龍湖長楹天街將帶動商圈升級

　　長楹天街去年12月底面世，與開業(yè)初期75%的開業(yè)率相比，目前長楹天街項目開業(yè)率有了明顯提升。主力店之一的全明星滑冰俱樂部已投入使用，次主力店UR、QDA、NEW LOOK等快時尚品牌已正式營業(yè)。

　　除了開業(yè)率提升外，長楹天街在餐飲、兒童等體驗業(yè)態(tài)方面仍保持著開業(yè)之初的高人氣。北京商報記者走訪看到，綠茶、金鼎軒、南鑼肥貓等餐飲品牌在周末午、晚餐時段需要排號就餐;兒童業(yè)態(tài)方面，在主力店全明星滑冰俱樂部的帶動下，三四層成為家庭消費(fèi)群體的主要聚集場所。

　　與之相比，作為兩大主力店的百盛與盧米埃影城卻遲遲未能開業(yè)。長楹天街相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報記者表示，百盛已定于3月21日開業(yè)，盧米埃影城的開業(yè)時間也不會太遠(yuǎn)。長楹天街是龍湖地產(chǎn)在京斥資43億元打造的商業(yè)項目，商業(yè)部分面積27萬平方米。該項目劃分為東西兩區(qū)域，分別定位家庭、成熟女裝和時尚、潮流。北京商報記者了解到，長楹天街的零售、餐飲、配套各占33%，設(shè)置了全北京購物中心中最大的餐飲區(qū)域。

　　相較于體驗業(yè)態(tài)集中、人流涌動的3-5層，以零售業(yè)態(tài)為主的一二層卻有些冷清。雖然零售項目的開業(yè)率與開業(yè)之初相比有明顯提升，但餐飲、兒童業(yè)態(tài)帶來的高客流難以與之聯(lián)動，商場客流斷層較為明顯。

　　記者多次走訪看到，如二層的MOMO、伊華·歐秀等時尚女裝品牌在很長一段時間都出現(xiàn)了沒有消費(fèi)者光顧的情況，位于二層中間地段的Only、Vero Moda雖然客流量較大，但進(jìn)店顧客提帶率并不高。某時尚服裝品牌的工作人員告訴北京商報記者，自己從朝陽大悅城調(diào)配過來幫忙，這里的零售店鋪客流量確實不盡如人意。

　　長楹天街的入市讓常營地區(qū)商業(yè)有了很大提升，不過由于有較大的商業(yè)體量，從超區(qū)域的客群輻射來看，長楹天街不得不面對定位相近、能及時捕獲眾多時尚潮牌的朝陽大悅城分流的問題。從長楹天街現(xiàn)有品牌來看，雖有UR、NEW LOOK等時尚品牌壓陣，但在6公里之外的朝陽大悅城中，H&M 、Hollister等品牌將加入，快時尚集群ZARA、GAP、優(yōu)衣庫等早已進(jìn)駐。目前，朝陽大悅城對商場進(jìn)行了新一輪升級，對客流的分析與把握更精準(zhǔn)化。

　　北商商業(yè)研究院分析認(rèn)為，長楹天街與宜家的薈聚·西紅門購物中心同期入市，相較于后者三角形的閉環(huán)式動線設(shè)置，前者直線形動線設(shè)置與品牌組合還需要逐步提升。

　　面對體驗、零售業(yè)態(tài)的”一冷一熱”，長楹天街的外部壓力并不小。隨著北京東部地區(qū)商圈的逐步成型，商圈內(nèi)的購物中心競爭將更加激烈。朝陽大悅城“悅界”主題街區(qū)打造已接近尾聲，與長楹天街僅一街之隔的BHG華聯(lián)購物中心中，BHG華聯(lián)百貨正籌備閉店升級改造。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平認(rèn)為，長楹天街和華聯(lián)購物中心的競爭關(guān)系不可避免，兩者在消費(fèi)群體和業(yè)態(tài)組合上都有一定重合，但因為該商圈輻射的居民區(qū)居住密度較大，兩者仍有充足的發(fā)展空間。王永平表示，長楹天街還處于商業(yè)培育期，業(yè)態(tài)組合尚處于磨合階段，需要兩三年的成長時間，逐漸成熟。

　　對于整個常營商圈而言，長楹天街作為新興的社區(qū)商業(yè)，對整個商圈的帶動作用不可忽視。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，長楹天街、華聯(lián)購物中心等社區(qū)商業(yè)即將從項目上的競爭走向商圈上的競爭。同一商圈的購物中心通過打造差異化，吸引不同的消費(fèi)者，借此提高商圈整體競爭能力將是未來競爭的趨勢。