深圳購物中心存量達220萬方

　　購物中心開業潮之后，深圳存量市場面臨怎樣的狀況?DTZ戴德梁行統計數據顯示，多個購物中心的入市令全市優質購物中心存量達到220.5萬平方米，伴隨新物業的快速消化，上半年全市購物中心平均空置率為11.0%。位于新興商圈的項目較低的租金拉低了全市水平，深圳購物中心平均租金為每月每平方米876.3元/平方米。

　　仲量聯行預計未來6個月新供應量龐大，準備開業的總供應量達52萬平方米，新增供應主要集中在龍華新區及龍崗區等新興商圈。仲量聯行華南區零售地產部副董事孫燕玫認為，雖然大量供應預計為全市空置率帶來上升壓力，但由于位于市中心的新項目預期預租率較高。

　　而新興商圈如龍華、龍崗等區域的新項目亦有不俗的預租水平，相信能夠抵消部分空置率壓力，預計年末空置率為8%～10%。

　　受電子商務興起的影響，時尚服飾擴張需求仍然疲軟，餐飲等體驗型商業品牌成為市場主導。仲量聯行的統計數據顯示，在二季度新開設店鋪中，逾65%為餐飲店鋪，主要集中于福田和寶安區。

　　此外，像海岸城、京基百衲空間這類較成熟并已得到消費者認可的零售物業，特別受到快時尚及美容、個人護理零售商的青睞。

　　華南及華西區研究部主管張曉端認為，為實現差異化發展提高自身競爭優勢，未來商業不再以品牌取勝，兒童、生態、人文等主題化購物中心將成為趨勢。

　　同時智能化因素的嵌入將令未來購物中心與消費者的互動體驗性進一步增強;伴隨移動互聯網的快速滲透，商業O2O模式也將由當前的磨合期朝向多元化和縱深化方向發展。