大鄭州購物中心現狀調查

　  2010年后，河南進入購物中心建設高潮，開發購物中心不僅對土地、資金要求高，對租戶和消費者這類“客戶”要求更高，尤其是定位為城市綜合體項目的大型購物中心，其開發、經營難度更大。

　　2014年，鄭州知名百貨紛紛轉型，經過了初期市場適應和快速發展，目前集購物、休閑、娛樂為一體的購物中心在鄭州商業中占據了重要的比例。而隨著購物中心越開越多越大，其業態也面臨著同質化競爭、不同品類商鋪管理等經營難題。

　　鄭州購物中心的“進化史”

　　2010年之前，鄭州的購物中心業態屈指可數，其中較為有名的就是大上海城與百盛購物中心。鄭州大上海城總投資15億元人民幣，總建筑面積32萬㎡，位于二七商圈的黃金腹地，其雙首層立體步行街和空中連廊的設計在當時可以稱為最時尚的購物中心模式。

　　百盛作為具有外資背景的時尚百貨，其鄭州店引進的多個時尚服飾品牌，及橫店影城、KFC等一應俱全的餐飲及休閑，也可以說是鄭州最早的購物中心業態。

　　2009年9月開業的鄭州印象城給河南帶來了第一家ZARA、絲芙蘭、DQ，雖然體量不大(7.2萬㎡)，但除了服飾和化妝品，餐飲娛樂也曾讓人眼前一亮。后因投資商的種種變更，2013年4月18日，這家本可以成為鄭州首家“快時尚”主力店的購物中心正式閉店，今年11月17日，印象城被正式拆除，成為鄭州商業一段短暫的歷史。

　　而于2010年初面世的鄭州國貿360廣場，作為鄭州商業的新生力量，一出現就帶來了河南首家星巴克、H&M、優衣庫，并發展成為目前鄭州本土時尚購物中心業態的代表。

　　2011年10月，位于中原路與秦嶺路交會處的中原萬達廣場開業，為鄭州西區市民帶來集休閑、餐飲、娛樂、購物于一體的“一站式”樂享體驗。

　　今年4月，華潤萬象城亮相二七商圈，作為華潤置地在中原省會投資開發的第一個商業項目，鄭州萬象城規劃品牌超過1000個，除了PRADA、MCM等高端品牌，眾多首次亮相鄭州的餐飲美食品牌也同樣引人注目。

　　而在萬象城斜對面的丹尼斯大衛城，同樣是大體量的項目，同樣是一站式的商業體，定位高端商業購物中心的大衛城還未亮相，便一直飽受本土商業關注。

　　此外，錦藝城購物中心、西元國際廣場CCmall購物中心、曼哈頓廣場、升龍國際廣場等區域性購物中心也逐漸形成一種新的商業趨勢。

　　購物中心同質化競爭，要靠主題性取勝

　　縱覽鄭州目前已經開業的購物中心，除了萬象城、大衛城等定位較高端的購物中心，其他店在時尚品牌方面差距不大。

　　商業最重要的就是貨源與客源，隨著河南的經濟發展與消費者消費水平的不斷提升，品牌和消費者對千篇一律的“購物+餐飲+休閑”模式也越來越熟悉，人們對購物中心的期待也越來越高。隨著更多中高端品牌不斷入鄭，在品牌同質化日趨嚴重的情況下，購物中心開始在新引進品牌和做出主題特色等方面下功夫。

　　記者通過走訪鄭州本土幾家知名購物中心發現，主題性強、定位明確的購物中心更能被消費者記住，人氣也更高。