奢侈品等消費走低 上海大悅城投資160億轉向藝術商業招商

　　“此次擴建的二期項目中，最為特別的當屬摩天輪經濟。我們在屋頂建設了一個巨型摩天輪，該摩天輪不僅可以增加娛樂體驗的門票收益，同時，我們會在摩天輪內設置餐飲服務，客人還可以包下摩天輪的轎艙進行用餐或者下午茶，這也是增加了購物中心的衍生收益。當然，位于屋頂的摩天輪還可以對客人有‘噴淋式’導流作用，即將人流引導到最高點，讓客人可以有機會一層層向下行走，增加消費可能。”魏學問表示。

　　經過一段時間的調整，中糧系麾下的上海大悅城購物中心擴容項目將于年底開業，上海中糧置地副總經理、上海大悅城總經理魏學問9月17日透露，上海大悅城商業綜合體投資預160億元，是目前中糧集團最大投資規模的城市商業綜合體，目前其正進行整體商業擴建，擴建后的整體體量將達16.3萬平方米，并將轉向發展“摩天輪經濟”和“輕藝術街區”招商。

　　獲悉，由于奢侈品等消費走低，因此現在購物中心主力店招商非常困難，而一些快時尚或輕奢品牌成為替代奢侈品牌的主力店招商選擇后，這類品牌的裝修補貼動輒數百萬甚至數千萬元，這也給購物中心招商帶來了不小的招商壓力。

　　或許正是因為看到這一點，因此上海大悅城正謀劃在擴建的二期項目中進行轉向。

　　“我們首先建立了輕藝術街區，這個街區內都是招商一些與眾不同的創新品牌或者是讓客人可以自己參與動手制作的工坊。目前我們已經完成了約90%的招商?！蔽簩W問表示。

　　不過，據了解，目前很多大眾化客人還是比較偏好具有品牌知名度的“千篇一律”式的品牌，對于知名度不高的個性化品牌依舊不太感興趣，尤其是一些小眾化品牌價格還不低。

　　對此，魏學問表示，其也注意到這一點，因此其在“輕藝術街區”招商的個性化品牌客單價并不會太高，以滿足價格敏感人群的需求。

　　“此次擴建的二期項目中，最為特別的當屬摩天輪經濟。我們在屋頂建設了一個巨型摩天輪，該摩天輪不僅可以增加娛樂體驗的門票收益，同時，我們會在摩天輪內設置餐飲服務，客人還可以包下摩天輪的轎艙進行用餐或者下午茶，這也是增加了購物中心的衍生收益。當然，位于屋頂的摩天輪還可以對客人有‘噴淋式’導流作用，即將人流引導到最高點，讓客人可以有機會一層層向下行走，增加消費可能。”魏學問表示。

　　世邦魏理仕發布的《購物中心建設：全球最活躍城市》研究報告指出，2014年~2016年，上海購物中心新增供應預計將達到約330萬平方米，將位列全球主要城市中的第一位。上海購物中心建設高峰的成因主要源于新興商圈的迅猛發展，這些商圈內購物中心的集中供應將會在短期內給業主帶來一定招商和租金的壓力。2014年~2016年的上海市場購物中心新增供應按所處位置劃分，其中超過80%位于次級/新興商圈，供應相對集中的區域主要包括虹橋商務區、七寶、五角場和新江灣、蘇河灣等。