恒隆廣場逆市漲租 奢侈品銷售額下降

　　記者從戴德梁行獲得的一份數據顯示，奢侈品標桿購物中心——上海恒隆廣場今年的店鋪首層租金高達117元/平方米/天，超過去年的水平，是上海唯一租金“破百”的購物中心。

　　上海恒隆廣場逆市漲租的同時，今年恒隆地產在濟南、沈陽等地的恒隆廣場處于大規模調整中。從租金到品牌形象，恒隆地產仍然在依靠上海兩家恒隆商場，拉動其他城市的發展。

　　恒隆廣場單位租金創紀錄

　　12月5日，意大利奢侈品牌普拉達 (Prada)公布了本財年第三季度(2014年8月1日至10月31日)財報。數據顯示，第三季度銷售收入同比下跌5.6%，凈利潤同比大跌約44%。這并非個案，記者獲悉，受到中國重拳反腐的沖擊，不少高端腕表在國內今年的銷量跌幅達三成以上。

　　出人意料的是，這一寒流似乎絲毫未能波及上海最有名的奢侈品牌“房東”——恒隆廣場。上海恒隆廣場這幾年收獲了穩定增長的店鋪租金，今年更是創下新的紀錄。

　　昨日，記者從戴德梁行獲得一份上海主要購物中心的歷年數據，該數據統計了商場首層店鋪的租金水平。其中，上海恒隆廣場的首層店鋪租金水平高居首位，2014年前三季度分別為117元、117元和115元/平方米/天,而去年前三季度這一數據均為114元/平方米/天，同比微漲。排名第二的購物中心是恒隆地產在上海的另一家商場——港匯恒隆廣場，前三季度的數據為85元/平方米/天，同比呈上漲趨勢。兩家恒隆廣場將上海其他主要購物中心的租金水平甩在后面。

　　根據戴德梁行的統計數據，恒隆廣場成為上海唯一一家首層店鋪租金“破百”的購物中心。在奢侈品行業遇冷的情況下，恒隆廣場的租金水平卻保持穩定增長。

　　此外，世邦魏理仕的統計也顯示，今年第三季度購物中心首層店鋪租金數據中，恒隆廣場高居首位，但數值略低于戴德梁行的統計。

　　對此，記者向上海恒隆廣場推廣部咨詢，對方表示這些數據并非來自恒隆地產，但未透露租金真實水平。對方僅表示，公司正在對上海的兩家商場進行“優化租戶”計劃，“上海恒隆廣場多個品牌即將擴充及進行翻新，而港匯恒隆廣場亦引進并擴充了多個品牌。”

　　兩家商場銷售額下降

　　今年早些時候接受記者專訪時，恒隆地產主席陳啟宗透露，恒隆廣場4家最領先的奢侈品牌均在近期擴大了在恒隆廣場的店鋪面積，從跨兩層發展到跨更多層。

　　陳啟宗解釋稱，在奢侈品行業遇冷的大環境下，品牌會選擇集中資源，將表現不佳的店鋪關閉或減少投入，而加強對最好的店鋪投入，恒隆廣場因此漲租。

　　時尚專欄作家林劍告訴記者，品牌繳納給商場的租金通常采取“保底”的方式，即用當月銷售額乘以固定扣點比例，算出的數據與“保底”租金相比，取其高值繳納店租。開在高端購物中心的奢侈品牌通常不愿透露銷售額，因而常常采用固定租金的方式。

　　一位奢侈品電子商務高管告訴記者，雖然有新鴻基的國金中心追趕，恒隆廣場在上海仍然占據了不可撼動的奢侈品地標地位，許多品牌出于品牌形象考慮，無論市況好壞，都要堅守在恒隆廣場。對于一樓的頂級品牌來說，更是不愿意冒“關閉旗艦店”的輿論風險。因而恒隆廣場有很強的議價權。

　　恒隆地產半年報顯示，在上海，上半年兩家商場的銷售額微跌2%，但恒隆廣場租金收入上漲6%，港匯恒隆廣場租金收入上漲9%。

　　然而，在國內二、三線城市，恒隆廣場的發展并非一帆風順。陳啟宗坦言，沈陽、濟南等地都曾經歷定位的調整，今年上半年，公司內地租金上漲14%，除去新開商場的影響，內地租金收入上漲5%。公司旗下購物中心上半年全部獲得租金上漲，僅濟南恒隆廣場除外。

　　今年濟南恒隆廣場曾經歷大批租約到期的情況，上半年，濟南恒隆廣場租金收入下降了10%。

　　一位熟悉恒隆地產的商業地產咨詢公司高管告訴記者，恒隆地產在上海取得的成功并不能完全復制到其他城市，在其他多個二、三線城市的恒隆廣場還處在“養”的階段。上海的兩家恒隆需要貢獻更高的租金、發揮更高的品牌效應，才能拉動其他城市恒隆廣場的發展。