天河路商圈迎來深度調(diào)整

　　近日，記者走訪天河路商圈內(nèi)主流購物廣場發(fā)現(xiàn)，自去年年底進行大面積調(diào)整升級后，天河路商圈內(nèi)不少商場以全新面貌示人。今年，由政府牽頭的天河路整體升級改造將進一步完善，而商圈內(nèi)“收官之作”天環(huán)廣場也將于今年6月揭幕。

　　去年底，廣州主城區(qū)核心商圈內(nèi)至少13家大型優(yōu)質(zhì)購物中心進行了大面積的調(diào)整升級，其中7家大型商場位于天河路商圈。如今，天河路商圈以全新面貌亮相。

　　據(jù)廣州CBD管委會透露，天河路的廣州國際購物節(jié)今年有可能首次實現(xiàn)雙主題，同時花城廣場將舉辦時裝節(jié)，興盛路或舉辦德國啤酒節(jié)。今年，在天河上班的白領(lǐng)可以在下述商業(yè)旺地感受到更多“國際范”。

　　天河城：面對新生力量與后起之秀，通過持續(xù)的調(diào)整來服務(wù)不斷改變的需求。除了品牌、業(yè)態(tài)調(diào)整外，還嘗試啟動免費WIFI、自建網(wǎng)絡(luò)購物平臺作為實體店補充。

　　正佳廣場：去電器化、縮減傳統(tǒng)百貨占比為體驗業(yè)態(tài)騰出更多空間，并創(chuàng)新引入中國最大的室內(nèi)水族館、藝術(shù)中心等元素，打造“家庭時尚體驗中心”。日前，正佳廣場還宣布將嘗試經(jīng)營“跨境電商”，開出購物中心內(nèi)的“前置保稅店”。

　　太古匯：通過調(diào)整，以更高的鋪租迎來近40個新品牌。

　　東方寶泰：早前租下與“東站”地鐵站接駁的長廊，并于2014年12月完成升級，新增8000多平方米的經(jīng)營面積，令其品牌與業(yè)態(tài)組合進一步豐富。

　　維多利廣場：在更名為VT101的同時，實現(xiàn)了“家電賣場”向“快時尚體驗中心”的華麗轉(zhuǎn)身。

　　天環(huán)廣場：被業(yè)界評價為“比太古匯還時尚”的天環(huán)廣場預(yù)計將于6月份揭開神秘面紗，蘋果旗艦店將填補華南地區(qū)蘋果旗艦店的空缺。

　　業(yè)界分析

　　在滿足情感訴求方面

　　該商圈仍有提升空間

　　戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部董事伍林在肯定天河路華麗蛻變的同時也指出，天河路商圈還有很多提升、改善的空間，比如車流、人流、物流的更好疏通、停車位的系統(tǒng)化智能引導(dǎo)、文化屬性有待提升、休閑元素仍可加強等。伍林先生強調(diào)，以天河路的商業(yè)規(guī)模，應(yīng)該將目光放長放遠，運用國際級的標準精耕細作;目前天河路商業(yè)品牌雖然豐富，但商圈個性并不鮮明。“我們可以看到中環(huán)、香榭麗舍成為電影、電視的外景拍攝地，卻很難想象現(xiàn)時的天河路成為男女主人公的浪漫邂逅之地。而這正是天河路缺乏的—它足以滿足消費者的功能訴求，但在滿足情感訴求方面，提升空間還很大。”

　　新商場令競爭加劇，同時也帶來“集聚效應(yīng)”和“光環(huán)效應(yīng)”。華南第一商圈在新的一年將帶來怎樣的驚喜，我們將拭目以待。克而瑞廣州高級分析師肖文曉指出，可以說，天河路是中國商業(yè)的一個經(jīng)典縮影。和國內(nèi)其它城市級商圈一樣，近年天河路同樣面臨來自電商與多級化、多元化商業(yè)競爭的沖擊。天河路商圈在此輪商業(yè)變革浪潮中并未像大多數(shù)傳統(tǒng)商業(yè)街那樣，任由圈內(nèi)商戶各自為政，而是積極抱團、主動謀變。電子商務(wù)可以沖擊商業(yè)地產(chǎn)，但卻永遠無法取代集購物、餐飲、娛樂于一體的綜合型商業(yè)所能帶給人們的真實體驗。相信以天河城為代表的一批傳統(tǒng)商業(yè)模式，當注入新的模式和贏利點后，將會迎來更大的發(fā)展機遇。