端品牌專業市場轉型的必經之路。

　　據悉，壹馬服裝批發廣場也將啟動外立面精裝修，6至10樓也改造成大鋪“品牌男裝連鎖加盟基地”。壹馬總經理何偉強坦言，門面的改造將注重時尚元素形象設計和LED燈的照射效果，向時尚購物中心化靠攏，為接下來開展夜市采購經營模式做鋪墊。

　　而白馬三樓寸土寸金的商鋪里，因應需求增加了10多個試衣間，并在八樓改造成“展貿式”歐韓館。此外，記者了解到，除了28萬平方米廣州世貿服裝即將入市外，與新大地服裝城相連的新大地賓館也將轉型做服裝。該服裝城吳旭弟副經理表示，賓館轉型二期將引進針織服裝高端品牌。地一大道服裝城二期啟動招商，同時鼓勵租戶調整經營策略，開始實行批零結合。

　　為升級租金上需作出犧牲

　　流花服裝批發市場容量不斷擴大，服裝商家們正面臨著巨大挑戰。白馬服裝市場總經理程九洲表示：“隨著租金上漲、人工費用上升，流花商圈的"物美價廉"面臨巨大的壓力。”目前，流花商圈的服裝城仍存在著同質化情況，越來越多的服裝城選擇各出妙招升級轉型，希望能在優勝劣汰的環境中脫穎而出。

　　衣聯網的總經理于華表示，地價上漲帶動商業物業租金價格大幅飚升，這是觸動流花服裝商圈二次轉型的內在原因。摩卡菲斯服飾總經理周燕嬋向記者坦言，2008年金融危機的時候，流花商圈的很多服裝城租金打到5至6折，而5年后合同到期繼租，租金不僅漲回原價，有些還在原價的基地上再上升了10%~15%。

　　一位地產中介表示，目前紅棉國際時裝城一樓的租金網上已炒到1500元/平方米(每月)，此次為引進旗艦品牌一樓由185間小鋪改成40間大鋪，有可能在租金收入上做出部分犧牲。當然，作出租金犧牲并非只有紅棉，其他市場也大同小異。

　　對此，卜曉強表示，應全面理解“轉型升級”的概念，目前服裝企業競爭策略已從價格競爭轉向價值競爭。市場升級轉型一定要注重幫助服裝品牌延伸產品價值鏈，推動品牌升級，引進品牌旗艦店動因也在于此。