真正的奧特萊斯并不過剩 迎來洗牌期

　　據不完全統計，目前國內已開業、在建與規劃的奧特萊斯項目超過250家，其中規劃或在建的項目數量超過100家。不少人擔心，中國的奧特萊斯已經“被玩兒壞”，出現過剩。

　　杜巖宏表示，然而真正發展較好的奧特萊斯市場當前還未出現過剩。國內很多奧特萊斯徒有虛名，配套設施不完善，而且品類較少、價格偏高，競爭力不強，生命周期較短。

　　卓越奧萊總裁崔健也表示，“就中國的市場和品牌店的數量來說，奧特萊斯業態并不過剩，甚至還有很大的市場空間，國內目前涌現出大批的以奧特萊斯為名的大賣場讓大家以為奧特萊斯過剩，其實國內真正的奧特萊斯銷售額和收益都很高。”

　　據了解，國內的奧特萊斯呈兩極分化的特點，雜牌奧特萊斯經營良好者無幾，而排名靠前的幾家大型奧特萊斯銷售業績引人注目。

　　數據顯示，2014年在中國的奧特萊斯購物中心前十位的銷售業績都達到10億元以上，十家的總業績高達204.28億。上海青浦奧特萊斯的銷售業績更是超過40億元。

　　佛羅倫薩小鎮董事長及執行總裁Maurizio Lupi 曾對媒體表示，中國的奧特萊斯與國際上成熟的奧特萊斯有很大的差異，但它卻是在不斷摸索和成長的。他相信不久的將來中國的奧特萊斯市場將超過歐洲成為世界最大的奧特萊斯市場。

　　崔健表示，只要奧特萊斯規劃和設計好，能夠包含多元化元素，發展前景是很好的，甚至很多發達城市，如長沙、青島、昆明等都具備奧特萊斯的運營條件。

　　杜巖宏分析，中國奧特萊斯未來的發展趨勢主要是，其一，市場集中度不斷提高，奧特萊斯正在進行“洗牌”，實力較弱的奧特萊斯將被市場淘汰，而大型奧特萊斯或進行合并，實現“強強合作”;其二，休閑業態比例將進一步提升，對于實體購物場所而言，增加休閑業態有利于提高人流量;其三，連鎖化發展，隨著一些奧特萊斯企業日益成熟，為連鎖化發展提供了良好條件，連鎖發展有利于提高企業品牌形象。

　　《中國企業報》記者了解到，目前，國內奧特萊斯項目已經由單一的購物形式，轉向復合型的都市文化休閑旅游購物，業態更豐富，更強調體驗與休閑。越來越多的奧特萊斯項目開始重視不同業態的組合，功能的完善和豐富的業態可延長消費者的停留時間，增加消費者黏著度和體驗式消費。

　　據了解，天津佛羅倫薩小鎮和上海青浦百聯奧特萊斯等近期已開建二期項目，其已開業的部分主要業態為零售購物，二期或三期將增加更多旅游文化與餐飲休閑等體驗式消費，這些項目向復合型的都市文化休閑旅游購物發展是大勢所趨。

　　而卓越奧萊正在投資的石家莊奧特萊斯就是集文化、旅游、養老、健康、養老等為一體的綜合性復合型奧特萊斯，不僅有商場、餐飲，還有遠程醫療、學校、海洋館等。