曲梁服裝工業園在新背景下再次“熱啟動”

　　一個鄉鎮，一座產業城，能夠把兩者聯系在一起，正是因為其位置距離鄭州半小時路程，且有服裝產業基礎。符合市場邏輯的是，2006年，鄭州新密市開始籌建曲梁工業園，2011年，更將這一工業園升格為鄭州褲都新區。然而，7年過去了，結果與初衷相距甚遠。

　　“這是新密再次大張旗鼓地開建曲梁品牌服裝之都的內因。”9月23日，接近新密市政府人士直言。

　　9月9日，在新密市產業集聚區，鄭州錦榮服裝創意園二期、香港迅捷(新密)服裝產業園、中金匯仁服裝孵化園、同贏服裝總部港4大服裝生產加工項目集中開工建設，總投資將達85億元。

　　新密市產業集聚區管委會所在地與曲梁服裝城一路之隔，顯然，重建曲梁工業園的夢想再次起航。

　　只是這一次與7年前顯然不同：多個投資主體共同承建，且有服裝商業開發經驗，投資額度、規劃雄心、建筑體量等都讓市場看到了希望，且又取了一個更為大氣的名稱：品牌服裝之都，以示區別。

　　顯然，這一次，更值得市場期待。

　　升級之城

　　4家服裝生產與交易平臺的定位不同，但同樣都顯示了共同經營、做大曲梁服裝產業的遠大目標。

　　如果僅從文字表述中尋找新密市發展曲梁服裝產業的新變化，其產業升級之意還是明顯的。

　　2011年，當曲梁服裝工業園升級為鄭州褲都新區之時，當地政府的希望是，“把鄭州褲都新區打造成為全國服裝一級批發市場和加工基地”。

　　9月9日，在曲梁服裝工業園一側，4家大型服裝生產基地奠基。新密市的期待是，“打造全國著名的紡織服裝生產基地和貿易中心;積極承接沿海服裝產業轉移，建設服裝孵化園，形成在全國具有影響力的服裝研發、生產和銷售基地”。顯然要比先期的“一級”市場要高得多了。

　　事實上，曲梁服裝工業園宣傳的名頭在不斷升級，從曲梁服裝工業園，到曲梁服裝城，到鄭州褲都新區，再到品牌服裝之都，可謂步步高升。

　　期待值的上升，是有事實根據的。從公開數據顯示，2006年啟動建設的曲梁服裝工業園建筑面積為1100畝，現在“(曲梁品牌服裝之都)規劃建筑面積3700多畝”。接近新密產業集聚區管委會人士告訴記者。

　　更讓政府期待的是，投資主體的多元化。以前有新密當地人投資建設，現在引進了香港、鄭州等地大的服裝商業地產開發商等，且達到4家之多。比如河南豫發置業有限公司，其開發錦榮商貿城已成為鄭州服裝貿易的主要平臺之一。

　　更讓政府有理由期待的是，這些市場主體紛紛提出了自己的開發定位：河南豫發置業走的是創意園線路;中金匯仁服裝產業園則以孵化園立意;同贏服裝則以總部港為發展目標;香港迅捷(新密)服裝產業園則是生產基地、服裝交易市場的定位。

　　4家服裝生產與交易平臺的定位不同，同樣顯示了共同經營、做大曲梁服裝產業的遠大目標。

　　“褲都”之名仍在

　　鄭州褲都新區的名字仍在，只是市場運營的現實無法支撐這一夢想。

　　新密市顯然為這一次曲梁服裝工業園的升級做足了文章，其發展不僅有響亮的目標，而且在產業發展有著更具操作性的計劃。比如，新密市要實現“曲梁作為承接鄭州服裝市場外遷的主陣地來發展”。

　　外遷177家批發市場，是鄭州市城區發展的一大戰略規劃，有著承接優勢的新密看到了這一商機。

　　公開資料中，新密市提及“與鄭州市紡織服裝產業布局相對接，著重發展服飾產業集群和服飾交易市場，形成具有服裝供應鏈、服裝生產及服裝銷售鏈的新型服飾產業高地”的發展規劃。

　　更支撐新密發展服裝產業的，還有曲梁周邊有近200家服裝企業，還有大量的小服裝作坊在村莊里生產。這些本土服裝生產企業也面臨升級改造機會。

　　事實上，早在2006年，新密市就已經看到這種產業邏輯，并付諸實踐，這樣就有了5年前開張的曲梁服裝工業園。然而，5年來，雖然服裝工業園升級為鄭州褲都新區，但是，其市場運營遠稱不上成功。

　　9月23日，記者趕到曲梁，看到大大的“鄭州褲都新區”的牌子仍然掛在沿路一側樓頂上，醒目得讓人印象深刻，只是大樓大門緊鎖，側面墻體上紅色的“拆”字同樣醒目，而大樓門前的推土機正在轟鳴著。

