上海南京路“百慕大”能否走出商業怪圈？

　　南京東路上的353廣場，日前已悄然換上了“悅薈”的新招牌，整個商場的大多數店鋪如今已處于關門裝修狀態。商場管理方昨天透露，想把悅薈打造成一個具有豐富元素、能帶給人有趣開心購物體驗的時尚“精品商業”廣場。國際知名時裝零售巨頭H&M的中國最大門店即將于5月29日在這里開出。商業專家認為，誰也不知道，南京東路353號這一次能否成功走出“百慕大”的怪圈，或許H&M最大店的進駐是一個好契機。

　　目前大多店鋪關門裝修

　　姚小姐昨天和姐妹相約逛南京東路，她在置地廣場給自己買了一雙新款的涼鞋，在宏伊廣場給老公和孩子分別買了幾套夏裝，但是在353廣場卻一無所獲，“一進門發現好多店都關掉了，連商場名字也換了，變成了悅薈”。

　　記者昨天在南京東路353號商場內看到，整個商場的大多數店鋪都處于關門裝修的狀態。一樓中庭一名保安告訴記者，商場從去年年中開始，就陸續有店鋪關門、裝修，不過，悅薈的牌子是上周剛掛上去的。商場從3樓到7樓的絕大多數店鋪已關門。4樓的EBT數碼店門口寫著正在重新裝修，5樓的上海書城也已閉門謝客，6樓的沈大成、肯尼羅杰斯等餐飲店也都在裝修。 2樓的拐角處有幾個小的服裝店鋪仍在經營，一名工作人員表示，她們的店不會變，但這個樓層有幾家店鋪去年就已開始關門裝修。位于商場1樓有幾家眼鏡店、手表店仍在正常營業，一名女店員表示，她們也不確定自家店鋪會不會有變化，只是聽說商場正在做一次大的調整。

　　新商場走精品時尚路線

　　記者昨天聯系到悅薈廣場租務總監葉小姐，據其介紹，南京東路353號正在打造的悅薈廣場在上海是首家，其實悅薈在中國大陸的其他城市已開出了9個。管理方希望把上海悅薈廣場打造成一個具有豐富元素、能帶給人有趣開心購物體驗的、集合了不同消費概念的精品商業廣場。

　　尤其值得一提的是，此次引入的國際知名時裝零售巨頭H&M，即將于今年5月29日在悅薈廣場開出其在中國大陸的最大門店。屆時，它的店面將涉及商場1-4樓4個樓面，總面積達3500平方米。商場總出租面積2.5萬平方米，由此可見，H&M占去了商場很大一部分營業面積。這次改造，H&M的引入很重要，商場也希望能夠借這個品牌把整個廣場帶出時尚的感覺。

　　改造后的悅薈廣場希望能兼顧不同層次消費者的需求，比如六七兩層即將推出15個類型各不相同的餐飲店。四五兩層是休閑娛樂配套定位，將包含美容美發、書城、體育、兒童、數碼等。1-3層以服飾、手表等為主。新商場正式開幕計劃定在今年年底明年年初。

　　“百慕大”前身是辦公大樓

　　南京東路353號一直被戲稱為“商業百慕大”，19年來這已是其第六次大變臉。為何店外的步行街上人潮涌動，又毗鄰有“財門”之稱的地鐵口，可店內卻常常顧客寥寥?為何置地廣場，宏伊廣場人氣高漲，而東海商都卻屢戰屢敗?南京東路353號這一次能否走出“百慕大”的陰影?上海市商務發展研究中心首席研究員齊曉齋認為，一定是原來做得不理想，才會“變”。

　　“難度的確是挺大的。”齊曉齋說，這棟樓最早是辦公樓，是歷史保護建筑，因此也受到很多限制，好多地方不能動。原來是按照辦公樓所做的設計，之后用作了商場，有很多地方肯定是不匹配的，可是又不能動，因此陷入兩難，當年的東海商場并沒有打響“第一炮”。

　　南京東路步行街本身也有一個特點——其西段的一百、世茂、新世界、東方商廈一帶十分熱鬧，相對而言，東段人氣就差了不少。如果步行街能夠一直延伸至外灘，那么這一段的商流可能就會好很多。

　　東海商都19年來曾五度變臉

　　■1995年9月-1999年12月東海商都對外營業

　　■1999年12月-2001年8月東海商都改為友誼歐洲商城

　　■2001年9月-2002年3月友誼歐洲商城改為友誼百貨

　　■2002年10月-2003年3月友誼百貨更名為日向百貨

　　■2003年8月-2005年12月更名為笆賽爾珠寶中心，2005年12月，基匯資本接手

　　■2008年10月，353廣場亮相

　　■悅薈廣場計劃于2014年年底2015年年初正式開幕

　　新契機出現

　　東段高檔商圈呼之欲出 H&M中國大陸最大店進駐

　　南京東路353號的斜對面，就是新世界正在建設中的163地塊，這個6萬平方米體量的高檔購物中心一旦建成開業，很可能會與之形成呼應，且與周邊置地廣場、宏伊等商場形成一個商業小圈，進一步提升這一帶整體的商業氛圍。

　　齊曉齋認為，H&M中國大陸最大店此次進駐悅薈，或許正是一次很好的契機。

　　H&M的一般店在上海已有很多家，雖然當年第一家門店在淮海路開業曾引發排長隊、限流的景象，但店面越開越多，也引起了客流分流。如果是最大店，那么就不只是面積的放大，還包括其品種和展示的放大，很可能所有的最新款都會呈現，包括店內文化、體驗、服務或許也會是最好的，這樣一個“快時尚”時裝品牌最大店的注入，很可能給這個全新的商場帶來新元素。