上海零售商場的四大新特點分析

　　 這里世界服裝鞋帽網(wǎng)的小編給大家介紹的是上海零售商場的四大新特點。

　　受季節(jié)性因素(勞動節(jié)、母親節(jié)和兒童節(jié))支撐，上海統(tǒng)計局公布的2014年第二季度上海社會消費品零售額同比上升7.5%。與零售額增長的回暖相呼應(yīng)，期間全市98個購物中心的營業(yè)總收入同比增長5.5%，較前四個月提升0.4個百分點。值得注意的是，餐飲業(yè)態(tài)5月份的營業(yè)收入無論按月度環(huán)比還是年度同比，皆錄得雙位數(shù)的增長。鑒于市場對餐飲業(yè)態(tài)的強勁需求，上海若干中高端購物中心的業(yè)主對其業(yè)態(tài)及品牌組合作出調(diào)整，以提升該業(yè)態(tài)所占比重。整體空置率因而略有上升。

　　入駐的品牌零售商三大發(fā)展趨勢

　　國外快時尚零售商爭開首家店或者旗艦店

　　消費者對時尚且瞬息萬變的流行款式需求，持續(xù)吸引國外快時尚零售商首選上海開設(shè)其國內(nèi)首店或旗艦店，其中包括：　　Abercrombie & Fitch于靜安嘉里中心開設(shè)其大陸首家旗艦店，面積約1,800平方米，以及H&M國內(nèi)最大門店于悅薈廣場開幕，四層樓面的面積約3,500平方米。與此同時，Hollister在環(huán)球港開設(shè)其上海第二家門店，Old Navy宣布其上海第二家店已落戶于南京西路的818廣場。非快時尚類品牌表現(xiàn)平淡

　　相對而言，其它時尚服飾業(yè)態(tài)(非快時尚)的表現(xiàn)平淡。然而在成熟商鋪物業(yè)中仍監(jiān)測到若干矚目活動，其中包括在恒隆廣場內(nèi)發(fā)生的一些變化：Tod’s及Celine搬移至更大的商鋪;Valentino與Escada分別挪位至原Emporio Armani與Diesel的位置;以及Chanel擴租約200平方米。在大寧國際商業(yè)廣場，Eland及報喜鳥集團下的男裝品牌各自承租約1,000及600平方米。配飾、化妝品品牌相繼升溫

　　此外，配飾、化妝品等相繼升溫。Rupert Sanderson約130平方米的上海首家旗艦店于國金中心開幕;Kuan’s Living于恒隆廣場開設(shè)180平方米店鋪;以及New Balance、Staccato和Millies在環(huán)球港開新店，面積分別為200、100和100平方米。

　　中高端購物中心整體空置率上升

　　相比之下，市場對百貨商場內(nèi)商鋪物業(yè)的需求趨緩，以高島屋及金鷹購物廣場內(nèi)眾多租戶于季內(nèi)退租案例為佐證。這兩個項目的業(yè)主均計劃重新制定招商策略，并引進自營店。

　　截至六月底，上海中高端購物中心物業(yè)市場的整體空置率上升0.1個百分點至6.5%，主要由于一些項目內(nèi)部的業(yè)態(tài)及品牌組合調(diào)整。核心零售區(qū)域內(nèi)，由于若干品牌在近期入市項目內(nèi)預(yù)租商鋪的開業(yè)，其空置率環(huán)比下降0.2個百分點至5.8%。非核心區(qū)域的空置率環(huán)比上升0.3個百分點至7.0%。

　　零售核心區(qū)域與次中心區(qū)域租金漲降不一

　　由于次中心零售區(qū)域內(nèi)一宗物業(yè)租金的下降，上海中高端購物中心首層物業(yè)平均固定租金環(huán)比下跌0.2%至季末的人民幣40.9元每天每平方米。這一區(qū)域內(nèi)的租金亦隨之環(huán)比下降1.8%，至人民幣29.5元每天每平方米。

　　核心零售區(qū)域內(nèi)，若干高端項目內(nèi)持續(xù)的需求及年度租金調(diào)整得以支撐該區(qū)域租金0.2%的漲幅。南京西路和徐家匯商圈錄得最高租金漲幅。在南京東路商圈，若干業(yè)主下調(diào)租金報價以換取較高入駐率。

　　2014年下半年零售市場

　　包括富邦精品及星空購物中心在內(nèi)的六個項目預(yù)計于2014年下半年落成，總建筑面積約491,000平方米。這些項目將使全市商場總存量同比提升13.2%，至約420萬平方米。其中四個項目(總計387,000平方米)將坐落于非核心零售區(qū)域，因而核心區(qū)域的供應(yīng)仍將有限。

　　鑒于餐飲業(yè)態(tài)強勁的營收業(yè)績，預(yù)期市場對該業(yè)態(tài)的需求將保持活躍，業(yè)主或?qū)⑼ㄟ^業(yè)態(tài)組合的調(diào)整來增加其項目中餐飲業(yè)態(tài)的比例。在該調(diào)整與未來供應(yīng)入市的共同影響下，整體空置率預(yù)計將在短期內(nèi)出現(xiàn)上升。

　　非核心區(qū)域內(nèi)大量新增供應(yīng)及其預(yù)計低于平均水平的租金，預(yù)期將拉低該細分市場首層物業(yè)的平均租金。然而，在核心區(qū)域內(nèi)，由于市場持續(xù)旺盛的需求和有限的市場供應(yīng)，若干優(yōu)質(zhì)項目將繼續(xù)錄得年度租金漲幅。