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　　記者沿著大學路向南延伸的土路走進鄭州褲都新區，原來這一路面正是剛剛推掉了的鄭州褲都新區的建筑物。“你看，大學路通了，把園區都一分兩半了。”一位小餐館老板告訴記者。

　　走進褲都新區，記者所見顯然與這么一個響亮的名頭無法聯系在一起。“有幾家企業搞生產，都不大。”在一家服裝批發市場里，一位員工告訴記者。然而，記者徜徉于褲都新區內，發現像這樣不大的服裝批發的門店也極少，賓館、飯店、雜貨店等零星門店開張著，空蕩而沒有生氣。

　　更有人介紹：“有些地塊轉手開發成樓盤了。”

　　顯然，鄭州褲都新區的名字仍在，只是市場運營的現實無法支撐這一夢想。

　　此次有何不同

　　專業開發商的入駐，其對園區市場運營內在規律的把握，是這一次投資主體中最大的亮色，也是這一輪新的投資中最鮮明的特質。

　　從曲梁服裝工業園到鄭州褲都新區的掛牌與運營，至少這樣一個誕生于鄉鎮的服裝產業園引起了更高層面政府的重視。不過，僅此而已，畢竟，市場運營必須遵循市場規律。

　　那么，這一次有何不同呢?

　　市場發育需要產業環境的營造。服裝市場觀察人士李秀明分析，新密這一次集中奠基4家服裝產業開發企業，既有承接鄭州市服裝市場外遷之意，又有滿足本土服裝小作坊企業搬遷升級所需之考慮，再加上沿海服裝企業轉移，此時建設服裝企業產業園區，是個合適的節點。

　　“這一次的投資主體中，有錦榮這樣的品牌服裝商貿平臺的參與建設，其對市場的號召力應該有力度。”長期關注曲梁服裝產業發展的一位業內人士直言。事實上，專業開發商的入駐，其對園區市場運營內在規律的把握，是這一次投資主體中最大的亮色，也是這一輪新的投資中最鮮明的特質。

　　錦榮工作人員介紹，其一期項目已有幾十家企業入駐，且有一家企業已在園區內招工。 　而4家企業集中開發服裝產業園區，共同經營，這一投資規模高達85億元的集中投資不僅見證了市場對服裝產業前景的看好，更體現了當地政府做大服裝產業的決心。政府規劃高達3700多畝土地的服裝產業園區，更為其發展目標注入了雄心。

　　鄭州大學南路的貫通，雙向八車道的高速通道將鄭州市區和曲梁服裝城半小時路程縮短至“5分鐘交通圈”。記者在曲梁看到，大學南路的曲梁段已經貫通，這一被鄭州市定位為商業走廊的大道通車之后，其對曲梁服裝產業發展的驅動作用應當會顯現出來。

　　此時，4家服裝產業地產的開發商顯然看到了這一時機。當然，還要看到，當地政府在曲梁成立了新密市產業集聚區之后，服裝產業雖是集聚區發展排在第二位的產業，但政府加大要素資源的配置，也會提升服裝產業發展的機會。

　　現實需要警醒

　　人們不能不擔心攤餅過大、無米下炊的現象發生。這是政府要警惕的問題了。

　　“現在就有人打著我們的牌子招商了。”記者在曲梁采訪，一家服裝產業地產開發商向記者坦露實情。招商競爭已在包括鄭州褲都新區在內的5家開發商之間展開，雖然招商才剛剛開始。

　　市場競爭是市場活性的體現，本是正常的市場現象。在良性競爭的區間內，會促進區域內同質產業的發展。但是，如果開發商之間爭奪資源到了無序狀態，會損害區域產業發展的競合生態。當然，對于曲梁服裝產業地產商來說，他們更明白共贏的理念。

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　　強調共贏，還在于4家新入駐的企業同質化的開發產品，招商競爭是他們將要面臨的課題。

　　“雖然4家入駐開發企業的服裝產業園的定位不同，其實只是名稱稱謂的不同，實質上定位沒有什么區別，也區別不開。”鄭州市一家知名服裝企業老板告訴記者，“服裝產業無非是原輔料、生產、流通3個環節，開發商做的事是相同的，就是建生產車間，或者是辦公區，并無實質性的區別。”

　　記者觀察，4家新入駐開發企業功能定位雖然表述不同，卻也印證了上述服裝企業老板的判斷。這當然讓市場看到了曲梁服裝產業園內開發商的熱情，但是，企業搶食蛋糕的行動從奠基那一天起就已開始，人們又不能不擔心攤餅過大、無米下炊的現象發生。“這是政府要警惕的問題了。”上述企業老板表示。